УИД 16RS0026-01-2025-000053-52

Дело №2-109/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

с участием прокурора Рыбно-Слободского района Республики Татарстан Жолобова М.Н.,

при секретаре судебного заседания Марасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

установил:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения мотивируя, что Отделом судебных приставов. Рыбно-Слободского РОСП ГУФССП России по <адрес> в счет погашения долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ взысканного солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» заочным решением Нурлатского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в собственность банка передано нереализованное на публичных торгах имущество, на которое заочным решением Нурлатского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обращено взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ФИО1 в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере <данные изъяты> в отношении земельного участка и <данные изъяты> в отношении жилого дома. В настоящее время истцу принадлежит право собственности на вышеназванное имущество, однако ключи от входной двери жилого дома истцу не переданы, что явилось основанием полагать о наличии зарегистрированных и проживающих лицах ФИО1, ФИО2, ФИО3. В адрес бывших собственников направлены требования об освобождении жилого помещения (выселении) и снятии с регистрационного учета. Однако требования до настоящего времени не удовлетворены. АО «Российский сельскохозяйственный банк» просит выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из занимаемого жилого дома, расположенного по адресу помещения <адрес>, признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу : <адрес>, обязать отдел МВД России по Рыбно-Слободскому району снять ответчиков с регистрационного учета.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что другого жилья у них не имеется, до настоящего времени они в летнее время постоянно проживают в вышеуказанном доме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Отдел МВД России по Республике Татарстан, Военный комиссариат РТ на судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исследовав письменные материалы дела, полагавшего в иске истцу отказать, суд приходит следующему.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что заочным решением Нурлатского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ иск АО «Российский сельскохозяйственный банк» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен, постановлено взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» возврат госпошлины <данные изъяты>, взыскать с ФИО1 в пользу «Эксперт-Сервис» расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ФИО1 в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу : <адрес>, путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере <данные изъяты> в отношении земельного участка и <данные изъяты> в отношении жилого дома. (л.д.54-56)

Постановлением начальника отделения - старшего судебного пристава Рыбно-Слободского РОСП ГУФССП России по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ передано взыскателю АО «Российский сельскохозяйственный банк» нереализованное в принудительном порядке имущество должника земельный участок с кадастровым № и индивидуальный жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.15-17).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" и подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок и № на жилой дом.(л.д.7-14)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес лиц, проживающих по месту нахождения спорного имущества, направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 19).

Согласно справке отдела МВД по Рыбно-Слободскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, адресным справкам, выданным отделом адресно-справочной работы отдела МВД по Рыбно-Слободскому району от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда, ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме (л.д. 18,52).

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении своих правомочий собственника.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению, ответчики подлежат выселению из жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в пользу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (л.д. 33).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № от ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № от ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», ИНН <***>, ОГРН <***>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого.

В остальной части исковых требований отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2025 года.

Судья А.Р. Минахметова