Решение по делу № 2-2283/2025 от 14.07.2025 | Железнодорожный городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с названным иском указав, что 27 июля 2018г. между ним и ответчиком заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, по условиям которого истцу во временное пользование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 27 июля 2018г. между <ФИО> (арендодатель) и <ФИО> (арендатор) заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, по условиям которого арендодатель передает

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к ИП <ФИО> о возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

УИД: 77RS0001-02-2024-012709-36

Дело № 2-2283/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО4 к ИП ФИО5 о возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

ФИО4 обратился в суд с названным иском указав, что 27 июля 2018г. между ним и ответчиком заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, по условиям которого истцу во временное пользование передан земельный участок и расположенный на нем трехэтажный дом по адресу: <адрес>В. Условиями договора помимо внесения арендных платежей, предусмотрена оплата страховки в размере 25 000 рублей в год. При условии внесения всех арендных и иных платежей, арендатор имеет право выкупа предмета аренды. 22 января 2024г. в арендуемом жилом доме произошел пожар. В результате пожара жилой дом, являющийся предметом аренды, был полностью уничтожен огнем. По факту произошедшего пожара старшим дознавателем ОНД и ПР по Богородскому г.о. управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по МО проведена проверка, в ходе которой были допрошены свидетели и назначена экспертиза о причинах пожара. Согласно заключению специалиста наиболее вероятной причиной пожара послужил аварийный режим работы электрического котла. С целью окончательного исключения версии о наличии иных причин пожара по заказу истца ООО "Олимп Эксперт" подготовлено независимое исследование причин пожара, согласно выводам которого причиной пожара является воспламенение горячей нагрузки от аварийного пожароопасного режима работы электросети и электрооборудования. Таким образом, на ответчике, как собственнике указанного жилого дома лежит ответственность за пожар, возникший вследствие неисправности (аварийности) в работе электрооборудования. В результате пожара было полностью уничтожено принадлежащее истцу имущество на сумму 231 620,40 руб. Кроме того, истцом понесены расходы по оплате подключения газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в размере 78 893 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате уплаченных денежных средств и возмещении убытков, причиненных пожаром, ответчиком указанные требования удовлетворены не были.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу убытки в виде оплаченных за период с 27 июля 2018г. по 27 июня 2024г. арендных платежей в размере 3 398 468,96 руб., убытки в виде уничтоженного в результате пожара имущества в размере 231 620,40 руб., убытки в виде оплаты страхования имущества в размере 125 000 руб., убытки в виде оплаты подключения газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в размере 78 893 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя в размере 5 743 819,77 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N).

Ответчику направлялось судебное извещение по адресу регистрации, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 80094209954772, согласно которому, извещение доставлено по указанному адресу, однако возвратилось в связи с истечением срока хранения.

На основании изложенного, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.3 ст.609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии с п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Согласно п.1 ст.616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Пунктом 1 статьи 624 ГК РФ установлено, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на возмещение ущерба, причиненного пожаром, в порядке, установленном действующим законодательством, а также граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

Согласно статье 38 Федерального закона "О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут, в том числе, собственники имущества; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

В силу положений статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что реализация такого способа защиты как возмещение вреда предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому возможна лишь при наличии совокупности четырех условий: факта причинения истцу вреда, совершения ответчиком противоправных действий (бездействия), причинной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившим у истца вредом, виной причинителя вреда.

Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.

Судом установлено, что 27 июля 2018г. между ФИО5 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 255 кв.м. и находящегося на нем трехэтажного жилого дома общей площадью 99,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Цель договора аренды: проживание в жилом доме и пользование земельным участком, с возможность последующего выкупа (п.1.2 договора).

Согласно п.2.1 договора, земельный участок с расположенным на нем жилым домом передаются арендодателем арендатору на срок 120 месяцев с даты подписания сторонами указанного договора. Срок аренды установлен до 27 июня 2028г.

В соответствии с п.п.3.2, 3.4 договора, сумма арендных платежей по договору составляет 5 743 819,77 руб. Согласно графику арендных платежей, ежемесячная стоимость аренды составляет 47 865,16 руб.

Арендатор обязан бережно относиться к вверенному ему имуществу с учетом естественного износа. Арендатор возмещает арендодателю расходы, связанные со страхованием имущества на весь период действия договора. Оплата в размере 25 000 руб. производится ежегодно на год вперед (п.4.4 договора).

Потребителем услуг представляемых электробытовыми, газораспределительными, водоснабжающими и коммунальными компаниями является арендодатель. Арендатор обязуется ежемесячно возмещать арендодателю расходы по оплате потребленной электроэнергии, газа, воды, услуги по водоотведению и вывозу мусора, а также выплачивать раз в год налог на имущество (п.4.8 договора).

П.4.10 договора установлено, что выкуп предмета аренды производится в следующем порядке:

арендатор не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты выкупа уведомляет арендодателя о намерении выкупить предмет аренды;

арендодатель в течение 5 дней после получения от арендатора запроса о выкупе подготавливает и направляет арендатору основной договор купли-продажи недвижимого имущества и в случае досрочной оплаты уведомляет о сумме арендных платежей, которые пересчитываются исходя из срока досрочной оплаты;

перед заключением основного договора купли-продажи недвижимого имущества стороны производят сверку оплат в соответствии с п.3.88 настоящего договора, а также арендатор оплачивает арендодателю денежную сумму за выкуп предмета аренды;

право собственности на предмет аренды переходит от арендодателя к арендатору после регистрации основного договора купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дополнительным соглашением № от 27 июля 2018г. к договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от 27 июля 2018г. стороны договорились считать в п.3.5 в договоре аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа в следующей редакции: подтверждением получения денежных средств по арендным платежам является:

собственноручная расписка арендодателя либо уполномоченного на то лица, полномочия которого подтверждены доверенностью;

внесение денежных средств либо перечисление денежных средств и их зачисление на любой банковский счет, открытый на имя арендодателя, сведения о которых в письменном виде предоставляются арендодателем арендатору;

внесение денежных средств либо перечисление денежных средств и их зачисление на счет банковской карты № Сбербанк, собственником которой является ФИО6, либо внесение денежных средств на любой расчетный счет, открытый на имя ФИО6

27 июля 2018г. между истцом и ответчиком подписан передаточный акт, согласно которому истец принял во временное пользование недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого трехэтажного дома, расположенных по адресу: <адрес>.

25 июня 2022г. между АО "Мособлгаз" (исполнитель) и ФИО4 (заявитель) заключен договор №08/3916-Д23042-22 о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках догазификации, по условиям которого исполнитель обязуется осуществить подключение газоиспользующего оборудования в жилом доме, расположенном по адресу: МО, Богородский г.о., <адрес>. Размер платы за подключение (технологическое присоединение) составляет 20 734,66 руб.

15 ноября 2023г. между АО "Мособлгаз" (исполнитель) и ФИО4 (заявитель) заключено дополнительное соглашение к договору о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках догазификации от 25 июня 2022г. №-Д23042-22, согласно которому стороны пришли к соглашению внести изменения в договор, изложив пункт 10 договора в следующей редакции: размер платы за подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства составляет 78 893,32 руб.

Истцом были оплачены услуги по подключению газоиспользующего оборудования к сети газораспределения, что подтверждается чеками (Том №1 л.д.203-207).

31 января 2024г. старшим дознавателем ОНД и ПР по г.о.Богородскому Главного управления МЧС России по МО вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по материалу проверки по факту пожара, произошедшего 22 января 2024г. по адресу: <адрес>В.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного 31 января 2024г. следует, что 22 января 2024г. в адрес отдела надзорной деятельности по Богородскому г.о. управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по МО поступило сообщение о пожаре в жилом доме по адресу: МО, Богородский г.о., <адрес>В. В результате пожара жилой дом на участке №В полностью уничтожен огнем. Анализируя повреждения в жилом доме, показания очевидцев, а также заключение специалиста, можно прийти к выводу, что в данном случае наиболее вероятной причиной пожара послужило аварийный режим работы электрического котла. На эту причину указывают такие обстоятельства, как: электропроводка с признаками аварийного режима работы не обнаружена. Каких-либо следов взлома или следов ЛВЖ и ГЖ на месте пожара не выявлено. Исключение других версий возникновения пожара. Газовое оборудование в доме отсутствует.

Согласно выводам заключения специалиста от 29 января 2024г. по исследованию причин пожара произошедшего 22 января 2024г. по адресу<адрес>В очаговая зона пожара сосредоточены в западной стороне жилого дома на участке 35В, в месте расположения вплотную пристроенной котельной. В данном случае наиболее вероятной причиной пожара послужило аварийный режим работы электрического котла.

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, в результате пожара сгорело его личное имущество, а именно: NIKA сушилка для белья металлическая напольная складная, раскладная; Bioaqua Патчи для глаз тканевые увлажняющие от отеков и темных кругов против морщин с золотым османтусом; BestHome Обувница; AKTs Коврик комнатный, прикроватный на пол БЦФ в спальню, гостиную, детскую или кухню 60 на 110 из России; AKTs Коврик комнатный, прикроватный на пол БЦФ в спальню, гостиную, детскую или кухню 60 на 110 из России; Raygood-A Капучинатор. Мини миксер. Вспениватель для молока. Венчик.Венчик для взбивания молока. Венчик кухонный; BestHome Обувница; Smell Speed Ароматизатор для автомобиля дома освежитель автопарфюм диффузор вонючка пахучка в машину Том Форд; FARDAS Раздельный купальник; НарруFox Футболка для девочки/подростка детская оверсайз с принтом спортивная модная яркая с коротким рукавом; Фосфор Футболка/ Хагги Вагги /Huggy Wuggy/ светится в темноте/ Poppy/ kissy missy/ хаги ваги/;???? КИТ-37 Майка бельевая; ACOOLA Раздельный купальник; Donella Трусы/для девочек/для девочки/Комплект трусов/Хлопковые/Donella/c рисунком; Smell Speed Ароматизатор для автомобиля дома освежитель автопарфюм диффузор вонючка пахучка в машину lacoste; Фосфор Футболка/ Хагги Вагги /Huggy Wuggy/ светится в темноте/ Poppy/ kissy missy/ хаги ваги/; Ивановна.37 Туника Т-227/платье для дома и дачи/хлопковая/сарафан/одежда для пляжа; A.D.M.-PROFI Триммер для стрижки/для носа/для бороды/для бритья/для бровей/для лица/электробритва мужская; ЗОЛУШКА Золушка / Антинакипин жидкий универсальный, 250 мл; Engrav брелок; COSMO Fashion Ботинки челси гриндерсы сапоги осень; T.TACCARDI Б-ны; рХq Светодиодная RGB лента с пультом и функцией светомузыки. Управление с телефона bluetooth. SMD 5050; LOVE IS... Жевательная резинка "Love is" со вкусом клубники и банана, Блок / 100 шт; Байрамали набор полотенец махровых 70? 1 40 банных; ФИО7 Лосьон-тоник для роста волос "ФИО7" (набор 2шг) 500 мл; TiSun Подарочный набор чай зеленый черный улун; Мозырьсоль. Соль таблетированная ЭКСТРА 25 кг; A.D.M.-PROFI Триммер для стрижки/ для носа/для бороды/для бритья/ для бровей/для лица/электробритва мужская; Аквафишка Компрессор для аквариума с регулятором; Juno Постельное белье 1,5 - спальное/хлопок; Juno Постельное белье 1.5 - спальное/хлопок; MARYAM beauty. Набор карандашей с точилкой 12 штук; Cosmiso Жидкая матовая помада для губ; FUNDAY Джемпер; Lightoвo Удлинитель для гирлянды (3 или 5 метров); Lightoвo Удлинитель для гирлянды (3 или 5 метров); Lightoвo Удлинитель для гирлянды (3 или 5 метров); Белорусский лён Полотенца кухонные. Набор. Лен; Сити Текс Халат мужской теплый домашний; DREAMING HOUSE Гирлянда штора 3?2/занавес/новогодняя; DREAMING HOUSE Гирлянда штора 3?2/занавес/новогодняя; DREAMING HOUSE Гирлянда штора 3?2/занавес/новогодняя; TLG Халат теплый для женщин; гирлянда новогодняя LN Гирлянда "Бахрома" уличная 25-20-12-5 метров; гирлянда новогодняя LN Гирлянда "Бахрома" уличная 25-20-12-5 метров; Warmhouse wear Туника вязаная теплая платье; Gezatone Массажная накидка для спины и шеи в автомобиль; KEN88 Туника; ECOBRAND Носки мужские набор высокие белые черные длинные спортивные; LUXVISAGE Жидкая матовая помада для губ МАТТ TATTOO No transfer 12H; Dargez Одеяло 1.5 спальное 140?205 МОДЕНА; ELART Брюки кожаные джинсы джеггинсы; DRY RU Дезодорант женский антиперспирант мужской, универсальный; Мозырьсоль. Соль таблетированная ЭКСТРА 25 кг; Elan Gallery Копилка декоративная "Кролик";Valandy Пальто полупальто женское драповое; Menalux Фильтры для заваривания напитков Menalux CFP 2 (100 штук); Smell Speed Ароматизатор для автомобиля дома освежитель автопарфюм диффузор вонючка пахучка в машину; dbAccessory Женский топ кроп спортивный вечерний топ лифчик; dbAccessory Женский топ кроп спортивный вечерний топ лифчик; AtelieroSport Легинсы женские со штрипками лосины йога; AmoZur Духи Килиан ;?Donella Трусы для девочки подростка набор нижнее белье слипы; Gera Bags сумка через плечо большая шоппер спортивная?; PRFCT Массажер для лица шеи тела роликовый;? Xiaomi Смарт часы умные мужские женские детские Smart Watch Наручные;? RoxyFoxy Шорты для девочки для детского сала; Modjimoda Спортивный костюм женский футер 2 нитка/Худи/Джоггер; Donella Трусы для девочки детские набор 5 шт, трусики для девочек; Donella Toп для девочки бюстье детские, белье на лямках 2 шт ;?Буйские Удобрения Удобрения для клубники ;?Juno Детское постельное белье 1.5 спальное, 70?70 Минни Маус;? Gift Station Подарочный набор бьюти бокс с косметикой для женщин подарок;? ILCATO Платье льняное длинное с разрезами; ILTANI Жакет укороченный ;?ArtGlory Браслет цепь на руку женская бижутерия;? Trendi Колье крупная цепь - украшение на шею бижутерия; Rio Fiore Босоножки на платформе летние с квадратным носом; TTtextile Туника блузка удлиненная оверсайз летняя; TTtextile Туника блузка удлиненная оверсайз летняя; ФИО1 с шортами на бретелях хлопок; Худеем за неделю Диетический чай (очищающий комплекс); wildberries Пакет металлоцен 40?50 (+3) 45мкм; Худеем за неделю Леовит Диетический чай для похудения;? Oh sheet Постельное белье аниме Манга из поплина 1.5 спальное;? ИНОВО Туника-платье пляжная-уличная хлопковая для дома; ИНОВО Туника-платье пляжная-уличная хлопковая для дома;? КИТ-37 Майка; Павлина Постельное белье детское 1.5 спальное комплект бязь; ФИО1 с шортами на бретелях хлопок; Пивозавр Футболка с принтом Апивас; Пивозавр Футболка с принтом Апивас; ACOOLA Купальник раздельный; TTtextile Туника блузка удлиненная оверсайз летняя; A-A Awesome Apparel by Ksenia Avakyan Платье; ФИО2 200 (1 кг) таблетки для дезинфекции воды в бассейне; Intex Плавающий дозатор для таблеток INTEX 29041NP; ФИО2 Альгитинн 1л от водорослей, осветление воды; RusTrade Тент для бассейна/для каркасного/на бассейн/Крышка для/Покрывало; MILLIRIS Сумка женская через плечо кожаная маленькая белая клатч; Sadomos Брюки; Gipnoz Футболка базовая хлопковая с отворотами; Good_sle Пенал школьный Stray Kids;? Kanken Рюкзак школьный для подростков;? LA VRent Чехол на IPhone Xs Max силиконовый квадратный;? YesiMi Набор 2в1 Пилинг+ Пенка ANTI-AGING;? MIXIT Кровавый кислотный пилинг для лица от постакне АНА ВНА; AlorColor Патчи под глаза гидрогелевые от отеков мешков лифтинг; Kanken Рюкзак школьный подростковый портфель для девочки; Мозырьсоль. Соль таблетированная для посудомоечных машин и бассейнов; OMFORT Зонт женский автомат антиветер мужской однотонный черный; OMFORT Зонт женский автомат антиветер мужской однотонный черный;? OMFORT Зонт женский автомат антиветер мужской однотонный черный;? wildberries Пакет металлоцен 40?50 (+3) 45мкм; Tolmach Toys Массажный коврик для спины; ФИО8 с крапивой для роста волос увлажнения кожи; YesiMi Набор 2в1 Пилинг-скатка+Пенка ANTI-ACNE; ПРЕЛЕСТЬ PROFESSIONAL Сухой шампунь Volume Lift, для объема; Keeplex Полка для ванной навесная настенная; ALL SHOES Ботинки утепленные мужские с мехом / ЭВА; ALL SHOES Ботинки / галоши утепленные женские с мехом / ЭВА; Термо-кальсоны Кальсоны Термобелье; OMSA Колготки INNOVATTIVA MICRO 70 den бесшовные, микрофибра; OMSA Колготки PUSH UP 40 den утягивающие, моделирующие; Мозырьсоль. Соль таблетированная из Беларуси; TRINITI COLLECTION Ремень мужской натуральная кожа; OKRA Полка для ванной навесная, настенная, для хранения, корзина; Медовый кролик Бластер с лазерным прицелом и мягкими пулями в наборе; Classmark Автоматическая кормушка для кошек и собак, 4 л; ИВ ФЭШН ГРУПІ Спортивный костюм утепленный с брюками и толстовкой футер; Wildberries пакет майка ГІНД 40*65,20 мкр; BAKA / Миска поилка пластиковая для животных 500мл Автопоилка для кошек собак грызунов; Minimi Трусы стринги, хлопок, кружевные, 3 штуки; VOIS Патчи для глаз от отеков и мешков с муцином улитки 80 шт; Nat. Ti style Костюм с брюками домашний велюровый с футболкой; Guashru Подушка маленькая дакимакура Страй Кидс; Акуша Ботинки зимние кожаные с мехом; Wow Results Спрей для волос 20 в 1 термозащита 250 мл; Ollin Professional Масло для волос PERFECT HAIR увлажняющее, 50 мл; Хит-книга Корейский язык для начинающих. Самоучитель без репетитора; Royal Berries Домашний халат на молнии; Сканди дом Полотенце кухонное вафельное набор для рук 4 шт хлопок;? Nat.Ti style Костюм с брюками домашний велюровый с футболкой; Migo Спортивный костюм с брюками и худи трикотажный; SKZ00 Мягкая игрушка SKZ00 STRAY KIDS скзу Либит Leebit заяц; MADORO Костюм лапша домашний с брюками трикотажный; Интерпак Подарочные пакеты на Новый год набор 10 шт.; ivier Набор косметики для женщин подарочный уходовый для лица; GUNDDI Платье вечернее; Good Cat Капли от глистов; LUMME Кофемолка/кофемолка для кухни/кофемолка электрическая мощная/кофемолка техника для кухни; Borofone Зарядка для телефона usb кабель портативный lightning 1 метр; Hoco XI lightning USB абель IPhone 4/4S/ Ipad; zen-store Силиконовый ремешок для смарт часов; Этель Новогодний подарок: фартук кухонный, полотенце, прихватка; wildberries пакет майка ГІНД 40*65,20 мкр; Best Shoes Эва Галоши детские утепленные осень-зима; CCCASE Чехол книжка для планшета Apple iPad Air 1 (9.7) 2013-2014 / Чехол на iPad Air 9.7; Rocs 3убная паста "РОКС", Отбеливающая, КОФЕ и ТАБАК, Против налета и запаха сигарет, 74 грамма; Замок 31 Ручка дверная межкомнатная круглая и для входных дверей; Allfull Выключатель электронный сенсорный; Dream Tech Зарядное устройство для телефона 2 usb; Roximo Умный Wi-Fi датчик температуры и влажности с Алисой; Roximo Умный Wi-Fi датчик температуры и влажности с Алисой; ГСП-НЗ КНАУФ 1500Х600X12,5 (ВЛАГОСТ.); СВЕРЛО ПО МЕТАЛЛУ 6X93MM DEXTER PRO; КОРПУС ФИЛЬТРА 1044, ФИО3; МУФТА КОМБИНИР РАЗ.ПП D25X1 НР;? МУФТА КОМБИНИР.РАЗ.ПП D20X 1 НР;????? Пакет большой; ?ЛЕЙКА ПЛАСТМАССОВАЯ 12Л ДАЧНАЯ; Пакет большой; Когтеточка Котомастер "Эллада"; Миски для кошек и собак /миска пластиковая 2 шт 250мл; Развивающая игрушка для кошек "Гонщик", ФИО3: оранжевый; Напольные умные весы с расчётом 12 показателей качества тела; Набор для шатра «Антрацит»: штора, сетка, тент, ФИО3 бежевый; Комплексный препарат Мак4 мини; Док-станция для беспроводной зарядки 3 в 1 для телефонов IPhone, Samsung, Xiaomi, часов Watch, наушников AirPods / Qi; Турболейка/ Лейка для душа с вентилятором и фильтром/ Душевая лейка/ Насадка для душа; Беспроводная зарядная док-станция 3 в 1/ Быстрая зарядка / Белый; Беспроводная зарядная док-станция 3 в 1/ Быстрая зарядка / Белый;? Bestway Картридж для фильтр-насосов 58093; Сенсорный выключатель Easy Tech стеклянный / выключатель на 2 групы света, белый, 300W / переключатель света; Светильник светодиодный настенно-потолочный "шарм" 24В7; Картридж (тип 1) для фильтр-насосов, 8х9 см, Bestway, арт. 58093; Сенсорный стеклянный выключатель Easy Tech одноклавишный, белый, 300W/ переключатель света; Умная колонка Яндекс Станция Лайт с Алисой, фиолетовый ультравиолет, 5Вт; Накладной светильник PPB WAVE 32W 4000K D320*60 IP20 JAZZway; Светильник светодиодный настенно-потолочный Jazzway PPB WAVE 32w 4000K; Зарядная станция 3 в 1 BOROFONE BQ14; Умное Wi-Fi реле Я смарт Ya-SSB1, Яндекс Алиса 10А; EL-01, электро-механический замок без блокировки; Зеркало MIXLINE "Домино" 395+600 (ШВ) с полкой; Блок питания 12 вольт для светодиодной ленты General CDLI-35-IP20-12, 128, 35 Br, 1830; Беспроводной звонок старт, 004, 36 мелодий, влагозащищенная кнопка, 2хААА; Умное Wi-Fi реле Я смарт Ya-SSB1, Яндекс Алиса 101; Светильник светодиодный настенно-потолочный "глянец» 30Вт HBS-P.S (372955, основание 300мм) TANGO Россия цветная упаковка LED 28 вт ватт;? Блок ТЭН 9кВт (ТЭНБ-9), Теплотех / Teplodom sTs, резьба G 2 1/2. Нерж, сталь;? Умный WiFi дверной звонок, видеодомофон Ya-WD11; Считыватель ключей Em-Marine с контроллером, уличный ST710EA Soca; Вытяжной вентилятор 100 Auramax Optima 4; Съемник подшипников двухзахватный с регулируемым зажимом, для авто, для СТО, для мастерских Deli DL-E103 глубина 65мм, ширина 38мм, сталь 45; Когтеточка Котомастер "Эллада"; Миски для кошек и собак /миска пластиковая 2 шт 250мл; Развивающая игрушка для кошек "Гонщик", ФИО3: оранжевый; ФИО9 Армир Алюм D25 2M; Майка женск., Female Tank, ментоловый, р. L. 48; Куртка для мужчин, черный, р. L 50; Брюки для женщин, черный, р. S 44; Туалетная вода 50 мл; Коробка с кнопкой для колец; Кольцо, 18,5, фианит бесцветный, проба Au585; Бассейн карк, комплект 305?76 см; Цепь 45.0, проба Ад925; Футболка Женск, светло-розовый, р. XS 42; Платье трикотажное, розовый, р. М 46-48; Песоч наб Красочное лето микс; Футболка детская для девочек, пыльно-зеленый, р. 146; Джемпер детский для девочек, темно-серый, р. 152;? Набор носков (5 пар) для женщин, белый, р. 36-38;? Сорочка верхняя с воротником поло Мужск., голубой, р. XXL 56-58. Стоимость указанного имущество, пострадавшего в результате пожара, составляет 231 620,40 руб. и подтверждается чеками, приложенными в материалы дела (Том № л.д.39-135).

09 февраля 2024г. между ФИО5 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) подписано дополнительное соглашение № к договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от 27 июля 2018г., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о приостановлении платежей по договору аренды жилого дома с даты подписания настоящего соглашения до 09 мая 2024г.

Из представленных в материалы дела чеков по онлайн переводам, в период с 27 июля 2018г. по 27 июня 2024г. истцом ответчику оплачена аренда жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В в размере 3 398 468,96 руб.

14 мая 2024г. истцом в адрес ответчика направлено требование о предоставлении копии страхового полиса, подтверждающего заключение договора страхования в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. Ответчиком также не представлены суду доказательства, подтверждающие заключение договора страхования в отношении спорного дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что денежные средства, перечисленные истцом ответчику с целью заключения договора страхования жилого дома по адресу: <адрес>В на указанные нужды потрачены не были. В то время, как представленными истцом в материалы дела чеками по онлайн переводам подтверждается оплата ответчику денежных средств в размере 125 000 руб. в счет оплаты договора страхования указанного жилого дома.

Анализируя представленные истцом в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и приложенные в материалы дела доказательства, учитывая, что имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждено, что причиной возникновения пожара и, как следствие, причинения истцу ущерба, явилось ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию в надлежащем техническом состоянии электрического котла, приведшего к аварийному состоянию его работы и в последующем к возгоранию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>В, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу убытков, связанных с внесением арендных платежей по договору аренды вышеуказанного дома с правом последующего выкупа в размере 3 398 468,96 руб., уничтоженного имущества истца в размере 231 620,40 руб., расходы по страхованию указанного жилого дома в размере 125 000 руб., расходов за подключение газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в размере 78 893 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки суд приходит к следующим выводам.

Из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с п.1 ст.29 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с п.1 ст.31 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

08 августа 2024г. истец в адрес ответчика направил претензию (с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора), в которой просил ответчика возместить убытки, причиненные пожаром в доме, расположенном по адресу: <адрес>В. Однако указанные требования ответчиком не были удовлетворены, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 21 сентября 2024 года (11 день получения претензии) по 03 июля 2025 года (дата принятия решения суда.

Расчет неустойки выглядит следующим образом:

Период

Сумма

Расчёт

с 21.09.2024 по 03.07.2025

9 719 621.23 руб.

3 398 468.96 руб. * 286 дн * 1%

Сумма неустойки (не более 100%):

3 398 468.96 руб.

3 398 468.96 руб. * 100%

Сумма основного долга:

3 398 468.96 руб.

Поскольку сумма неустойки не может превышать стоимость убытков, на основании п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей, она подлежит снижению до 3 398 468.96 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ следует, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в том числе в случаях предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом характера, справедливости и степени разумности причиненных страданий, их последствий, принимая во внимание степень вины ответчика, а также принимая во внимание иные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности размера компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, поскольку ответчиком не удовлетворены требования истца по возмещению убытков, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 3 636 225,66 руб. (3398468,96+231620,40+125000+78893+3398468,96+40000)/2.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной выше части.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО4 к ИП ФИО5 о возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО5 (паспорт серии №) в пользу ФИО4 (паспорт серии № убытки в виде оплаченных арендных платежей за период с 27 июля 2018г. по 27 июня 2024г. в размере 3 398 468,96 рублей, убытки в виде уничтоженного имущества в размере 231 620,40 рублей, убытки в виде денежных средств для заключения договора страхования в размере 125 000 рублей, убытки за подключение газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в размере 78 893 рублей, неустойку за период с 21 сентября 2024 года по 03 июля 2025 года в размере 3 398 468,96 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 3 636 225,66 рублей, а всего 10 908 676,98 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ИП ФИО5 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Быкова

Решение в окончательной форме

изготовлено 14 июля 2025 г.