Дело № 2-170/2023
22RS0032-01-2023-000123-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года г.Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,
при секретаре Топольской Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок обратилась ФИО2 в лице представителя ФИО3 указав, что в январе 1993 года ФИО2 приобрела дом площадью 37,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Приобрела данную недвижимость у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за 3 000 рублей и с того времени стала проживать в данном доме. Данному дом был присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 832 кв.м. по адресу: <адрес>, данному земельному участку был присвоен кадастровый №.
Однако, в указанный период с января 1993 года по настоящее время истцом не была произведена регистрация права собственности на приобретенное недвижимое имущество на свое имя.
Начиная с января 1993 года, то есть, с момента полного расчета и фактической передачи недвижимого имущества покупателю, по настоящее время, ФИО2 считает себя единственным полноправным собственником приобретенного имущества. Относится к недвижимому имуществу как к своему собственному: проживает в доме, заботится о сохранении имущества, производит регулярно ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, налоговые сборы, то есть, производит все необходимые действия собственника в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.
В городе Горняке филиал краевого учреждения юстиции «Алтайский краевой центр государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» был создан значительно позже заключения вышеуказанной сделки. В связи с чем, права на спорное недвижимое имущество не могли быть зарегистрированы за истцом в форме и порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При обращении в Росреестр истцу было разъяснено, что она не имеет права распоряжаться вышеуказанным недвижимым имуществом, ввиду отсутствия регистрации её права в органах БТИ, комитете по земельным ресурсам. ФИО2 было рекомендовано признать право на недвижимое имущество в судебном порядке.
В связи с чем, что в настоящее время функции по регистрации прав переданы Росреестру, изменился порядок регистрации, то иначе как в судебном порядке истец не имеет возможности признать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества и распоряжаться ими по своему усмотрению.
Зарегистрировать переход права по договору купли-продажи истец так же не имеет возможности по причине смерти продавца ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками после смерти ФИО1, являются ее сыновья: ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые не претендуют на данное имущество.
Основанием, по которому ФИО2 имеет право на признание права собственности на данные объекты недвижимости, это приобретательская давность. За все время её владения данным домом и земельным участком никто, кроме её, никаких прав на данные объекты не заявлял. Оплату за коммунальные платежи производила только истица. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что право владения данным домой и земельным участком ФИО2, как своей, то есть собственником, никем не оспаривается.
Чьи - либо права, а также законные интересы иных лиц в результате притязаний истца на данные объекты недвижимости не нарушаются.
Полагает, что с учётом давности срока владения данными объектами недвижимости как своими собственными - более 15 лет, является законным основанием для признания за истцом права собственности на данный дом и земельный участок в силу приобретательской давности, как за лицом добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своими собственными более 15 лет.
Просит признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 37,1 кв.м. с кадастровым номером №, а также на земельный участок общей площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом..
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно представленных заявлений подтверждают факт приобретения дома и земельного участка по адресу: <адрес> ФИО2 у их матери ФИО1 На данную недвижимость они не претендуют, не возражают относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо нотариус Локтевского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представители третьих лиц: Администрации г.Горняка Локтевского района Алтайского рая, ППК «Роскадастр», третье лицо - нотариус Локтевского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, проанализировав и оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ, п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 16 указанного выше совместного постановлении Пленумов № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
Как указано в п. 3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, «не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».
Судом материалами дела установлено, что в январе 1993 года ФИО2 приобрела жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес> у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождении и сданного момента по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ТО №.
Согласно ответом нотариусов Локтевского нотариального округа, наследственные дела в отношении имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводились.
Из имеющихся в материалах дела заявлений ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 следует, что они подтверждают факт приобретения дома и земельного участка по адресу: <адрес> ФИО2 у их матери ФИО1 На данную недвижимость они не претендуют и не возражают относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 832 кв.м. с кадастровым номером 22:26:030202:622 по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес> ни за кем не зарегистрировано, имеется пометка «под жилую застройку Индивидуальную».
Согласно копии технического паспорта на указанный дом, общая площадь дома составляет 37,1 кв.м, в том числе жилая 30,0 кв.м.
Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного Оценочно-экспертной фирмой ООО «Спецсервис», рыночная стоимость жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 101 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4 000 рублей.
В настоящее время ФИО2 продолжает проживать в указанном доме и несет бремя по его содержанию, что подтверждается письменными материалами дела.
Регистрация права собственности на спорное жилое помещение и спорный земельный участок за истцом в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическим правообладателем жилья и земельного участка является ФИО2
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право собственности на спорные жилое помещение и земельный участок за ФИО2 в силу приобретательской давности.
Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях ответчиков отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынуждена была обратиться за судебной защитой своих прав, то на ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером:№, общей площадью 832 кв.м. и жилой домом кадастровый №, общей площадью 37,1 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края.
Судья Марфутенко В.Г.
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года