Дело № 2-204/2025

УИД 23RS0028-01-2025-000089-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 15 сентября 2025 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Мелиховой С.М.,

при секретаре Фищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района о прекращении права собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки и реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района о прекращении права собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки и реальном разделе жилого дома.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>. Собственником второй половины дома является ответчик ФИО2 Согласно техническому паспорту от 17.06.1997 года принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, является изолированным жилым помещением площадью 47,7 кв.м. Согласно техническому паспорту от 02.09.2009 года принадлежащая ответчику 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, является изолированным жилым помещением площадью 47,7 кв.м. В 2009 году ответчиком был проведен государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. При проведении кадастровых работ в общую площадь жилого дома ответчика была включена площадь принадлежащей истцу 1/2 доли - 47,7 кв.м. В результате чего в ЕГРН были внесены сведения о жилом доме с кадастровым номером <Номер> площадью 103 кв.м., а также зарегистрировано право собственности ФИО2 на весь дом на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <Номер> от 22.05.2009 года, кадастрового паспорта здания от 09.09.2009 года. В сентябре 2024 года она решила зарегистрировать ранее возникшее право собственности на принадлежащий ей жилой дом в установленном законом порядке. 19.09.2024 года по ее заявлению ОГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району был изготовлен технический паспорт жилого дома и ей было разъяснено, что согласно инвентарному делу <Номер> принадлежащая ей часть жилого дома значится по адресу: <Адрес>, и включена в состав жилого дома с кадастровым номером <Номер>, собственником которого является ответчик. Фактически жилой дом с кадастровым номером <Номер> расположен на двух земельных участках с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Постановлением администрации Ахметовского сельского поселения <Номер> от 17.10.2024 года блоку жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <Номер> присвоен адрес: <Адрес>, блок 1; блоку жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 23:18:1402006:17, принадлежащему на праве собственности ФИО1, присвоен адрес: <Адрес>, блок 2. Таким образом, фактически жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, состоит из двух отдельных жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с общей стеной без проемов. Блоки имеют отдельные входы, независимые системы отопления и электроосвещения, канализации, расположены на отдельных земельных участках, которые выходят на территорию общего пользования. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей доле дома, на своем земельном участке, что подтверждает технический паспорт, выданный ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району от 04.12.2024 года: 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1 фактически состоит из изолированной части площадью 51,9 кв.м. и является блоком № 2, 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ответчику, фактически состоит из изолированной части площадью 51,5 кв.м., и является блоком № 1. Поскольку ответчиком ошибочно было зарегистрировано право собственности на весь жилой дом, прекратить общую долевую собственности на основании соглашения не представляется возможным.

Истец просила суд произвести реальный раздел жилого дома площадью 103 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <Адрес>, кадастровый <Номер>, на две изолированные части: жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер>; жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: <Номер>. Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 103 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>. Прекратить право собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: <Номер>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: <Номер>. Погасить в ЕГРН запись регистрации: <Номер> от 13.10.2009 года. Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <Номер>.

С учетом уточненных исковых требований истец просила суд погасить в ЕГРН запись <Номер> о государственной регистрации права ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <Номер>. Признать жилой дом с кадастровым номером <Номер>, площадью 103,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ и «Правилами землепользования и застройки Ахметовского сельского поселения Лабинского района», утвержденными решением Совета МО Лабинский район от 30.10.2024 г. № 413/66. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 1, площадь - 51,5 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 1965 г., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>, блок 1. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь - 51,9 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 1965 г., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>, блок 2. Считать решение суда основанием для подготовки технических планов, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом, с указанием характеристик: вид объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 1, площадь - 51,5 кв.м., количество этажей -1, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 1965 г., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>, блок 1; вид объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь - 51,9 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 1965 г., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>, блок 2.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>. Собственником второй половины дома является ответчик ФИО2

Согласно техническому паспорту от 17.06.1997 года принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, является изолированным жилым помещением.

Согласно техническому паспорту от 02.09.2009 года принадлежащая ответчику 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, является изолированным жилым помещением.

Жилой дом с кадастровым номером <Номер> изначально был построен с двумя обособленными входами, расположен на двух земельных участках, и фактически является домом блокированной застройки, состоит из двух изолированных частей - сблокированных жилых домов, имеющих самостоятельные выходы на земельные участки, что подтверждается техническим паспортом от <Дата>, выданным ОГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району.

При проведении кадастровых работ в общую площадь жилого дома ответчика была включена площадь принадлежащей истцу 1/2 доли - 47,7 кв.м. В результате чего в ЕГРН были внесены сведения о жилом доме с кадастровым номером <Номер>, площадью 103 кв.м., а также зарегистрировано право собственности ФИО2 на весь дом.

Поскольку ответчиком ошибочно было зарегистрировано право собственности на весь жилой дом, прекратить общую долевую собственности на основании соглашения не представляется возможным.

Жилой дом, принадлежащий ФИО2, имеет площадь 51,5 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер>, по адресу: Краснодарский; край, <Адрес>.

Жилой дом, принадлежащий истцу ФИО1, имеет площадь 51,9 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер>, по адресу: <Адрес>.

Постановлением администрации Ахметовского сельского поселения <Номер> от 17.10.2024 года блоку жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <Номер>, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: <Адрес>, блок 1; блоку жилого дома и земельного участку с кадастровым номером <Номер>, принадлежащему на праве собственности ФИО1, присвоен адрес: <Адрес>, блок 2.

В соответствии п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Для разрешения исковых требований, судом была назначена строительно-техническая экспертиза о соответствии технического состояния жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес>, требованиям градостроительного законодательства и требованиям безопасности, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно экспертному заключению от 14.08.2025 года, подготовленному руководителем <данные изъяты> Ж.Н., жилой дом с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 103,0 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2 в целой доле. При этом, собственником второй половины жилого дома является ФИО1 по договору купли-продажи от 02.12.1991 г. в 1/2 доле, и государственная регистрация данного договора не проведена. Собственником ФИО2, была осуществлена регистрация права собственности на всю площадь жилого дома, и при этом была допущена реестровая ошибка в характеристике площади здания, и в записи целой доли на жилой дом с кадастровым номером <Номер>. Данные сведения являются неверными, их необходимо устранить.

Жилой дом № 1 площадью 51,5 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер>, принадлежит ответчику ФИО2 ФИО1 владеет и пользуется жилым домом № 2 площадью 51,9 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером <Номер> Указанные сведения необходимо внести в сведения ЕГРН, признав право собственности за каждым собственником.

Жилой дом, площадью 103,4 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, необходимо признать жилым домом блокированной застройки и погасить в ЕГРН запись <Номер> о государственной регистрации права ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <Номер>.

Реальный раздел жилого дома, площадью 103,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, на двух земельных участках собственников ФИО2 с КН <Номер> и ФИО1 с КН <Номер>, по их фактическому пользованию, законодательно обоснован, допустим, и технически возможен.

Линия раздела жилого дома блокированной застройки КН <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, проходит по существующей глухой стене жилого дома, с учетом сложившегося фактического порядка пользования жилым домом и земельными участками между собственниками, и ими не оспаривается. Раздел земельных участков не требуется, поскольку каждый из совладельцев владеет своим обособленным земельным участком по праву собственности.

Согласно сведениям выписок из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <Номер> и КН <Номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения ЛПХ, находятся в собственности каждого собственника, что подтверждается сведениями выписок из ЕГРН от 08.11.2024 г. и 04.06.2025 г. Каждый из обособленных жилых домов примыкает к стенам друг друга, и они разделены одной глухой стеной без проемов по центру.

На основании вышеизложенного, жилой дом, площадью 103,4 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, возможно признать жилым домом блокированной застройки, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ, и «Правил землепользования и застройки Ахметовского сельского поселения Лабинского района» утвержденными решением Совета от 30.10.2024 г. № 411/66.

Согласно разработанной схеме при проведении кадастровых работ по разделу жилого дома выделяется в собственность: ФИО2 - жилой дом блокированной застройки, назначение — жилой дом, наименование - жилой дом № 1, площадь - 51,5 кв.м., количество этажей -1, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства — 1965 г., расположенный по адресу: <Адрес>, блок 1, в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер>; ФИО1 - жилой дом, блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь - 51,9 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 1965 г., расположенный по адресу: <Адрес>, блок 2, в пределах земельного участка КН <Номер>.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании п. 5 ч. 2 ст.14, п.4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе судебное решение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района о прекращении права собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки и реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <Номер>, площадью 103,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ и «Правилами землепользования и застройки Ахметовского сельского поселения Лабинского района», утвержденными решением Совета МО Лабинский район от 30.10.2024 г. <Номер>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи <Номер> о государственной регистрации права ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <Номер>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, со следующими характеристиками: назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 1, площадь - 51,5 кв.м., количество этажей -1, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 1965 г., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер>, по адресу: <Адрес>, блок 1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, со следующими характеристиками: назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь - 51,9 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 1965 г., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>, блок 2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 1, площадь - 51,5 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 1965 г., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>, блок 1;

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь - 51,9 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 1965 г., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>, блок 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-204/2025

Судья С.М. Мелихова