Дело № 2-1005/2025
УИД № 63RS0037-01-2025-000544-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г.о. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Почколиной П.С.,
с участием представителя ФИО4- ФИО5,
помощника прокурора Зятчиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1005/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 443099, <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: 443099, <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи квартиры от 24.08.2011, дата регистрации 03.09.2011 № 63-63-01/206/2011-745. В спорном жилом помещении с 22.07.1992 зарегистрирована его мать ФИО6. В сентябре 2024 года ответчик ФИО6 выбыла из спорной квартиры с целью проживания с семьей второго своего сына по адресу: <адрес>, забрав из квартиры все свои вещи и документы. После своего выбытия ответчик в спорной квартире не проживала, своих вещей не ввозила, попыток ко вселению не предпринимала. Кроме того, с сентября 2024 года ФИО6 в одностороннем порядке отказалась от обязанностей члена семьи собственника, а именно не оплачивает коммунальные услуги. Ответчик перестала быть членом семьи истца в связи с прекращением фактических семейных отношений. Препятствий для проживания ответчика в спорной квартире не имеется. Требований о вселении ответчик в установленном порядке к истцу не предъявляла. 05.02.2025 ФИО6 получено уведомление о выселении, согласно которого истец просит её в срок до 17.02.2025 сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по месту фактического проживания по адресу: <адрес>, 1-й квартал, <адрес> или во второй квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО9, <адрес>. Наличие зарегистрированного лица препятствует продаже квартиры, расположенной по адресу: Самара, <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности на выгодных для него условиях. В связи с чем истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.
Заочным решением Самарского районного суда г.Самары от 19.03.2025 по гражданскому делу № 2-651/2025 исковые требования ФИО4 удовлетворены.
Определением Самарского районного суда г.Самары от 14.05.2025 отменено заочное решение Самарского районного суда г.Самары от 19.03.2025 по гражданскому делу № 2-651/2025, производство по делу возобновлено.
При новом рассмотрении дела установлено следующее.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО5 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нём основаниям.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.
Представитель третьего лица отдела опеки попечительства Ленинского и Самарского районов Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в отделе опеки и попечительства Ленинского и Самарского районов ФИО6 на учете не состоит, в дееспособности не ограничивалась, недееспособной не признавалась, опека над ней не устанавливалась.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по Самарскому району г.Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищного кодекса РФ, другими федеральными законами.
Согласно требованиям ст. ст. 69, 70 Жилищного кодекса РФ граждане, вселенные в жилое помещение в установленном порядке, имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу положения ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона N 5242-1 от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 443099, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.08.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ № 155079, выданным 03.09.2011 Управлением Росреестра по Самарской области (л.д. 16, том 1).
Указанная квартира была предоставлена ФИО13 с семьей состоящей из 4-х человек: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (квартиросъемщик), ФИО1, <данные изъяты> рождения (жена), ФИО14, <данные изъяты> рождения (сын), ФИО3, <данные изъяты> года рождения (сын), на основании единого ордера № 402 от 25.01.1968, выданного Городским жилищным управлением <адрес> (л.д. 1, том 1).
Согласно справке № 164 от 17.02.2025, выданной МП г.о.Самара «ЕИРЦ», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована с 22.07.1992 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д 19, том 1).
Из пояснений представителя истца следует, что в сентябре 2024 года ФИО6 выехала из спорной квартиры с целью проживания с семьей второго своего сына по адресу: <адрес>, 1-й квартал, <адрес>, забрав из квартиры все свои вещи и документы. После своего выбытия ответчик в спорной квартире не проживала, своих вещей не ввозила, попыток ко вселению не предпринимала. С сентября 2024 года ФИО6 не оплачивает коммунальные услуги. Препятствий для проживания ответчика в спорной квартире не имелось. Требований о вселении ответчик в установленном порядке к истцу не предъявляла.
05.02.2025 ФИО6 получено уведомление о выселении, согласно которого истец просит её в срок до 17.02.2025 сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по месту фактического проживания по адресу: <адрес> или во второй квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО9, <адрес>.
Наличие зарегистрированного лица препятствует истцу продать квартиру, расположенную по адресу: Самара, <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности, на выгодных для него условиях.
Судом установлено, что определением Самарского районного суда г.Самары от 19.09.2025 прекращено производство по гражданскому делу №2-1041/2025 о признании ФИО6 недееспособной.
В заявлении об отмене заочного решения суда, ФИО6 указала, что с 18.01.2025 по состоянию здоровья временно находится в пансионате ООО «РВЦ «Зеленая Роща» по настоящее время. Квартира по адресу: <адрес>, принадлежала её родителям, она в ней проживала с 1992 года со своей матерью до её смерти, после смерти матери проживает в данной квартире одна. Другого жилья не имеет, так как квартиру, в которой они проживали с мужем и двумя сыновьями, они оставили младшему сыну ФИО4 (л.д. 54, том 1).
Между тем, объективных доказательств в подтверждение своих доводов, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ФИО6 не предоставила.
Как указано выше, изначально, квартира, расположенная по адресу: 443099, <адрес>, была предоставлена ФИО13 с семьей состоящей из 4-х человек: ФИО2, <данные изъяты> года рождения (квартиросъемщик), ФИО1, <данные изъяты> года рождения (жена), ФИО14, <данные изъяты> года рождения (сын), ФИО3, <данные изъяты> года рождения (сын), на основании единого ордера №402 от 25.01.1968, выданного Городским жилищным управлением г.Куйбышева (л.д. 1, том 1).
Впоследствии, ФИО4 на праве собственности стала принадлежать данная квартира, находящаяся по адресу: 443099, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.08.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ № 155079, выданным 03.09.2011 Управлением Росреестра по Самарской области (л.д. 16, том 1).
Из договора кули-продажи квартиры от 24.08.2011 следует, что ФИО6 (продавец) продала, а ФИО4 (покупатель) купил в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью – 46,60 кв.м, жилой площадью – 23,90 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д 14, том 1).
Из пункта 3 договора купли-продажи от 24.08.2011 следует, что указанная однокомнатная квартира продана по соглашению сторон за 1 000 000 рублей, указанная сумма передана покупателем продавцу до подписания договора.
Согласно пункту 5 данного договора на момент подписания договора на данной жилой площади зарегистрирована ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании 17.06.2025 по ходатайству представителя истца ФИО4 – ФИО5 судом допрошены в качестве свидетелей: ФИО10, ФИО11, ФИО12
Так, свидетель ФИО10 суду пояснила, что знает ФИО6, в 1953 году она купила квартиру этажом выше. В период времени с сентября 2024 года ФИО1 не проживает в спорной квартире. В августе 2024 ФИО6 была в спорной квартире, она её видела, в сентябре 2024 года её уже не было. Потом была ситуация, она шла, увидела, что горит свет в её квартире, позвонила, открыл Олег, сын её, её самой уже не было. В коридоре были вещи ФИО6, в сентябре уже её вещей не было. Следов проживания не было там, был пустой шкаф, открытый холодильник, в прихожей её обуви не было. И по сей день Олег приходит в квартиру, но следов пребывания ФИО6 нет.
Свидетель ФИО11 суду показала, что знакома с ФИО6 с того, времени как она переехала жить к своей маме. Она часто с ней общалась. Её квартира располагается относительно квартиры ФИО6 по соседству на одном этаже. Она была в квартире у ФИО6, когда она пожаловалась на голову, она сказала, что надо позвонить Олегу, при ней звонила Олегу и разговаривала с ним, это было в сентябре 2024 года. В последний раз, когда была в спорной квартире, там было совсем пусто, у ФИО6 было много вещей, которые она не носила, даже их не было. Даже моющих средств в квартире не было. В спорной квартире никто не живет. ФИО6 всегда было слышно, когда она проживала в спорной квартире, она не могла находиться в закрытом пространстве, поэтому она часто прогуливалась, всегда ходила обедать в «Вилку Ложку». Сейчас никаких вещей в квартире нет, в сентябре вещи были на месте.
Свидетель ФИО12 суду пояснила, что является соседкой ФИО6 С сентября 2024 года ФИО6 не видела. Квартира ФИО6 находится над её квартирой. ФИО6 перемещалась так, что её было слышно. 17.06.2025 была в квартире ФИО6, квартира пустая, ничего нет, нет одежды, посуды, открыт холодильник. Нет следов пребывания человека. До сентября 2024 года каждый день слышала шаги.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Показания свидетелей являются объективными, последовательными и взаимодополняемыми.
Судом в судебном заседании обозревался флеш-носитель perfe 4GB, а также фотографии, из которых следует, что в спорной квартире никто не проживает, отсутствует мебель, одежда, бытовая техника, открыт холодильник, в котором отсутствуют продукты.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает установленным, что ФИО6 прекратила права пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик ФИО6 в спорной квартире не проживает с сентября 2024 года, личные вещи ответчика в квартире истца отсутствуют, бремя по содержанию квартиры и оплаты коммунальных платежей она не несет.
Доказательств обратного, ответчик ФИО6 в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представила.
При таких обстоятельствах, регистрация ответчика в квартире истца носит формальный характер.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении данным жилым помещением, а также возлагает дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья из количества зарегистрированных лиц.
Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.
Совокупность приведенных доказательств позволяет суду приходит к выводу о наличии основания для снятия ФИО6 с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Управлением МВД России по г.Самаре - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии 3604 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения № с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2025.
Председательствующий Т.Н. Пряникова