Дело № 2-3330/2022

59RS0027-01-2022-004330-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н.,

при секретаре Савченко Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 здание гаража, уплатив за него 60000 рублей, при этом договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на гараж. С момента приобретения и по настоящее время гараж используется ФИО3 по целевому назначению, оформлен технический паспорт на гараж, имеется заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций строения.

Истец указывает, что решение суда необходимо для внесения сведений о гаражном боксе как о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации права собственности на здание гаража в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с чем, истец просит признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО2 заключенным, а также признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО1 в судебном на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений по иску не имеет, подтвердила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3 договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа в судебном заседании участия не принимал, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные суду письменные документы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО2 здание гаража по адресу: <адрес>, уплатив за него 60000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из искового заявления, а также пояснений представителя истца следует, что договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на гараж. Однако, с момента приобретения и по настоящее время гараж используется ФИО3 по целевому назначению.

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании ответчик ФИО2

Согласно техническому паспорту ГУП «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» <адрес> Кунгурский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража по адресу: <адрес>, площадью здания – 44 кв.м., с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены – гипсоблок т=60см, перекрытия –железобетонные плиты, крыша –шиферная по деревянной обрешетке, полы-бетонные, строительным объемом 243 куб.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-17).

Из заключения о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> следует, что при визуальном обследовании технического состояния здания гаража (лит.А), расположенного: <адрес> строительные конструкции находились в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечала требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние гаража (лит.А), год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью – 45,9 кв.м., находился в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Гараж (лит.А) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.18-38).

Решение суда истцу необходимо для внесения сведений о здании гаража как о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации права собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

Судом установлено, что построенное здание гаража истец приобрел у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по данному гаражу не имеется.

Суд считает, что следует признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 заключенным, а также признать за истцом право собственности на здание гаража, площадью 44 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на здание гаража, площадью – 44 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеющее следующие технические характеристики: фундамент – бетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены – гипсоблок т=60см, перекрытия –железобетонные плиты, крыша –шиферная по деревянной обрешетке, полы-бетонные, строительным объемом 243 куб.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Головкова