Дело № 2-2808/2022

УИД 42RS002-01-2022-004416-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области-Кузбасса 28 декабря 2022 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Мухаревой С.А.

при секретаре Пекаревой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО2.

После ее смерти осталось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая умершей на основании Договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 его родная бабушка, поэтому он наследует наследственное имущество по праву представления в соответствии с п. 2 ст. 1142 ГК РФ.

Он является сыном ФИО3, который является сыном ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

В настоящее время у него возникла необходимость оформить наследство, и он обратился к нотариусу, однако нотариус пояснил, что ему необходимо обратиться в суд, ввиду того, имеются противоречия в общей площади квартиры, указанной в Договоре приватизации и техническом паспорте, а именно: 36.3 кв.м. указано в договоре приватизации, 37.7 кв.м. указано в техническом паспорте БТИ <адрес>, т.е., в квартире была сделана пристройка, а право собственности умершей бабушки на уточненную площадь не зарегистрировано надлежащим образом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав квартира внесена в государственный реестр объектов недвижимости с кадастровым № с площадью 31.4 кв.м.

Согласно технического паспорта, выданного Государственным бюджетным учреждением Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 37.7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением по обследованию конструкций квартира, составленного ООО «Проект+» техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания - работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37.7 кв.м.. жилой площадью - 29.9 кв.м., в порядке наследования.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (Беловский отдел).

Истец ФИО1, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа, надлежащим образом извещенного о месте, дате и времени судебного разбирательства, не явился. Представитель ответчика ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (срок действия до ДД.ММ.ГГГГ), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет.

Третье лицо Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (Беловский отдел) извещено надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 ГК РФ, и делится между ними поровну.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ - шести месяцев со дня открытия наследства, которым в соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьей 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении VI- ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отец истца ФИО1 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении I-ФИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти III-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3-отец истца умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти III-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2-бабушка истца умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 был еще один сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, иных наследников первой и второй очереди судом не установлено.

Из официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ, реестра наследственных дел, следует, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не открывались, наследственных дел не заведено.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно абзацу 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: - перенос и разборку перегородок; - перенос и устройство дверных проемов; - разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; - устройство дополнительных кухонь и санузлов; - расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; - ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; - устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктами 1 и 2 статьи 52 Градостроительного Кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешение на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае если реконструкция осуществлена в нарушение порядка установленного градостроительным законодательством, то ее сохранение возможно при условии, что произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан либо проведенная реконструкция не создает угрозу жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция и перепланировка жилого помещения с установкой санитарно-технического оборудования представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

После смерти ФИО2 осталось недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая принадлежала ФИО2 на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан отДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры в договоре указана как 36,3 кв.м..

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 37,7 м. кв., в том числе жилая 29,9 м.кв..

В соответствии с техническим заключением по обследованию конструкций квартира, составленного ООО «Проект+» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания - работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировки выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего площадь 31,4 кв. м, кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Таким образом, в квартире была произведена перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что истец является его сводным братом по матери. В квартире, расположенной по адресу: <адрес> истец проживает с рождения. У истца умер отец, а потом бабушка. Дядя умер давно, у него детей не было. Истец сохраняет квартиру, следит за ней. Наследство никто не пытался делить.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что она соседка истца. Семью ФИО8 знает с 1993 года. Истец всегда жил в доме матерью и отцом, отец умер. Истец поставил новую ограду, сделал тротуар, дом поддерживает в порядке. У Сашиного отца был брат ФИО5, он погиб давно.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 в установленный законом срок совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение наследственным имуществом, что подтверждается представленными доказательствами.

Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая, что истец является наследником имущества, умершей ФИО11, фактически вступившим во владение таковым, что подтверждается исполнением обязательств по его содержанию, сведениями о претензиях третьих лиц на квартиру суд не располагает, требование истца о признании права собственности в порядке наследования по праву представления на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером №инвентарный №) в реконструированном виде общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный реестр недвижимости и осуществления государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 11 января 2023 года.

Судья подпись С.А. Мухарева