УИД 77RS0035-02-2022-003430-43
Дело № 2-0090/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании постройки самовольной, ее сносе, встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о признании самовольной постройкой ангара для вертолетов площадью 380 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0190410:3 по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.15, обязании ответчика привести участок в соответствие с видом разрешенного использования путем сноса самовольной постройки в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленные сроки просили предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес право снести самовольную постройку и освободить земельный участок за счет ответчика.
В обоснование требований указали, что объект не обладает признаками индивидуального жилого дома, уведомление о планируемом строительстве на участок не выдавалось.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 предъявлен встречный иск к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью 424,4 кв.м., расположенное на земельном участке с к.н. 77:18:0190410:3.
В обоснование требований указала, что помимо участка с к.н. 77:18:0190410:3 она является собственником смежного участка с к.н. 50:26:0190410:15 площадью 3358 кв.м. и расположенного на нем дома с к.н. 77:18:0190402:605 площадью 894,7 кв.м., смежного участка с к.н.50:26:0190410:7 площадью 700 кв.адрес она арендует участок с к.н.50:26:0190410:12 площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом. В ее владении находятся 4 участка, а также 2 жилых дома. Гараж построен для хранения транспортных средств и инвентаря.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала по доводам первоначального иска.
Ответчик фио, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования ДГИ адрес не признал, встречные исковые требования поддержал.
Третье лицо Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечила, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что фио является собственником земельного участка с к.н. 77:18:0190410:3 площадью 1783 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.15, о чем в ЕГРН 22.12.2020 сделана запись регистрации права.
Участок имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером 04 февраля 2022 г., на земельном участке в 2021 г. завершено строительство нежилого здания гаража общей площадью 424,4 кв.м, количество этажей-2.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно рапорту Госинспекции по недвижимости от 22 марта 2022 г. на участке с к.н. 77:18:0190410:3 расположен ангар для вертолетов, информация о правах на который отсутствует. Объект не обладает признаками индивидуального жилого дома.
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 адрес кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно ранее действовавшего Приказа Минэкономразвития от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», а также действующему приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенном для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Экспертная лаборатория», в границах земельного участка с к.н. 77:18:0190410:3 возведено нежилое здание общей площадью 424,4 кв.м., которое, исходя из планировочных решений представляет из себя гараж для хранения автотранспорта, с техническими помещениями на 2-м этаже. Здание соответствует Правилам землепользования и застройки, санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства при возведении нежилого здания были соблюдены.
Оценивая заключение судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
В судебном заседании не установлено, что здание обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст.222 ГК РФ, в связи с чем, в удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес суд считает необходимым отказать.
Поскольку установлено, что гараж возведен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, в отношении земельного участка имеются права, допускающие возведение на нем индивидуального гаража, для возведения которого разрешение на строительство не требуется, гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о признании постройки самовольной, ее сносе.
Встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: наименование - гараж, количество этажей-2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0190410:3 по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.15.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио Бычков
Решение суда принято в окончательной форме 18 апреля 2023 г.