Дело №2-417/2023
55RS0008-01-2023-000410-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года с. Азово
Азовский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Амержановой Р.О.,
при секретаре Бочкаревой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению З к администрации Азовского немецкого национального района Омской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
З обратилась в суд с иском к администрации Азовского немецкого национального района .... о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма. В обоснование заявленных требований указала, что решением Азовского районного суда .... от .... за муниципальным образованием Азовский немецкий национальный район признано право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., 2П, общей площадью 179,5 кв.м., с кадастровым номером ..... Указанное помещение состоит из восьми отдельных помещений, семь из которых жилые, а один общий коридор не жилой. Поскольку она проживает в одном из помещений с 2004 года, фактически им пользуется, она вправе получить в собственность указанное помещение на основании приватизации. Однако приватизировать его она не может по причине того, что с ней не заключался договор социального найма с собственном помещений, администрацией района ей отказано в приватизации. Просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Омская область, Азовский немецкий национальный район, ...., наименование - жилое помещение П7, с кадастровым номером .... общей площадью 17,1 кв.м., на условиях социального найма с правом заключения договора социального найма жилого помещения.
В судебном заседании истец З заявленные требования поддержала, настаивала на них, дополнительно пояснила, что в жилое помещение она вселена ЗАО «Новоазовское», где работала. Коммунальные платежи оплачивает регулярно, квартплату не оплачивает.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Азовского немецкого национального района Омской области участия не принимал, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав доводы истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Применяя положения ст. 6 ГК РФ об аналогии закона относительно пользования жилыми помещениями, которые переданы в ведение органов местного самоуправления, следует руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч.2, 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.
Жилые помещения, находящиеся в муниципальном жилищном фонде социального использования, в силу положений ст. 672 Гражданского кодекса РФ предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., пом. Жилое помещение П7, площадью 17,1 с кадастровым номером .... находится в собственности Азовского немецкого национального муниципального района .... с ...., о чем свидетельствует выписка из ЕРГН (л.д. 46-47).
Земельный участок, на котором расположен .... отнесен к землям, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение им осуществляется администрацией Азовского немецкого национального района .....
Передача жилого помещения, расположенного по адресу: .... муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения, к которым применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Согласно копии договора социального найма, заключенного .... между ЗАО «Новоазовское» и З следует, что обществом предоставлена З комната №, площадью 16,8 кв.м. в .... для проживания (л.д. 12-13).
Из справки АО «Новоазовское» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: .... 2П на балансе АО «Новоазовское» не стоит. Документов, на основании которых З вселена в указанное жилое помещение не имеется.
Данные о самоуправном занятии истцом жилого помещения отсутствуют.
Кроме того представленной в материалы дела копии постановления Главы администрации Березовского сельского поселения Азовского немецкого национального района .... № от .... З признана нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
Установленные по делу обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что З открыто и добросовестно пользуется спорным жилым помещением, находящимся в собственности муниципального района, что, в свою очередь, влечет возникновение у нее право пользования им на условиях социального найма с правом на заключение договора социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования З к администрации Азовского немецкого национального района .... о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, удовлетворить.
Признать за З (.... года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., наименование - жилое помещение П7, с кадастровым номером 55:01:120101:2378 общей площадью 17,1 кв.м. на условиях социального найма с правом заключения договора социального найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 18.08.2023
Судья