Дело № 2-806/2023
УИД 35RS0019-01-2023-001569-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2023 года г. Сокол
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой С.Е.,
при секретаре Топорове Д.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 459 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав требование тем, что ранее по указанному адресу находился жилой дом, фактически состоящий из трех частей с тремя разными входами, одна из которых и спорный земельный участок принадлежали ФИО3, умершей 22 июля 2021 года. Часть жилого дома ФИО3 полностью разрушена, здание зарегистрировано в ЕГРН без учета разрушенной части дома. Право на спорный земельный участок не зарегистрировано. Истец с 1999 года открыто и добросовестно владеет данным земельным участком как своим собственным. Заочным решением Сокольского районного суда Вологодской области от 10 февраля 2023 года за истцом признано право собственности на жилой дом. Ни сама ФИО3, ни ее наследник ФИО2 интереса к земельному участку не проявляли, своих прав на него не заявляли, обязанности собственника не выполняли. Истец полагает, что стал собственником земельного участка в силу приобретательной давности.
Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 29 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что приобрел жилой дом в 1999 году, к тому времени части дома, принадлежащей ФИО3 уже не существовало, она была разрушена, земельный участок рядом с домом, отведенный ФИО3, не обрабатывался много лет. С 1999 года он пользуется спорным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его. На протяжении более двадцати лет наследники ФИО3 интереса к спорному земельному участку не проявляли, никаких претензий истцу относительно владения земельным участком не предъявляли, иные претенденты на спорное имущество отсутствуют.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, отзыв не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
Представители третьих лиц администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в отзыве разрешение спора оставили на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в том числе ответчика, в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Заочным решением Сокольского районного суда Вологодской области от 10 февраля 2023 года прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО1 признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Указанным решением установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоял из трех частей, принадлежащих ФИО4 (общей площадью 31,1 кв.м), ФИО5 (общей площадью 19,7 кв.м), ФИО3 (общей площадью 29,4 кв.м).
Согласно техническому паспорту от 25 апреля 2007 года жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 918 кв.м, каждому собственнику принадлежала часть указанного земельного участка.
Части жилого дома, принадлежащие ФИО4 и ФИО5, перешли в собственность истца на основании сделок купли-продажи и дарения, в результате чего ФИО1 стал собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности (1/4 доли + 1/4 доли) на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 230 кв.м.
Принадлежавшая ФИО3 часть дома (1/2 доли в праве общей долевой собственности) разрушена и фактически отсутствует, наследники ФИО3 каких-либо мер по восстановлению жилого помещения не предприняли, здание поставлено на кадастровый учет в 2007 году без учета утраченной части жилого дома, и по своим характеристикам, описанию, поэтажному плану, соответствует приобретенным истцом частям жилого дома.
Принадлежащий ФИО3 земельный участок площадью 459 кв.м. с кадастровым номером № с 1999 года обрабатывается истцом, согласно выписке из ЕГРН от 03 июля 2023 право собственности на него не зарегистрировано.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Заявление о принятии наследства 19 апреля 2002 года подано дочерью наследодателя ФИО2 Согласно поданному заявлению, наследственное имущество состоит из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, оценив представленные истцом ФИО1 доказательства принадлежности ему земельного участка, учитывая, что истец с 1999 года добросовестно и открыто владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, предыдущий владелец земельного участка ФИО3, а также ее наследник ФИО2 с указанного времени не проявляли интереса к земельному участку, не оспаривали право истца по владению и пользованию имуществом, другие претенденты на спорное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 459 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Е. Новикова