Решение по делу № 2-966/2023 от 15.08.2023

Дело № 2-966/2023 подлинник

УИД: 69RS0013-01-2023-000802-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 августа 2023 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Благонадеждиной Н.Л.,

секретаря судебного заседания Демидович Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Кимрский хлебокондитерский завод «Хлебушко» к Гавриловой ФИО4 о возврате субарендатором имущества, об оплате задолженности арендной платы и коммунальных платежей, и арендной платы с прекращением договора субаренды нежилого помещения № 2022/02-01 от 01.02.2022 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Кимрский хлебокондитерский завод «Хлебушко» (далее – истец, ООО «УК КХКЗ «Хлебушко», Общество) обратилось в Кимрский городской суд Тверской области с вышеназванными исковыми требованиями к Гавриловой Ю.В. (далее – ответчик).

Исковые требования, с учетом их уточнения, мотивированы тем, что 01 февраля 2022 года между Обществом и Гавриловой Ю.В. был заключен договор субаренды нежилого помещения № 2022/02-01 помещения общей площадью 49,2 кв.м. и земли площадью 50 кв.м., расположенного на территории арендодателя по адресу: г. Кимры, ул. Кропоткина, д. 33 (территория б/а цеха, бокс № 2) – далее договор. Передача имущества подтверждается актом приема-передачи от 01 февраля 2022 года № без номера. Срок действия договора истек 31 декабря 2022 года.

Согласно п.п. 3.2.13 Договора субарендатор при прекращении договора обязан вернуть арендатору в течение 10 дней помещение и находящееся в нем имущество, принадлежащее арендатору в чистом виде и, в основном, в том же состоянии, в котором они были в начальную дату договора за исключением обычного износа.

Договор прекратил свое действие (в связи с истечением срока действия 31 декабря 2022 года), о чем истец уведомил ответчика претензией от 01 февраля 2023 года № 13.

Однако арендованное имущество: помещение общей площадью 49,2 кв.м. и земля площадью 50 кв.м., расположенное на территории арендодателя по адресу: г. Кимры, ул. Кропоткина, д. 33 (территория б/а цеха, бокс № 2) ответчик не возвратила, что подтверждается актами, счетами за январь 2023 года и фотоматериалом. Кроме того, Гаврилова Ю.В. не вносит плату за время использования указанного имущества за пределами срока действия договора, что подтверждается расчетом суммы задолженности по арендной плате и выписками счетов арендатора за январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2023 год.

По состоянию на 31 июля 2023 года задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору субаренды нежилого помещения № 2022/02-01 от 01.02.2022 года составляет 170 767 рублей 57 копеек.

На основании ч. 1 ст. 309, п. 1 ст. 610, п. 1 ст. 614, п. 1 и 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд: - обязать Гаврилову Ю.В. вернуть истцу следующее имущество: помещение общей площадью 49,2 кв.м. и землю площадью 50 кв.м., расположенное на территории арендодателя по адресу: г. Кимры, ул. Кропоткина, д. 33 (территория б/а цеха, бокс № 2); - взыскать с Гавриловой Ю.В. задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору субаренды нежилого помещения № 2022/02-01 от 01.02.2022 года в размере 170 767 рублей 57 копеек в пользу истца за период с 01 мая 2022 года по 31 июля 2023 года; - взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК КХКЗ «Хлебушко» не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик Гаврилова Ю.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу своей регистрации. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд (ч. 1).

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч. 2).

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд в соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно абз. 1 п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В судебном заседании установлено, что 01 февраля 2022 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кимрский хлебокондитерский завод «Хлебушко» и Гавриловой ФИО5 заключен договор субаренды нежилого помещения № 2022/02-01 помещения общей площадью 49,2 кв.м. и земли площадью 50 кв.м., расположенного на территории арендодателя по адресу: г. Кимры, ул. Кропоткина, д. 33 (территория б/а цеха, бокс № 2). Передача имущества подтверждается актом приема-передачи от 01 февраля 2022 года № без номера.

Срок действия договора истек 31 декабря 2022 года.

В свою очередь, правомочие истца на заключение договора субаренды закреплено в пункте 3.2.12 договора аренды от 01.01.2022 № 1/2022, заключенного между истцом и ЗАО «Кимрский хлебокомбинат».

Согласно п.п. 3.2.13 договора от 01 февраля 2022 года № 2022/02-01 субарендатор при прекращении договора обязан вернуть арендатору в течение 10 дней помещение и находящееся в нем имущество, принадлежащее арендатору в чистом виде и, в основном, в том же состоянии, в котором они были в начальную дату договора за исключением обычного износа.

Договор прекратил свое действие (в связи с истечением срока действия 31 декабря 2022 года), о чем истец уведомил ответчика претензией от 01 февраля 2023 года № 13. Однако арендованное имущество ответчик не возвратила, что подтверждается актами, счетами за январь 2023 года и фотоматериалом.

Кроме того, ответчик Гаврилова Ю.В. не вносит плату за время использования указанного имущества за пределами срока действия договора, что подтверждается расчетом суммы задолженности по арендной плате и выписками счетов арендатора за январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2023 год.

Расчет задолженности, представленный истцом, был проверен судом, ошибок в арифметических расчетах не содержит. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, с учетом вышеприведенных обстоятельств, суд соблюдая баланс прав и интересов сторон, не находя оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств в рамках договора оказания услуг, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 10 909 рублей, что подтверждается платежным поручением от 23.06.2023 № 696, и, принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Кимрский хлебокондитерский завод «Хлебушко» к ФИО1 ФИО6 о возврате субарендатором имущества, об оплате задолженности арендной платы и коммунальных платежей, и арендной платы с прекращением договора субаренды нежилого помещения № 2022/02-01 от 01.02.2022 года - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО9 возвратить ООО «Управляющая компания Кимрский хлебокондитерский завод «Хлебушко» следующее имущество: помещение общей площадью 49,2 кв.м. и землю площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: <...> (территория б/а цеха, бокс № 2).

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ООО «Управляющая компания Кимрский хлебокондитерский завод «Хлебушко» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с 01 мая 2022 года по 31 июля 2023 года по договору субаренды нежилого помещения № 2022/02-01 от 01.02.2022 года в размере 170 767 (сто семьдесят тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 57 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 909 (десять тысяч девятьсот девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Благонадеждина

Заочное решение принято в окончательной форме 21 августа 2023 года.

Судья Н.Л. Благонадеждина