Дело № 2-А64/2023

УИД 48RS0023-02-2022-000644-62

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года с.Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Родионовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Елец-Маланинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Елец-Маланинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что 12.12.1953 она вступила в брак с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла мать мужа ФИО4 После ее смерти осталось имущество – жилой дом размером 4х5 м с надворными постройками, расположенный в <адрес>. Указанное имущество перешло по наследству по 1/2 доле мужу истца ФИО6 и его сестре ФИО5 После принятия наследства, жилым домом и прилегающим с земельным участком пользовались истец с мужем. ФИО5 домом не пользовалась. В 1990 году истец с мужем стали строить на земельном участке рядом со старым домом новый дом. В 1993 году ФИО6 договорился с ФИО5 и выкупил у нее 1/2 долю родительского дома, выплатив ей денежную компенсацию. Данную сделку в БТИ не регистрировали. В 1995 году истец с мужем закончили строительство нового дома. ФИО6 получил разрешение на ввод в эксплуатацию нового дома и одновременно старый дом был переведен в категорию хозяйственной постройки. Старый дом был ветхий, использовался как сарай. В 1997 году ФИО6 решил зарегистрировать за собой право собственности на вновь построенный жилой дом. 10.01.1997 за мужем был закреплен земельный участок площадью 2000 кв.м., на котором расположен этот дом, с присвоением адреса: <адрес> дом площадью 47,3 кв.м. и земельный участок по похозяйственным книгам были записаны на мужа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ муж ФИО6 умер. Она фактически приняла наследство, продолжая проживать в доме, обрабатывать земельный участок, нести бремя их содержания. 13.03.2013 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. По ее заявлению было заведено наследственное дело. Иных наследников не имеется. Однако свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок выдано не было, так как право собственности за мужем ФИО6 зарегистрировано надлежащим образом не было. Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, земельный участок 30. В выписке указано, что в пределах земельного участка расположены два объекта недвижимости. По данным ЕГРН, это старый жилой дом с кадастровым номером № площадью 20,2 кв.м. Этот дом используется как сарай, по данным БТИ в 1995 году исключен из жилого фонда, по похозяйственным книгам за мужем этот дом не числится. Новый жилой дом по данным ЕГРН имеет кадастровый № и площадь 47,3 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на 02.12.2022, жилой дом имеет площадь 57 кв.м. Увеличение площади произошло в результате газификации жилого дома и его перепланировки, так как в ранее холодном коридоре был установлен отопительный прибор и оборудована кухня. В составе домовладения числится сарай лит.Г1 – старый дом. Одновременное нахождение на земельном участке двух жилых домов препятствует ей в оформлении права собственности. Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, признать здание в кадастровым номером № нежилым, входящим в состав домовладения - жилого дома с кадастровым номером № о чем внести в ЕГРН соответствующие изменения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат Кохан Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Глава администрации Елец-Маланинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель администрации Хлевенского муниципального района ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что ФИО6 и ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.02.1983 принадлежал жилой кирпичный дом размером 4х5 метров, с надворными постройками, расположенный в с.Старое Дубовое Хлевенского района Липецкой области.

Из объяснений представителя истца следует, что в 1993 году ФИО6 выкупил у ФИО5 ее часть дома, выплатив ей компенсацию в размере 1076000 рублей. Рядом со старым домом в 1995 году ФИО6 построил новый дом площадью 47,3 кв.м., а старый дом стал использоваться как сарай.

Факт выкупа ФИО6 у ФИО5 ее доли старого дома, полученного в наследство, подтверждается распиской ФИО5 в получении денежных средств, составленной в присутствии главы администрации сельского поселения.

Согласно справке администрации сельского поселения Елец-Маланинский сельсовет, у ФИО6 имеется домовладение площадью 47,3 кв.м., 1995 года постройки, расположенное на земельном участке в кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ранее за ФИО6 и ФИО5 числился жилой дом 1920 года постройки, который после 1995 года исключен из жилого фонда и используется как хозяйственная постройка.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу <адрес>, по состоянию на 26.10.1997, жилой дом имеет общую площадь 47,3 кв.м. состоит из: коридора ( лит.А1) площадью 5,7 кв.м., кухни ( лит.А1) площадью 6,5 кв.м., двух жилых комнат ( лит.А) площадью 17,8 кв.м. и 17,3 кв.м. К дому имеется пристройка (лит.а).

Согласно архивной выписке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от 07.08.2013, ФИО6 принадлежал жилой дом площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации сельского поселения Елец-Маланинский сельсовет № от 30.11.2022, ФИО6 принадлежал жилой дом площадью 47,3 кв.м., 1995 года постройки, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Елец-Маланинский сельсовет от 30.11.2022, ФИО6 принадлежал земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу, <адрес>.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного выше следует, что на момент смерти у ФИО6 в собственности имелся жилой дом площадью 47,3 кв.м., 1995 года постройки, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. Жилой дом, который ранее ФИО6 получил в наследство вместе со своей сестрой ФИО5, долю которой в дальнейшем он выкупил, с 1995 года был исключен из жилого фонда и использовался как хозяйственная постройка при новом жилом доме 1995 года постройки.

Единственным наследником к имуществу ФИО6, обратившимся к нотариусу в установленный законом срок и фактически принявшим наследство, является его супруга – истец ФИО1

При таких данных, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №4, на данном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером №, данное здание является жилым домом площадью 47,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальных, ранее учтенных.

Согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером №, данное здание является жилым домом площадью 20,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальных, ранее учтенных.

Из указанного следует, что по данным ЕГРН на спорном земельном участке числятся как старый дом площадью 20,2 кв.м., полученный ФИО6 по наследству и который с 1995 года был переведен в статус хозяйственной постройки, так и построенный в 1995 году жилой дом площадью 47,3 кв.м.

При таких данных, суд считает необходимым изменить статус здания с кадастровым номером № с жилого здания на хозяйственную постройку, что является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Кроме того, из объяснений представителя истца следует, что жилой дом площадью 47,3 кв.м. был перепланирован и переустроен, а площади помещений были уточнены. Так, в результате газификации жилого дома и его перепланировки, в ранее холодном коридоре был установлен отопительный прибор и оборудована кухня, что привело к увеличению площади жилого дома с 47,3 кв.м. до 57 кв.м.

Из технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 02.12.2022 следует, что жилой дом 1995 года постройки имеет площадь 57 кв.м., и состоит из: кухни ( лит.А1) площадью 11,4 кв.м., прихожей ( лит.А) площадью 5,6 кв.м., трех жилых комнат ( лит.А) площадью 16,9 кв.м., 16,8 кв.м., 6,3 кв.м., с пристройкой ( лит.а).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 29. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенная перепланировка и переустройство и сохранение жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст.14 Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности за истцом на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилым, изменив его назначение и наименование на хозяйственную постройку.

Сохранить жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 57 кв.м., состоящим из кухни ( лит.А1) площадью 11,4 кв.м., прихожей ( лит.А) площадью 5,6 кв.м., трех жилых комнат ( лит.А) площадью 16,9 кв.м., 16,8 кв.м., 6,3 кв.м., с пристройкой ( лит.а).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из кухни ( лит.А1) площадью 11,4 кв.м., прихожей ( лит.А) площадью 5,6 кв.м., трех жилых комнат ( лит.А) площадью 16,9 кв.м., 16,8 кв.м., 6,3 кв.м., с пристройкой ( лит.а).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений Единый государственный реестр недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, и для регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Дуванова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2023.