Решение по делу № 2-5877/2022 от 23.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Горячкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-007061-16 (2-628/2023) по иску ФИО1 к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние, запрете пользования имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением, заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2 (далее – ответчик) о приведении помещения в первоначальное состояние, запрете пользования имуществом, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником ***, а также гаража, расположенных в жилом доме по адресу: ***.

Право собственности на гараж (нежилое помещение: цокольный этаж ***, технический этаж ***, подвал ***, площадью 68,7 кв.м., кадастровый ***) зарегистрировано ***.

ФИО2 является собственником *** вышеуказанном жилом доме. При этом гараж истца примыкает к зданию, окна квартиры ответчика выходят на крышу гаража. Ответчик самовольно оборудовала выход из своей квартиры на кровлю гаража и пользовалась ей как своей террасой, в том числе установила надувной бассейн.

Весной и летом 2022 года с крыши гаража во внутреннее помещение регулярно образовывалась течь дождевой воды и воды из бассейна ответчика.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой допустить ее на крышу с целью производства ремонтных, гидроизоляционных работ, однако ФИО2 в обоснование отказа заявляла, что крыша гаража является ее собственностью, в связи с чем отказывалась допустить рабочих на крышу.

*** истец обратилась в ООО «Западное управление ЖКС» с просьбой о предоставлении технической документации на ***, в чем ей было отказано. Кроме того, по сообщению управляющей компании крыша гаража не входит в общедомовое имущество и является частной собственностью владельца данного гаража.

*** был произведен осмотр данного гаража, по результатам которого установлено, что во внутренних помещениях гаража по всем углам и стенам наблюдается течь с потолка. Доступ на крышу гаража по периметру закрыт кирпичной надстройкой, с фронтальной стороны имеется решетка с калиткой, которая заперта изнутри. Из *** видно, что единственный выход на крышу гаража имеется из ***. Кровля гаража активно используется, на крыше расположены личные вещи, что подтверждается соответствующим актом осмотра с фототаблицей.

*** в адрес ответчика было направлено требование об устранении препятствий в пользовании имуществом с требованием обеспечить собственнику гаража доступ на крышу либо путем прохода через квартиру либо через наружную калитку для проведения ремонтных работ, от получения корреспонденции ответчик отказалась.

Учитывая, что ответчик пользуется имуществом истца как своим собственным, размещает на крыше свои личные вещи, препятствует допуску истца на крышу гаража, тем самым нарушает права истца на пользование принадлежащим ей гаражом.

Кроме того, из *** не предусмотрен выход на крышу примыкающего гаража. Обустроив проход, ответчик нарушила целостность наружной стены дома, изменив облик фасада дома без соответствующего согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, и фактически распорядилась по своему усмотрению общим имуществом многоквартирного дома.

Так, наружные стены в многоквартирном доме относятся к общему имуществу здания, на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственникам помещений данного многоквартирного дома, и изменение конструктивных особенностей внешних стен затрагивает права и законные интересы всех собственников помещений.

На основании изложенного, просит суд обязать ФИО2 привести жилое помещение по адресу: *** первоначальное состояние путем проведения следующих работ:

- демонтаж ограждающих светопрозрачных конструкций (в границах вышележащей балконной плиты 2-го этажа и балконных стен);

- демонтаж перегородки с дверью в помещениях лоджии;

- демонтаж медных труб отопления и алюминиевых секционных радиаторов отопления в помещениях лоджии;

- кладка подоконных зон;

- монтаж заполнений проемов в наружных стенах в помещениях *** и *** (двух оконных блоков с балконными дверями);

- устройство системы отопления в квартире (монтаж радиаторов отопления под окнами в помещениях *** и ***) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; запретить ФИО2 выход и пользование кровлей гаража (нежилого помещения: цокольный этаж ***, технический этаж ***, подвал ***, кадастровый ***) по адресу: ***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представители Администрации ***, ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с *** является собственником жилого помещения по адресу: ***.

Кроме того, ФИО1 с *** на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 68,7 кв.м.: цокольный этаж ***, технический этаж ***, подвал ***, кадастровый ***) по адресу: ***.

С *** ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ***.

Как указывает истец, ответчик самовольно оборудовала выход из своей квартиры на кровлю гаража, принадлежащего истцу, и пользовалась ей как своей террасой, в том числе установила надувной бассейн.

Из представленного суду акта осмотра гаража от ***, составленного, в том числе в присутствии представителя ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» следует, что во внутреннем помещении гаража в левом переднем, в левом дальнем, в правом дальнем и правом переднем углах видны следы протекания. Кровля гаража ограничена кирпичной надстройкой по всем периметру, с фронтальной стороны имеется решетка (калитка), заперта изнутри. В районе водоотводного стока имеются протекания после дождя. При осмотре установлено, что кровля используется жителем нижерасположенной квартиры. На кровле имеются личные вещи. Из нижерасположенной квартиры имеется выход на кровлю гаража.

Указанное подтверждается фототаблицей, приложенной к акту осмотра.

*** в адрес ответчика направлено требование об устранении препятствий в пользовании имуществом, которое осталось неисполненным.

По сообщению Комитета по управлению ***ом администрации *** от ***, собственник жилого помещения по адресу: *** или уполномоченное им лицо, не обращался в комитет по управлению Свердловским округом администрации *** с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

Проверяя обоснованность требований истца, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, кроме того, он обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа указанной статьи следует, что бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц, следовательно, ответственность перед третьими лицами за вред, причиненный вследствие ненадлежащего состояния общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в силу положений п.3 ст.30 ЖК РФ, несет собственник квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 раздела 1 «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** ***, в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 данного Кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 названного Кодекса установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа (пункт 3 части 11 данной статьи).

Из содержания нормы 55.24 данного кодекса следует, что отношения по эксплуатации зданий, сооружений являются градостроительными отношениями и составляют предмет регулирования градостроительного законодательства, включающего в том числе и нормативные правовые акты Российской Федерации. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должно осуществляться их техническое обслуживание, проводимое в целях обеспечения надлежащего технического состояния этих зданий, сооружений, под которым понимается поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** ***, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускаются.

Согласно пунктам 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от *** N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Определением суда от *** по ходатайству истца по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Оценщик» - ФИО6

Согласно заключению эксперта *** от *** работы по реконструкции квартиры, расположенной по адресу: ***, в части выхода на кровлю примыкающего гаража производились. Производились следующие работы: демонтаж оконных блоков и подоконных зон в наружных стенах в помещениях *** и *** (согласно нумерации в техническом паспорте квартиры от ***); выполнены ограждающие светопрозрачные конструкции с 2-мя дверями из ПВХ профиля толщиной 70 мм. с 2-х камерными стеклопакетами на расстоянии 1,35 м. от наружных стен (в границах вышележащей плиты лоджии 2-го этажа и боковых стен лоджий); в образовавшемся помещении лоджии выполнена перегородка с дверью, разделяющая на 2 помещения площадью 3,07*1,35 и 2,90*1,35м.; в образовавшемся помещении лоджии проведены медные трубы отопления и установлены алюминиевые секционные радиаторы отопления к стенам лоджии.

Перечень работ по приведению в первоначальное состояние квартиры, расположенной по адресу: ***: демонтаж ограждающих светопрозрачных конструкций (в границах вышележащей балконной плиты 2-го этажа и балконных стен); демонтаж перегородки с дверью в помещениях лоджии; демонтаж медных труб отопления и алюминиевых секционных радиаторов отопления в помещениях лоджии; кладка подоконных зон; монтаж заполнений проемов в наружных стенах в помещениях *** и *** (двух оконных блоков с балконными дверями); устройство системы отопления в квартире (монтаж радиаторов отопления под окнами в помещениях *** и ***).

Кровля примыкающего к зданию многоквартирного дома гаража по адресу: *** является общим имуществом многоквартирного дома в случае, если площадь и объем гаража включены в площадь и объем многоквартирного дома.

Гараж (нежилое помещение: цокольный этаж ***, технический этаж ***, подвал *** площадью 68,7 кв.м., кадастровый ***) является встроенным помещением (помещение гаражного бокса) отдельно стоящего пристроенного объекта недвижимости (здание гаража боксового типа), конструктивно несвязанным с многоквартирным домом по адресу: ***.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта *** от *** у суда отсутствуют, так как оно дано компетентным лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной деятельности. Исследовательская часть заключения содержит в достаточной степени подробное описание объекта и методов исследования, порядок проведения исследовательской работы, которые позволили сформулировать соответствующие выводы. Кроме того, суд учитывает так же то обстоятельство, что при назначении экспертизы отводов эксперту заявлено не было.

Следовательно, указанное заключение эксперта в соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, может быть принято в качестве доказательства по делу.

Из представленного суду акта, составленного *** начальником отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению ***ом администрации *** – ФИО7, и главным специалистом отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению ***ом администрации *** – ФИО8 следует, что был осуществлен выезд по адресу: *** целью установления факта произведенной самовольной перепланировки/реконструкции жилого помещения. Доступ в жилое помещение *** представлен не был. Осуществлен осмотр фасада многоквартирного дома по адресу: ***, в ходе которого установлено: жилое помещение ***, расположено на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, окна жилого помещения выходят на главный и домовой фасад МКД. На домовой фасад МКД выходит балкон жилого помещения ***, балконная ограждающая плита демонтирована, а также балконная группа, осуществлен выход на кровлю гаражей, расположенных в цокольном этаже МКД. На кровле гаражей МКД установлены коконы-качели. Собственник жилого помещения *** (или его представитель) не обращались в комитет с заявлением о переустройстве и (или) перепланировки помещения.

Ответчик ФИО2, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылалась на протокол заседания Совета многоквартирного *** в *** от ***, из которого усматривается, что 32 собственника не возражают против остекления лоджий собственника ***. Воздержались 6 человек, 1 – против.

Вместе с тем, указанный протокол не может быть принят судом в качестве доказательства по делу, поскольку из приведенных выше положений Жилищного кодекса РФ следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома, уменьшение такого имущества.

Руководствуясь положениями статьи 290 ГК РФ, статьями 26, 36, 44 ЖК РФ, положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** ***, на основании оценки представленных сторонами спора доказательств в их совокупности, признав заключение эксперта ООО «Оценщик», соответствующим требованиям статей 55, 59-60 ГПК РФ, учитывая, что ФИО2 не представлено доказательств в подтверждение соответствия проведенной ею перепланировки и переустройства жилого помещения в виде демонтажа оконных блоков и подоконных зон в наружных стенах в помещениях *** и ***, выполнения ограждающих светопрозрачных конструкций, выполнения перегородки с дверью, установления алюминиевых секционных радиаторов отопления к стенам лоджии, нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ФИО2 обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние путем проведения следующих работ: демонтаж ограждающих светопрозрачных конструкций (в границах вышележащей балконной плиты 2-го этажа и балконных стен); демонтаж перегородки с дверью в помещениях лоджии; демонтаж медных труб отопления и алюминиевых секционных радиаторов отопления в помещениях лоджии; кладка подоконных зон; монтаж заполнений проемов в наружных стенах в помещениях *** и *** (двух оконных блоков с балконными дверями); устройство системы отопления в квартире (монтаж радиаторов отопления под окнами в помещениях *** и ***).

Учитывая положения ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым обязать ответчика исполнить решение суда в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части запрета ФИО2 выхода и пользования кровлей гаража (нежилого помещения: цокольный этаж ***, технический этаж ***, подвал ***, кадастровый ***) по адресу: ***, поскольку данное требование при возложении на ответчика обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние является взаимоисключающим, и не может привести к исполнению решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (*** года рождения, ***) привести жилое помещение, расположенное по адресу: *** первоначальное состояние путем проведения следующих работ:

- демонтаж перегородки с дверью в помещениях лоджии;

- демонтаж медных труб отопления и алюминиевых секционных радиаторов отопления в помещениях лоджии;

- кладка подоконных зон;

- монтаж заполнений проемов в наружных стенах в помещениях *** и *** (двух оконных блоков с балконными дверями);

- устройство системы отопления в квартире (монтаж радиаторов отопления под окнами в помещениях *** и ***) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И. Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2023