УИД 31RS0019-01-2022-000634-03 №2-62/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
поселок Ровеньки 16 февраля 2023 года
Ровеньский районный суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи Головчанова О.Н.
при секретаре Дуленко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и администрации Нагорьевского сельского поселения Ровеньского района Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по закону
при участии:
истицы ФИО2 и её представителя ФИО5 И.
третьего лица ФИО6
установил :
ФИО2 обратилась с иском, в котором просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО7, в порядке наследования по закону после смерти её отца ФИО8 и снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 86,3 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований она сослалась на то, что ФИО7 принадлежала на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, которую она приобрела у совхоза «Ровеньский» в порядке приватизации, однако договора передачи части дома в порядке приватизации не сохранилось и право собственности на указанную часть дома ФИО7 при жизни за собой не зарегистрировала. ФИО7 умерла 04.05.2002 года и наследство после нее принял ФИО8, который умер 19.03.2017 г. не оформив своих прав на часть дома. После смерти ФИО8 наследство приняла она, но она оформила за собой по наследству только земельный участок, на котором расположен жилой, поскольку правоустанавливающих документов на жилой дом у нее не имеется. Согласно технического описания часть жилого дома фактически является блоком жилогодомаблокированнойзастройки, который образован из жилого дома, состоящего из двух частей. Вторая часть дома принадлежит ФИО6
По ходатайству истицы суд произвел замену ненадлежащей ответчицы ФИО6 надлежащим ответчиком администрацией Нагорьевского сельского поселения Ровеньского района Белгородской области.
В судебном заседании истица и её представитель требования поддержали по изложенным основаниям.
О времени и месте судебного заседания ответчики извещались надлежащим образом, в судебное заседания не явились, просили рассмотреть дело без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, судпризнаеттребования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно технического паспорта домовладения, составленного Ровеньским БТИ 04.06.2002 г., расположенного в <адрес> за ФИО7 в БТИ была зарегистрирована часть указанного жилого дома имеющего общую площадь 86,29 кв.м.
Принадлежность ФИО7 части указанного жилого дома подтверждается и выписками из похозяйственных книг 1980-2006 г.г.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Из технического паспорта домовладения следует, что принадлежащая ФИО7 часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоит из жилых и нежилых (вспомогательных) помещений, пристройки. Согласно имеющегося в техническом паспорте графического плана, принадлежащая ФИО7 часть жилогодомаявляется одноэтажным строением, она имеет отдельный вход, отдельные жилые и не жилые помещения, предназначенные для проживания одной семьи, объединённые с соседней частью дома одной общей стеной без проемов. Помещения общего пользования у соседей отсутствуют.
Согласно выписки из ЕГРН от 26.12.2022 г. на кадастровом учете стоит весь жилой дом, площадью 86,3 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, и ему присвоен кадастровый №. Жилой дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости. Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.
Собственником одной части жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО6, что подтверждается представленными ею выписками из ЕГРН от 29.04.2019 г.
В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 16.11.2021 г., в результате выполнения кадастровых работ из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, был образован блок жилого дома блокированной застройки площадью 63,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу <адрес>. Образованный объект недвижимости является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием.
Декларацией об объекте недвижимости также подтверждается, что блок жилогодомаблокированнойзастройкипо адресу: <адрес> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
Указанный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от 13.04.2021 г., принадлежит ФИО2 на праве собственности. Земельный участок имеет площадь 3300 кв.м. и целевое назначение – для блокированной жилой застройки.
Постановлением администрации Нагорьевского сельского поселения Ровеньского района Белгородской области от 16.11.2021 г. № земельному участку с кадастровым № и распложенному на нем жилому дому блокированной застройки присвоен адрес: : <адрес>.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домамиблокированнойзастройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из несколькихблоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседнимблокомили соседнимиблоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что на день смерти ФИО7 действительно принадлежал блок в жилом доме блокированной застройки, имеющим строительно-технические признаки такого объекта, расположенного на отдельном земельном участке.
ФИО7 умерла 04.05.2002 г., что подтверждается свидетельством о смерти.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно свидетельства о рождении истицы, она является дочерью ФИО8
Из материалов наследственного дела ФИО7 следует, что наследство после её смерти принял наследник по завещанию ФИО8
Как следует из ответа нотариуса Ровеньского нотариального округа от 27.12.2022 г. наследственного дела после смерти ФИО8 не имеется.
Вступившим в силу решением Ровеньского районного суда Белгородской области от 22.12.2020 г. был установлен факт принятия ФИО2 наследства после умершего отца ФИО8 Суд также установил, что иные наследники первой очереди - ФИО9 и ФИО4 за принятием наследства после смерти ФИО8 не обращались и на наследство не претендуют.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истицей права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, распложенный по адресу<адрес>, принадлежавший ФИО7, в порядке наследования по закону после смерти её отца ФИО8
Представленные доказательства указывают также на то, что общей долевой или совместной собственности на жилой дом общей площадью 86,3 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Белгородская, область, <адрес>, переулок Центральный, <адрес>, фактически не существует, поскольку право собственности на дом не за кем не зарегистрировано. За предполагаемым участником долевой собственности на дом – ФИО6 зарегистрировано право на самостоятельный объект недвижимости (часть жилого дома), смежный с блоком жилого дома истицы.
Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 31:24:0709001:78, расположенный по адресу: <адрес> фактически прекратил свое существование в связи с образованием из него двух самостоятельных объектов недвижимости принадлежащих ФИО10 и ФИО6
В силу положений ч.ч. 1, 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
Поэтому, имеются основания для снятия с кадастрового учета жилого дома общей площадью 86,3 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
О взыскании судебных расходов истица не просила.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ФИО2 (паспорт серия №) к ФИО3 (паспорт серия №), ФИО4 (паспорт серия №) и администрации Нагорьевского сельского поселения Ровеньского района Белгородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по закону удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт серия №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО7, в порядке наследования по закону после смерти её отца ФИО8.
Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 86,3 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд Белгородской области.
Судья: Головчанов О.Н.
Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023 г.