Решение по делу № 2-1959/2025 от 31.03.2025

Дело № 2 -1959/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 31 марта 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК «Серебряный бор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Серебряный бор» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит взыскать сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 141452 рублей 80 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 5334 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией – ООО УК «Серебряный бор».

Между собственниками жилых и нежилых помещений был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком не в полном размере оплачивались коммунальные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в период с июня 2017 г. (дата подписания акта приема-передачи квартиры) по сентябрь 2024 г., в связи с чем у Ответчика перед Истцом возникла задолженность на общую сумму 141452 рублей 80 копеек.

Представитель истца ООО «УК «Серебряный бор» в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, каких-либо ходатайств, в том числе - об отложении судебного заседания, в адрес суда не представила.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «УК «Серебряный бор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (ч. 4).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК «Серебряный бор».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленным протоколом, было принято решение о выборе способа управления - управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Серебряный бор» и заключении договора управления многоквартирным домом.

Поскольку ответчиком оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась не в полном объеме, образовалась задолженность.

ООО «УК «Серебряный бор» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 25 Сахалинской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу ООО «УК «Серебряный бор» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также судебных расходов, который определением мирового судьи судебного участка мирового судьи судебного участка № 25 Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

После отмены судебного приказа образовавшаяся перед истцом задолженность ответчиками не погашена. Расчет задолженности ответчиками не оспорен.

Как следует из расчета, ООО «УК «Серебряный бор» просит взыскать с ответчика задолженность за период с июня 2017 г. по сентябрь 2024 г. на общую сумму 141452 рублей 80 копеек, а именно:

– задолженность по оплате за общедомовые нужды (ОДН) – 1 739,02 рублей;

- задолженность по оплате за электроснабжение мест общего пользования (МОП) – 215,92 рублей;

- задолженность по оплате за услуги охраны – 10 524,10 рублей;

- задолженность по оплате за электроснабжение мест общего пользования (МОП) – 1 246,61 рублей;

- задолженность по оплате за водоснабжение - 45 536,57 рублей;

- задолженность по оплате за текущее содержание – 82 190,58 рублей.

Представленные расчёты задолженности соответствуют действующему законодательству, не вызывают сомнений у суда, являются арифметически верными, ответчиками не оспорены и не опровергнуты, в связи с чем суд полагает возможным признать их доказательством наличия соответствующей задолженности.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ООО "УК «Серебряный бор» задолженность по оплате за жилое помещение за период с июня 2017 г. по сентябрь 2024 г. в общем размере 141452 рублей 80 копеек.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная истцом госпошлина за подачу настоящего иска документально подтверждена, ее размер обоснован законом, поэтому суд удовлетворяет иск также и в части взыскания судебных расходов.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО УК «Серебряный бор» также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5334 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Серебряный бор» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 141452 рублей (сто сорок одна тысяча четыреста пятьдесят два) рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Серебряный бор» уплаченную госпошлину в размере 5334 (пять тысяч триста тридцать четыре) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-