50RS0039-01-2023-001092-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре судебного заседания Быстровой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1910/23 по иску
ФИО3 С.ча к ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском в котором указал, что на основании договора дарения от <дата> является собственником земельных участков с кадастровым номером <номер> площадью 175 кв.м., с кадастровым номером <номер> площадью 170 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 518 кв.м. Ранее земельный участок был общей площадью 863 кв.м и принадлежал их с ответчиком отцу ФИО3., который по Решению собственника от <дата> разделил участок на три участка и подарил ему и ответчику ФИО1 Ответчице ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Он обратился к кадастровому инженеру с просьбой подготовить технический план для объединения своих земельных участков в один. Кадастровым инженером осуществлен выезд на местность и произведены контрольные измерения земельных участков с кадастровым номером <номер>, с кадастровым номером <номер>, с кадастровым номером <номер>. В результате камеральной обработки полученных геодезических измерений и сопоставлении фактических координат земельных участков с координатами, содержащимися в ЕГРН, было выявлено (подтверждено) смещение относительно фактических границ, а также выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>. Просит суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>,исключив из ЕГРН сведения о координатах границ вышеуказанных земельных участков; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> согласно координатам, определенным в заключении судебной землеустроительной экспертизе в варианте № 1.
В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали.
Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО1 просил в иске отказать.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровым номером <номер> площадью 175 кв.м., с кадастровым номером <номер> площадью 170 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>
Ответчику ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 518 кв.м.
Ответчице ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Участки ответчиков являются смежными по отношению к участку истца.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.
Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.
Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.
Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно части 5 статьи 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.
Проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено, что границы земельных участков сторон были установлены с реестровой ошибкой, соответственно границы и площадь данного участка по данным ЕГРН не соответствует существующей на момент проведения межевания.
Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.
Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки по варианту № 1 заключения землеустроительной экспертизы, удовлетворив заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>,исключив из ЕГРН сведения о координатах границ вышеуказанных земельных участков.
Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> согласно координатам, указанным в таблице
Имя точки
Х,м
Y,m
<номер>, S=177kb.m.
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<номер>, S=159kb.m.
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<номер>, S=400kb.m.
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в речении месяца со дня принятия его в окончательной форме
Председательствующий судья:
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2023 года