Дело №
УИД 48RS0018-01-2023-000622-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июля 2023 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Пироговой М.В.,
при секретаре Шестаковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Студено-Высельский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Администрации сельского поселения Студено-Высельский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 15.01.2016 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не успев обратиться в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
В этой связи, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 20,9 кв.м. по адресу: <адрес>
Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Студено-Высельский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика на основании ч.ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).
В ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 15.01.2016 года ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 20,9 кв.м. по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 15.01.2016 не была произведена.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 16.05.2023 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО2
По сообщению Администрации сельского поселения Студено-Высельский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области наследников у ФИО2 не имеется.
Иных лиц, претендующих на спорный жилой дом и земельный участок, в процессе рассмотрения дела не установлено. Представитель ответчика исковые требования признал.
Учитывая изложенное, принимая во внимание признание иска ответчиком, поскольку право собственности истца не может быть установлено иным способом, кроме как исходя из абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего защиту гражданского права путем признания данного права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 20,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК Российской Федерации, ст.ст. 56,173,194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить:
Признать за ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 20,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий М.В. Пирогова