07RS0001-02-2025-005987-46
Дело № 2-7416/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025г.
Нальчикский городской суд, в составе председательствующего судьи Тхазаплижевой Б.М., при секретаре – Аттоевой А.Ш.,
с участием истца, его представителя - ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО21 к Местной администрации г.о. Нальчик, УФНС России по КБР, третьи лица Управление Росреестра по КБР, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В Нальчикский городской суд поступило заявление ФИО3 ФИО22 к Местной администрации г.о.Нальчик, УФНС России по КБР, третьи лица Управление Росреестра по КБР, ФИО2, в котором она просила суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес> площадью 67,5 кв.м.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании Ордера №25 от 10 июля 1975г, её семье была предоставлена кооперативная 3-х комнатная квартира, по адресу: КБР, г.<адрес>. Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось Жилищно- Строительным кооперативом «Курортпромторг» - пайщиками которого являлись супруги - ФИО5 ФИО23 и ФИО5 (ФИО4) ФИО24.
Многоквартирный жилой дом был построен в период действия Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 11.06.1964 (далее - ГК РСФСР), в указанный Кодекс были включены нормы о предоставлении жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся, государственных, кооперативных и общественных организаций (ст. 296 ГК РСФСР 1964).
Условием вступления в жилищно-строительный кооператив и строительства жилого дома была нуждаемость в улучшении жилищных условий.
Решением Нальчикского городского Совета народных депутатов КБАССР №466 «а» от 17.07.1975г. «О заселении 90-квартирного жилого дома ЖСК-66 «Курортпромторга» по адресу: ул. Неделина д.11, членами ЖСК, в списке под №29 значилась семья в составе: ФИО5 - глава семьи, ФИО4 ФИО25 - жена, ФИО5 ФИО26 - сын
В силу пункта 2 статьи 7 закона «О собственности в СССР» от 06.03.1990 № 13051 (вступил в силу с 01.07.1990) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Решением Исполнительного комитета Нальчикского городского совета народных депутатов КБАССР №1348 от 16.09.1991г. «О регистрации домов ЖСК г.Нальчика на праве кооперативной собственности» было принято решение о регистрации на праве кооперативной собственности домов жилищно-строительных кооперативов Эксплуатационного Объединения Жилищно-Строительного Кооператива- «НАРТ», в состав которого вошел 90-квартирный жилой дом ЖСК «Курортпромторг» по ул. Неделина, дом 11.
В 2021 году умер глава семьи - ФИО5 ФИО27. В связи с тем, документы о выплате полностью паевых взносов на квартиру не сохранились, и при жизни умерший не оформил ее в собственность, нотариусом не может быть выдано свидетельство о праве на наследство, что следует из рекомендательного письма нотариуса Нальчикского городского округа ФИО6 ФИО28 № 136 от 02.09.2025г., рекомендовано обращаться в суд.
В судебном заседании ФИО7 и её представитель ФИО1 исковые требования поддержали.
Третье лицо – сын истца ФИО2 признал исковые требования истца.
Ответчик своего представителя в суд не направил.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо Управление Росреестра по КБР в суд представителя не направило.
Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования ФИО3 ФИО29 к Местной администрации г.о. Нальчик подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 1 ст. Д52 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
На дату смерти супруга - ФИО8, Истец - ФИО7, зарегистрирована и проживает по настоящее время, по адресу: КБР. г.<адрес> Ухаживает за состоянием квартиры, оплачивает коммунальные платежи и налоги, что свидетельствует о фактическом принятии t наследства, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, в виде справки о выплате пая, право собственности на квартиру не зарегистрировано в установленном законном порядке, что препятствует Истцу распоряжаться принадлежащим ей имуществом.
С момента получения квартиры (1975г) по настоящее время, семья непрерывно, на протяжении 50 лет, открыто владеет квартирой, постоянно проживает по адресу: КБР. <...>, не скрывает свои права на недвижимость,
Имущество из владения никогда не выбывало, добросовестно оплачиваются коммунальные платежи, владение квартирой осуществляется как своей собственностью.
Таким образом, наследодатель ФИО8 был вселен в спорную квартиру в установленном порядке, был членом ЖСК, проживал в данной квартире до дня смерти, нес бремя расходов на ее содержание, в том числе, осуществлял все выплаты, утвержденные решением общего собрания ЖСК, однако в связи с давностью документы о выплате пая не сохранились, при этом в течение всего срока владения квартирой, претензии ни к наследодателю, ни к членам его семьи от ЖСК «Курорторг» или ЭО ЖСК «НАРТ», либо иных лиц о взыскании денежных средств, связанных с паем не имелось и не имеется по настоящее время, прав на квартиру никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялось.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязании третьих лиц; произвел за свои счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 года N 11 "О практике применена судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" паенакопление умершего члена кооператива, а в случае полной выплаты паевого взноса - и принадлежавшая ему на праве собственности квартира переходят к наследникам, независимо от места их проживания. Наследники, пользовавшиеся квартирой при жизни наследодателя и вселившиеся в нее в установленном порядке, сохраняют право дальнейшего пользования квартирой.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее ГПК Российской Федерации).
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. 265 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно ст. 267 ГПК Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
Как указано в пункте 12 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2013 года" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 05.02.2014 года), из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.
В ответе на вопрос 2 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года" от 29.11.2006 указано, что суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
По настоящему делу такие обстоятельства нашли подтверждение, поскольку суду представлены квитанции по оплате коммунальных услуг по квартире семьей истца. Право собственности на квартиру не зарегистрировано в реестре недвижимости. Квартира не передана на баланс местной администрации и соответственно истец не может реализовать свое право на приватизацию квартиры.
Наличие спора о праве на имущество в ходе разбирательства не установлено.
Вместе с тем, материалами дела установлено, что ФИО7 наравне со своим супругом открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом с 1975г.
Суд при таких обстоятельствах полагает возможным удовлетворение требований истца в части признания за ним право собственности.
Вместе с тем, поскольку Управление Росреестра по КБР не является ответчиком по делу, требования к нему подлежат оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
заявленные исковые требования ФИО3 ФИО30 к Местной администрации г.о.Нальчик, УФНС России по КБР, третьи лица Управление Росреестра по КБР, ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 ФИО31 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> площадью 67,5 кв.м.
Требования о возложении обязанности на Управление Росреестра по КБР зарегистрировать право оставить без рассмотрения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня его изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025г.
Председательствующий Б.М. Тхазаплижева
Копия верна:
Судья Нальчикского городского суда Б.М.Тхазаплижева