Дело № 2-3581/2023
УИД-33RS0002-01-2023-0086687-92
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Владимир 20 ноября 2023 года
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Авдеевой Н.В.,
при секретаре Ильюхиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей,
УСТАНОВИЛ:
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ### за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 275 443 руб. 55 коп., пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 692 руб. 22 коп.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, собственность на который не разграничена, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 913 кв.м., кадастровый ###. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, а также в нем содержалась просьба уплатить задолженность по договору аренды. Поскольку оплата по договору аренды произведена не была, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 275 443 руб. 55 коп., а также в соответствии с п. 5.2 договора у ответчика образовалась пени за просрочку платежей в размере 90 692 руб. 22 коп. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.
В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку полагает, что истцом пропущен срок исковой давности за заявленный период по договору аренды.
Представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно п. 3 ч. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.
Как следует из ч. 4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 договор аренды земельного участка ###(А) (л.д. 11-14).
Согласно пункту 1.1 ответчик ФИО1 принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым ###, площадью 913 кв.м., расположенный по адресу: <...> участок предоставляется для индивидуального жилого строительства (пункт 1.2).
В силу пункта 2.1 договор заключается на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Арендные платежи начисляются с даты подписания настоящего договора, и вносятся в соответствии с графиком установленным в пункте 2.3 договора, а именно:
Год
Размер арендной платы
Срок оплаты до
ДД.ММ.ГГГГ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13 457 руб. 53 коп.
ДД.ММ.ГГГГ
2012
1 228 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ
2013
1 228 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ
2014
1 228 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ
2015
1 228 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ
2016
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 217 934 руб. 43 коп.
ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатору начисляются пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Исковые требования мотивированы тем, что в связи с несвоевременным внесением определенных договором арендных платежей у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 443 руб. 55 коп. – по арендным платежам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 692 руб. 22 коп. – пеней за просрочку арендных платежей.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием об уплате задолженности по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 443 руб. 55 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 247 руб. 82 коп., сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ продолжительностью три года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <...> вынесен судебный приказ ### о взыскании с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений <...> задолженности в сумме 362 086 руб. 75 коп., который отменен определением мирового судьи судебного участка № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, на время обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ трехлетний срок исковой давности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ### уже истек.
В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), то есть за пределами срока исковой давности.
В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Таких действий со стороны ответчика судом не установлено. Срок исковой давности не прерывался. С ходатайством о восстановлении пропущенного срока исковой давности с указанием уважительных причин его пропуска истец не обращался.
На основании изложенного, с учетом вышеустановленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе Департаменту государственного имущества и земельных отношений <...> в исковых требованиях к ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ### за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 275 443 руб. 55 коп., пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 692 руб. 22 коп. – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В.Авдеева
В мотивированной форме решение изготовлено 27.11.2023.
Председательствующий судья Н.В.Авдеева