Дело №2-2636/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Фроловой С.Л.
при секретаре Юрьевой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на домовладение,
установил:
ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО3 о признании по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок), общей площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу, ; прекращении права ФИО1 и ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,6 кв.м, расположенные по адресу: . Указав, что являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в установленном порядке. Заочным решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признать жилым домом блокированной застройки; признано за ФИО3 право собственности на часть (блок) жилого дома общей площадью 35,1 кв.м., прекратив право общей долевой собственности ФИО3 на данный жилой дом. Спора о пользовании жилым домом не имеется, порядок пользования определен между сторонами; перепланировка, переустройство дома не производилась.
ФИО1, ФИО2, представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленное требование.
ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований, о чем представлено заявление.
Заслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По правилам ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При этом по смыслу приведенной нормы право требовать выдела доли в общей собственности принадлежит каждому из сособственников. Выдел же участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.
Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
На основании ст.27 Правил землепользования и застройки г.Смоленска, утв. решением Смоленского городского Совета от 28.02.2007 №490, предельный минимальный размер земельных участков для размещения блок-секции блокированного жилого дома составляет 400 квадратных метров.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ФИО2, являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (ранее имел условный номер №) расположенный по адресу: , а именно: ФИО1 - 1/6 (1/3 доли в одной второй доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Первой Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области С.М.П., после смерти мужа ФИО5 и 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Смоленского городского нотариального округа Х.А.А., после смерти сына ФИО6; ФИО2 (ранее ФИО7) - 1/6 (1/3 доли в одной второй доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Первой Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области С.М.П.
Как следует из пояснений сторон, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
ФИО3 является сособственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (ранее имел условный номер №) расположенным по адресу: на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в , право которой было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.
Земельный участок под указанным домом площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности и право пользования им собственникам дома по адресу: А предоставлено на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 унаследовала после смерти сына право аренды указанного земельного участка.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, жилой дом признать жилым домом блокированной застройки. За ФИО3 признано право собственности на часть (блок) жилого дома общей площадью 35,1 кв.м., прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на данный жилой дом.
Как следует из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ до реконструкции жилой дом, собственниками которого являются стороны, имел площадь 79,6 кв.м, при этом истцы пользуются комнатами площадью 23,2 кв.м. и 11,7 кв.м, и нежилыми помещениями площадью 10,3 кв.м. и 0,7 кв.м., общая площадь комнат части жилого дома, принадлежащей ФИО8 и ФИО2, составляет 45,9 кв.м., площадь объекта недвижимости 47,9 кв.м.
ФИО3 занимает комнату площадью 18 кв.м, и нежилые помещения площадью 3,8 кв.м., 4,0 кв.м, и 7,9 кв.м., общая площадь комнат части жилого дома, принадлежащая ей составляет 33,7 кв.м., площадь объекта недвижимости 35,1 кв.м.
Площадь жилого дома рассчитана на основании Приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Как следует из пояснения сторон спора относительно пользования жилым домом не имеется, перепланировка и переустройство жилого дома не проводилась, что следует из технических планов частей спорного дома.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними яблоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно заключению кадастрового инженера П.Г.В., являющейся членом СРО КИ Ассоциация саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров», подготовившего Технические планы блоков, исходный жилой дом необходимо отнести к дому блокированной застройки, т.к. каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома.В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. № 14- КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Спорный жилой дом, расположенный по адресу: одноэтажный, состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеет два независимых выхода на земельный участок. В настоящее время используется двумя семьями. Раздел указанного жилого дома на две части с учетом сложившегося порядка пользования, без проведения переустройства и перепланировки возможен без несоразмерного ущерба имуществу: стена разделяющая жилые блоки, является капитальной; каждая часть жилого дома имеет отдельное электроснабжение; газоснабжение частей жилого дома осуществляется отдельно; что подтверждается приложенными договорами. Отопление автономных блоков жилого дома осуществляется отдельно от разных газоотопительных котлов; водоснабжение блока жилого дома, находящегося в собственности истцов осуществляется от водопровода, проведенного в дом от существующих городских сетей, стоки канализационных вод блока Л-вых отводятся отдельно от ФИО3
Следовательно здание, расположенное по адресу: является жилым домом блокированной застройки.
При этом судом принимается во внимание норма ч. 2, ст. 61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером № под указанным домом площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства находится в муниципальной собственности и право пользования им на основании договора аренды принадлежит собственникам дома по адресу:
В соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки г. Смоленска, утвержденными решением 1-й сессии III созыва Смоленского городского Совета 28.02.2007 № 490, в редакции решения 15-ой сессии IV созыва Смоленского городского Совета 09.11.2010 № 193, земельный участок , расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа, с включением объектов социального - культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.
Раздел же земельного, участка в натуре, в свою очередь, возможен только при условии соблюдения, требований к предельным минимальным размерам земельных участков, установленным: правилами землепользования и застройки в данном населенном пункте, а также при условии, если градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки данного населенного пункта в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельного участка предусматривает осуществление блокированной жилой застройки.
Из пункта 1 статьи 11.9 ЗК РФ следует, что образование и изменение земельных участков должны происходить с соблюдением предельных (максимальных и минимальных.) размеров земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты.
Также указанные законоположения согласуются с нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с пунктом 28 части 1 статьи 49 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).
Таким образом, одним из важнейших условий возможности дальнейшей делимости земельного участка состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).
Согласно пункту 3 статьи 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные, параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В статье 27 Правил землепользования и застройки г. Смоленска, утверждённых Решением Смоленского городского Совета от 28.02.2007 N 490, установлены предельные размеры земельного участка для размещения блок-секции блокированного жилого дома: минимальная площадь - 400 квадратных метров, максимальная площадь - 700 квадратных метров.
Следовательно, в случае раздела земельного участка площадь новых образуемых земельных участков должна быть не менее 400 кв.м, то есть площадь исходного земельного участка должна быть не менее 800 кв.м. Земельный участок, расположенный под домом , имеет площадь 800 кв.м, то есть отвечает данному условию и может быть выделен в собственность истцов, согласно схеме расположения земельных участков, выполненной ООО «Землемер».
Кроме того при разрешении спора судом учитывается, что собственники дома пришли к соглашению относительно того, что выделяемые им части дома не пропорциональны их доле в праве собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, исходя из принципа диспозитивности, суд при разрешении настоящего спора отступает от размера долей каждого из сособственников.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок) общей площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу:
Прекратить право ФИО1, ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер №, площадью 79,6 кв.м. расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска.
Судья С.Л.Фролова
Мотивированное решение изготовлено 22.06.2022 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2021-008355-08
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2636/2022