УИД: 77RS0017-02-2023-015404-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1808/25 по иску ЖСК «Модуль» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

по встречному иску ФИО1 к ЖСК «Модуль» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Модуль» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обосновании исковых требований указав, что ЖСК «Модуль» является управляющей компанией в доме, расположенном по адресу: адрес. ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: адрес. Ранее собственником указанной квартиры был умерший 31.07.2024 года фио, который является отцом фио (фио) М.В. ФИО1 обязанности по оплате услуг ЖКУ не выполняет, имеется задолженность.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 года по октябрь 2024 года в размере 331 988 руб. 57 коп., пени за период с 10.01.2017 года по 31.10.2024 года за просрочку платежей в размере 289 741 руб. 82 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7 562 руб. 98 коп., расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 9 500 руб.

ФИО1 обратилась в суд со встречном иском к ЖСК «Модуль» об обязании произвести перерасчет. В обосновании встречного иска ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: адрес. ЖСК производит начисление по оплате жилищно-коммунальных услуг по цене, существенно превышающей ее действительную стоимость, а протокол общего собрания от 2021 г., на котором были установлены тарифы, является ничтожным, поскольку проведено собрание в отсутствие установленного законом кворума. Для расчета платы необходимо применять стоимость услуг по содержанию общего имущества как для категории дома «с лифтом, без мусоропровода». Таким образом, перерасчету путем снижения подлежит плата за «содержание и ремонт жилья» до 55 792,68 руб. за период с 2017 по декабрь 2022 г. Кроме того, поскольку ФИО1 не является членом ЖСК, то членские взносы не подлежат начислению, тем самым перерасчету путем снижения подлежит плата за «членские взносы» на 18105,6 руб. за период с января 2017 г. по декабрь 2022 г. Решение собственников помещений многоквартирного дома по вопросу об оказании такой самостоятельной услуги как «Обращение с ТКО» и установление за нее платы не принималось, введу чего начисление указанной платы отдельной строкой незаконно и подлежит перерасчету на полную сумму начислений – 2862,46 руб. Кроме того, антенна, радио, запирающие устройство и домофон к коммунальным услуга не относится и включение их в оплату ЖКУ неправомерно, поэтому они подлежат исключению из единого платежного документа, а оплата за них входит в состав платы за «содержание общего имущества МКД», при этом также отсутствует протокол, которым утверждены такие виды услуг и размер их оплаты, в связи с чем начисление указанных оплат отдельной строкой незаконно и подлежит перерасчету на полную сумму начислений за спорный период – 20691,61 руб. Относительно начислений по строке «Отопление», «ХВС», «ГВС», «Водоотведение», то указанные ЖСК объемы не могут соответствовать не показаниям ПУ, ни установленным нормативам. Кроме того, начисление платы производится ЖСК без учета льготы, поскольку ФИО1 является инвалидом и имеет право на льготу – 50% от суммы начислений.

На основании изложенного, истец по встречному иску просит суд возложить обязанность на ЖСК «Модуль» уменьшить ФИО1 начисленную плату за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2022 г. до размера, установленного действующим законодательством РФ и адрес на 187 679 руб. 59 коп.; возложить обязанность на ЖСК «Модуль» выплатить в пользу ФИО1 штраф в соответствии с ч.11-13 ст. 156 ЖК РФ – 93 839 руб. 75 коп., штраф в размере 3% от размера превышения цены услуги за каждый день просрочки удовлетворения требований об устранении ее недостатка по дату фактически исполнения решения суда; взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп.; взыскать штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, встречные требования не признал по доводам отзыва на встречное исковое заявление, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через своего представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика фио заявленные требования первоначального иска не признала, просила отказать в их удовлетворении, в возражениях на исковое заявление заявляла ходатайство о применении срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя ЖСК «Модуль», исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 года наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 и п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, ЖСК как организация, осуществляющая в силу положений Устава деятельность по управлению МКД, вправе устанавливать на основе принятой им сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Согласно п. 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п. 7 Постановления Правительства Москвы от 07.12.2004 г. N 850-ПП "О Порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг", меры социальной поддержки граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг основываются на заявительном принципе, осуществляются при представлении ими в организацию, производящую начисление платежей за названные услуги, документов, подтверждающих отнесение их к соответствующей категории льготников.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес является ФИО1 (на что сама же ссылается во встречном иске).

Ранее собственником указанной квартиры являлся умерший 31.07.2024 года фио, который обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность за период с 10.01.2017 года по 31.10.2024 в размере 331 988 рублей 57 коп., пени за просрочку платежей в размере 289 741 руб. 82 коп.

27.11.2019 года мировой судья судебного участка № 42 адрес по заявлению фио (фио) М.В. вынес определение об отмене судебного приказа, вынесенного по заявлению ЖСК «Модуль» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с фио, фио

25.12.2023 года Нагатинским районным судом адрес вынесено заочное решение. 05.11.2024 года на основании заявления ФИО1 об отмене заочного решения Нагатинского районного суда адрес, вынесено определение об отмене заочного решения и возобновлении рассмотрения дела по существу.

Производство по заявлению об отмене заочного решения по заявлению фио прекратить в связи со смертью.

Начисление производится истцом на основании решений общего собрания ЖСК «Модуль», об утверждении смет доходов и расходов на соответствующий год, проведенных в соответствии с законодательством и Уставом товарищества.

Указанные решения не были оспорены в установленный законом срок и являются обязательными для всех собственников в многоквартирном доме.

ЖСК «Модуль», осуществляет управление многоквартирным домом по выше указанному адресу, несет расходы, связанные с содержанием дома и предоставлением жильцам дома коммунальных услуг, и потому вправе требовать от членов ЖСК и собственников помещений оплаты за жилье и предоставленные коммунальные услуги.

Таким образом, расходы на «Эксплуатационные расходы», являются обязательными для всех собственников в многоквартирном доме, которые являются членами ЖСК и которые не являются членами ЖСК.

Рассматривая заявление ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 следует, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в том числе, в случае отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что определением мирового судьи судебного участка № 41 адрес от 27 ноября 2019 года отменен судебный приказ, вынесенный 02 августа 2019 года по заявлению ЖСК «Модуль» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с фио, фио

31 июля 2023 года (согласно штампу Почты России) истец обратился с настоящим иском в Нагатинский районный суд адрес.

Заочным решением Нагатинского районного суда адрес от 25 декабря 2023 года исковые требования удовлетворены.

05 ноября 2025 года определением Нагатинского районного суда адрес заочное решение от 25.12.2023 года отменено по заявлению фио (фио) М.В.

Таким образом, учитывая, что истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа в июле 2023 г., то исковые требования о взыскании задолженности за период с 10.01.2017 г. до 01.09.2020 заявлены за пределами срока исковой давности.

Оснований для восстановления срока, суд не усматривает.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, применяемой по аналогии, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из доводов истца, а также расчета задолженности, который проверен судом и признается правильным, следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

Таким образом, за период с 01.09.2020 по 31.10.2024, в приделах срока исковой давности, с ФИО1 в пользу ЖСК «Модуль» подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 189 277 руб. 19 коп.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за услуги, обязаны уплатить плату жилое помещение кредитору и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической уплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения - обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, разрешая заявленные требования первоначального иска, учитывает материальное положение ФИО1, то, что она является инвалидом, а также несоразмерность заявленного размера пеней, полагает необходимым снизить размер пени, руководствуясь положением ст. 333 ГК РФ, и взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Модуль» пени за период с 11.10.2020 по 31.10.2024 в размере 50 000,00 руб.

Оснований для удовлетворения встречных требований, суд не находит, по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о доказанности оказания ЖСК жилищно-коммунальных услуг в спорный период.

Доводы ФИО1 о неправильном расчете задолженности, неверно применяемых тарифах не подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

С 1 января 2022 года в Москве действует единый региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) - ГУП «Экотехпром». Плата за услугу по обращению с ТКО рассчитывается исходя из площади жилого помещения за 1 квадратный метр в месяц.

При определении суммы учитывается единый тариф регионального оператора за 1 кубометр, установленный Департаментом экономической политики и развития Москвы, и годовой норматив накопления ТКО для домовладений на квадратный метр, утвержденный Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Москвы.

Если ЕПД формируются управляющей организацией, ЖСК/ТСЖ самостоятельно, то услуга «Обращение с ТКО» может быть включена в платежный документ отдельной строкой.

Таким образом, расходы на «Обращение с ТКО» могут выставляется в платежном документе отдельной строкой.

Также, суд приходит к выводу, что включение в единый платежный документ платы по техническому обслуживанию запирающих устройств, не противоречит положениям ст. 154 ЖК РФ, и не свидетельствует о взимании двойной оплаты за указанные устройства, поскольку платежи населения за эти услуги являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг. А потому, начисления платы за услугу «домофон» (запирающее устройство) являются обоснованными.

В соответствии с пп. 3 и. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок). Бухгалтерский учет - это упорядоченная система сбора, регистрации и обобщения информации в денежном выражении об имуществе, обязательствах организации и их движении путем сплошного, непрерывного и документального учета всех хозяйственных операций.

Как указано в ст. 10 Федерального закона от 06.12.2011 г. № 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" данные, содержащиеся в первичных учетных документах, подлежат своевременной регистрации и накоплению в регистрах бухгалтерского учета. Следовательно, сами первичные документы не являются бухгалтерской отчетностью и раскрытию не подлежат.

Членами ТСЖ (в том числе ответчиком) ежегодно утверждается на общем собрании членов ТСЖ: отчёт правления, отчёт ревизионной комиссии, а также финансовый план (смета) на предстоящий год, где и указывается детализация всех услуг (в отчете за предыдущий год и в заключении ревизора ТСЖ).

Указанные сведения отнесены к внутренней отчетной, бухгалтерской, коммерческой деятельности ТСЖ, связанной с исполнением договорных обязательств между ответчиком и контрагентами, стороной по которым потребитель не является и, следовательно, правомочиями по получению информации, содержащихся в документообороте по исполнению таких сделок, не обладает.

Право членов ТСЖ на контроль финансовой деятельности товарищества, реализуется путем участия в правлении ТСЖ либо непосредственно в работе ревизионной комиссии.

Отказывая в удовлетворении встречных требований, суд учитывает, что протоколы общего собрания членов ЖСК «Модуль» никем не оспорен; в 2016 г., 2023 г. фио и ФИО1 писали обязательства о погашении задолженности перед ЖСК.

При этом, из представленных ЖСК расчетов и епд усматривается, что начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг производится с учетом установленной льготы.

Кроме того, подлежит применению пропуск срока исковой давности по оспариванию протоколов общего собрания ЖСК, предусмотренный ст. 46 ЖК РФ.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 2. ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Протоколы общего собрания ЖСК «Модуль», на которых истец по первоначальному иску основывает свои требования, приняты 22.10.2021, 19.10.2023, 26.01.2023, 04.04.2024.

При этом, ФИО1 выражая несогласие с протоколом от 2021 г., исковое заявление подала в суд 31.03.2025, то есть с нарушением предусмотренного срока для его оспаривания, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований в данной части.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги теми лицами, которые владеют, пользуются жилыми помещениями или же обязаны нести бремя содержания имущества в силу наличия права собственности на объект недвижимости.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями и требованиями закона.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в порядке, определяемом ст. 155 ЖК РФ, в том числе не являющимися членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Между тем, правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном жилом доме и ЖСК возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг. Иное понимание означало бы неосновательное обогащение на стороне потребителя услуг.

Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между ответчиками, являющимися собственниками квартиры, и истцом - организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает ответчиков от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования.

Отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется, нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Отсутствие договора с ЖСК не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами ЖСК в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме и не может служить основанием для освобождения собственников квартиры от установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При изложенных и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, заявленные требования встречного иска об уменьшении ФИО1 начисленной плату за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2022 г. до размера, установленного действующим законодательством РФ и адрес на 187 679 руб. 59 коп., не имеется.

Кроме того, поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований ФИО1, то в удовлетворении производных требований о взыскании штрафа в соответствии ст. 156 ЖК РФ – 93 839 руб. 75 коп., штрафа в размере 3% от размера превышения цены услуги за каждый день просрочки удовлетворения требований об устранении ее недостатка по дату фактически исполнения решения суда, компенсации морального вреда и штраф в размере 50 % от присужденной суммы, также надлежит отказать.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, а также с учетом того, что требования первоначального иска удовлетворены частично (на 57%), с ФИО1 в пользу ЖСК «Модуль» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 310 руб. 90 коп., а также расходы по оплате юридических услуг, в том числе с учетом ст.100 ГПК РФ, в размере 5 415 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Модуль» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Модуль» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период 01.09.2020 по 31.10.2024 в размере 189 277 руб. 19 коп., пени в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 415 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 310 руб. 90 коп.

В удовлетворении встречных требований ФИО1 к ЖСК «Модуль» об обязании произвести перерасчет – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17.04.2026 года.

Судья Соколова Е.М.