№ 2-7196/2025

86RS0004-01-2025-007727-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием помощника прокурора Клементьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1, действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что спорное жилое помещение № <адрес> находится в муниципальной собственности на основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и письма-согласования комитета по управлению государственным имуществом ХМАО от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении жилого помещения в состав жилищного фонда коммерческого использования и об оформлении договора коммерческого найма ФИО3» муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес> представлено ФИО3 по категории «наниматель, с которым ранее был заключен договор коммерческого найма» на состав семьи 5 человек. На основании дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи со смертью ФИО3 нанимателем квартиры является Ш.А.И. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору по коммерческому найму составляет 165876,06 рублей, а также пени в размере 101185,08 рублей (неоплаченной период 108 месяцев). В соответствии с п.п.7, 8 раздела III наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за найм и жилищно-коммунальные услуги занимаемого жилого помещения. Указанная обязанность Ш.А.И. не исполняется. В результате выезда специалистов администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в спорной квартире без правоустанавливающих документов проживает Ш.И.И., который является отцом нанимателя, и который пояснил, что Ш.А.И. и члены ее семьи проживают в квартире, принадлежащей ему на праве собственности по адресу: <адрес>. В ходе телефонного разговора Ш.А.И. была уведомлена об имеющейся задолженности. Просят расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с Ш.А.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних Ш.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ш.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ш.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выселить из жилого помещения ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительность причины не явки суду не сообщили.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, выпиской из ЕГРН подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования городской округ Сургут ХМАО-Югры.

На основании постановления администрации <адрес> № вышеуказанная квартира включена предоставлена ФИО3 на условиях договора коммерческого найма.

Согласно п. 1 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 было предоставлено в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Членами семьи, имеющими право в течение срока действия договора проживать вместе с нанимателем в указанной квартире поименованы: ФИО4 – сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 – сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ш.А.И. – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ш.А.И. – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании заявлений Ш.А.И. и ФИО4, а также свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ПН №, выданного УЗАГС администрации <адрес> ХМАО-Югры, администрацией города с Ш.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого нанимателем жилого помещения установлено считать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из договора исключены ФИО3 по смерти, ФИО4 по личному заявлению, в качестве члена семьи нанимателя включена несовершеннолетняя дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Членами семьи, имеющими право в течение срока действия договора проживать вместе с нанимателем в указанной квартире определены: Ш.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ш.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 7 договора коммерческого найма следует, что наниматель выплачивает наймодателю плату за найм жилого помещения коммерческого использования ежемесячно в размере, установленном постановлением администрации города (с учетом изменнений), не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, по реквизитам, предоставленным управлением учета и распределения и жилья.

Пунктом 13 договора предусмотрено, что он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК РФ.

Согласно справке с места жительства ООО УК «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: наниматель Ш.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее брат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее сестра Ш.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из представленной представителем истца справки о состоянии задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что задолженность по оплате найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 159762,46 рублей, за период с января 2025 года по июнь 2025 года (включительно) оплата за коммерческий найм не поступала, при этом отражено, что ежемесячный размер платы составляет 1528,40 рублей, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 273759,64 рублей, из которых 168932,86 руб. – задолженность по оплате основного долга, 104826,78 руб. – задолженность по оплате пени.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Учитывая, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств уважительности невнесения платы за найм жилого помещения в течение более 6 месяцев, суд находит требование администрации <адрес> о расторжении договора найма жилого помещения подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая, что договор найма судом расторгнут, требование о выселении ответчиков подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с каждого из ответчиков в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 3000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1, действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, выселении – удовлетворить.

Расторгнуть договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1.

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении II-ПН № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес> ХМАО-Югры.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Разъяснить ответчикам право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025.

Судья Л.М. Никитина