УИД 28RS0017-01-2023-001389-69
Дело № 2-1108/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 июля 2023 г. г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сиваевой О.А.,
при секретаре судебного заседания Голубцовой Г.Н.,
с участием истца ФИО1, помощника Свободненского городского прокурора Серополовой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в Свободненский городской суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: --, мотивируя тем, что спорное жилое помещение было приобретено им по договору купли-продажи от 03.09.2019. После государственной регистрации перехода права собственности ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учёта из спорной квартиры, но до настоящего времени этого не сделал. В настоящее время он является единственным собственником жилого помещения, в котором остается зарегистрированным ответчик, чем нарушает его права как собственника жилого помещения.
Определением Свободненского городского суда от 28.06.2023 к участию в деле для дачи заключения по делу привлечен Свободненский городской прокурор.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам и основаниям и изложенным в иске.
Оответчик ФИО2 в судебное заседание не явлся. Суд предпринял меры к уведомлению ответчика, направив ему судебное извещение по адресу регистрации (--), которое вернулось в суд с отметкой сотрудника ОПС «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 113, 115, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.
Помощник Свободненского городского прокурора ФИО4 в своем заключении полагала иск подлежащим удовлетворению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Суд рассматривает дело по имеющимся и представленным сторонами доказательствам.
В соответствии со ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации - не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1,3 ЖК РФ).
И этот принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты жилищных прав является прекращение жилищного правоотношения.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.09.2019 является собственником квартиры, расположенной по адресу: --, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2023.
Согласно п. 6 договора купли-продажи от 03.09.2019 ФИО2, должен был сняться с регистрационного учета в квартире после ее продажи в срок не позднее 03.03.2020.
Вместе с тем, с 07.09.2011 по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается, копией карточки регистрации и сведениями отдела адресно-справочной работы ОВМ МО МВД России «Свободненский».
Согласно уведомлению из ЕГРН от 28.06.2023 в собственности ФИО2 отсутствует недвижимое имущество.
Обращаясь в суд, истец, являясь единственным собственником спорного жилого помещения, просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что после государственной регистрации перехода права собственности ответчик обязался сняться с регистрационного учёта из спорной квартиры, но до настоящего времени этого не сделал, чем нарушил его права как собственника жилого помещения.
В свою очередь судом установлено следующее.
Из информации ГБУЗ АО «Свободненская городская поликлиника» от 04.07.2023, ФГБУЗ ДВОМЦ ФМБА России Свободненская больница от 07.07.2023, ЧУЗ «РЖД-Медицина» г. Белогорск от 05.07.2023 следует, что ФИО2, в базе данных медицинских учреждений не значатся, обращений за медицинской помощью не зарегистрировано.
ФИО2 членом семьи собственника квартиры не является, в спорном жилом помещении не проживает, общее хозяйство с истцом не ведет, однако, остаётся зарегистрированным по месту жительства. Не проживание ответчика по адресу регистрации по месту жительства не является временным и (или) вынужденным, а является добровольным в связи с продажей жилого помещения.
Доказательств обратного, а также наличия каких-либо правовых оснований сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, последним в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, и в рамках рассмотрения дела судом не установлено.
При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: --.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Являясь собственником спорного жилого помещения истец вправе реализовать предусмотренные ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
В свою очередь, факт регистрации ответчика ФИО2 по данному адресу сам по себе не порождает, не изменяет и не прекращает права на данную квартиру, и регистрация либо отсутствие таковой в спорном жилом помещении не может нарушить его жилищных прав, как и других прав (в том числе на свободу передвижения на территории Российской Федерации), так как регистрационный учёт граждан не относится к числу юридических фактов, влияющих на приобретение или прекращение жилищных прав, а потому не может расцениваться судом, как выражение намерения сохранить право пользования квартирой.
Прекращение жилищных правоотношений в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» является основанием для снятия лица соответствующими органами с регистрационного учета по месту жительства.
Т.о, прекращение жилищных правоотношений является основанием для снятия лица соответствующими органами с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, -- года рождения, (паспорт -- выдан -- ОУФМС в --), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: --.
Данное решение является основанием отделу по вопросам миграции МО МВД России «Свободненский» для снятия сведений о регистрации ФИО2, -- года рождения, (паспорт -- выдан -- ОУФМС в --), по месту жительства по адресу: --.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись О.А. Сиваева
В окончательной форме решение принято 19 июля 2023 года.
Копия верна
Судья Свободненского
городского суда Амурской области О.А. Сиваева