производство № 2-Б335/2022

дело (УИД) 48RS0017-03-2022-000398-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» сентября 2022 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н.,

при секретаре Тюниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО1 , ФИО1 , ФИО2 Олеговны к о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи № года, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО3, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей,

Согласно п. 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 3/4 долей в праве собственности квартиру составила , из которых сумма размере переда передана покупателями продавцам до подписания договора купли-продажи. Оплата оставшейся части денежной суммы в размере 374 093 рубля 53 копейки производится посредством перечисления денежных средств на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения Государственного учреждения – Управления ПФР в городе от ДД.ММ.ГГГГ № на счет продавца ФИО8 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает добровольное согласие ФИО7 на перечисление денежной суммы в разме в праве собственности на квартиру находятся в залоге у продавцов, о чем в Единс государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сдела: запись регистрации об ипотеки №,

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющие право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной УПФР городе ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере в счет оплаты оставшейся суммы по договору купли-продажи 3/4 долей в праве собственности квартиру была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на счет Продавца, ФИО8

Таким образом, обязательства по оплате стоимости доли в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет.

Однако, при жизни ФИО8 не успела подать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по заявление о государственной регистрации прекращения ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адрес Липецкая Смерть продавца и наличие обременения на принадлежащую истцам квартиру затрудняет их право на владение и распоряжение недвижимым имуществом.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцами было направлено уведомление о необходимости обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о государственной регистрации прекращения ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: , кадастровым номером №. Несмотря на это ответчик продолжает необоснованно уклоняться от явки в многофункциональный центр для подачи заявления о прекращении ипотеки до сих пор, на связь с истцами не выходит. Иным способом прекратить обременение на принадлежащую истцам квартиру у них нет возможности.

Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером: №, расположенную по адресу:

В судебное заседание истцы ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО4, ФИО6 не явились, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Истец ФИО5 поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО3, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, ФИО9, ФИО4, и ныне умершей ФИО8, им заключен договор купли-продажи 3 праве собственности на квартиру с кадастровым номером: № по адресу: . п. 3 Догоовра предусмотрено перечисление денежных средств по договору купли-продажи на счет ФИО8, его матери. Однако ему известно о том, что мать никакие денежные средства от ФИО3, которая приходится ему сестрой, по данному договору не получала. До момента смерти матери ни она, ни он договор купли-продажи части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривали.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Липецкой области, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 2 статьи 20 названного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 352 названного Кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона РФ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п.4 ст.29 Федерального закона РФ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые согласуются с п.2 ст.352 ГПК РФ, регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 , ФИО1 , приобрели в общую долевую собственность по каждому квартиру, расположенную по адресу: , р-н Долгоруковский, д. Красотыновка, . Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет из которых покупатели передали продавцу до подписания договора, 374 093 рубля 53 копейки обязались уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что вышеуказанная квартира приобретались за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по сертификату МК-3 № выданного на основании решения ГУ-УПФ РФ в от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет между сторонами был произведен путем перевода денежных средств с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца. Сумма перевода составила в размере 374 093 рубля 53 копейки, что подтверждается копиями представленных документов, из которых следует, что все расчеты с продавцом жилого помещения были произведены (л.д. 17).

Право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 в адрес ответчика ФИО7 было направлено письмо о необходимости обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о государственной регистрации прекращения ипотеки в отношении квартиры по адресу

Как следует из искового заявления, ответчик продолжает необоснованно уклоняться от явки в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг для прекращения ипотеки.

То, что на приобретенное недвижимое имущество наложено обременение - ипотека в силу закона подтверждается Выпиской из Единого реестра недвижимости.

Сложить обременения в добровольном порядке не представляется возможным, поскольку продавец квартиры ФИО8 в настоящее время умерла, что подтвердили стороны, второй продавец ФИО7 уклоняется от явки для прекращения ипотеки.

Поскольку истцами, принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: 000 рублей выполнены, переход права собственности произведен, то ипотека, которой было обременено спорное жилое помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.

Доводы ответчика о том, что ни он (ФИО7), ни ФИО10 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не получали денежные средства от покупателей, никакими доказательствами в судебном заседании подтверждены не были.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 , действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО1 Меренковой , ФИО1 и ФИО11 , ФИО11 на объект права: квартиру, общей площадью

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тербунский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Павлова