Решение по делу № 2-3336/2022 от 21.12.2022 | Ленинский районный суд г. Пензы (Пензенская область)

№2-3336/2022 №58RS0018-01-2022-004622-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Нораевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 21 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственницей Данные изъяты доли жилого дома и Данные изъяты доли земельного участка, расположенных по адресу: Адрес . В период владения и пользования указанным недвижимым имуществом, жилой дом, состоящий частично из сруба, а частично из насыпных стен без фундамента, пришел в негодность и находился в аварийном состоянии. По согласованию с сособственниками (ФИО2, ФИО4) часть дома, пришедшую в негодное состояние, она вынуждена была снести. В связи с изложенным, площадь жилого дома, принятая в наследство, как истцом, так и ответчиком ФИО2 и третьим лицом ФИО4, уменьшилась до Данные изъяты Доля двух ответчиков (ФИО2, ФИО3) составила Данные изъяты или доля ответчика ФИО2 составила Данные изъяты, что составляет Данные изъяты от общей площади дома. В натуре доля не выделялась, ответчик ФИО2 в доме не проживает и не проживала, зарегистрирована в нем не была, бремя расходов по содержанию принадлежащего ей имущества не несла. Между ними сложился порядок пользования, в соответствии с котором истец и ее семья заняли весь дом полностью. Адрес жилого дома уменьшилась до Данные изъяты а проживать истице с семьей с двумя детьми было негде, ФИО1 с согласия ФИО2 произвела полностью реконструкцию дома, перекрыла крышу, восстановила и пристроила к нему дополнительные помещения. После реконструкции площадь жилого дома увеличилась за ее счет и составила Данные изъяты При этом произошло неосновательное увеличение в числовом размере доли ответчика Данные изъяты что существенно незаконно увеличило стоимость доли за ее счет, поскольку все расходы по реконструкции жилого дома понесла истица. Признание права собственности на снесенную в Дата и вновь построенную часть жилого дома в Дата безусловно влечет уменьшение доли в общей долевой собственности ФИО2 согласно данным регистрационного учета. В Дата ФИО2 направила ФИО1 предложение о выкупе своей доли, однако истица с предложением согласилась с условием покупки именно принадлежащей ей фактически доли, а не той, которая зарегистрирована за ней. При этом выкупная цена должна быть ниже. ФИО2 не признала за истцом право собственности на реконструированную часть жилого дома. В этой связи ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Пензы с иском о признании права собственности на принадлежащую ей часть дома. Вместе с тем, ФИО2 в период нахождения в производстве суда гражданского дела часть дома продана ФИО3, о чем Дата была сделана запись о регистрации права Номер на Данные изъяты долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Истица письменно предупреждала нотариуса г. Пензы ФИО5 о незаконности сделки и о находящемся в производстве суда судебном деле. Указанная сделка является оспоримой, совершена с нарушением прав, свобод и законных интересов истца.

В связи с изложенным со ссылкой на ст. 167 ГК РФ ФИО1 просила суд признать недействительным договор купли-продажи Данные изъяты доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес заключенный между ФИО2 и ФИО3; применить последствия недействительности сделки в виде исключения записи о регистрации права собственности Номер от Дата на Данные изъяты долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес за ФИО3 и сведения о ней из государственного реестра записи о недвижимом имуществе.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7, действующий на основании доверенности, иск ФИО1 полагал незаконным, необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Третьи лица ФИО4, нотариус г. Пензы ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 46 Конституции РФ предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из ст.166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым Номер , расположенный по адресу: Адрес .

Сособственниками на указанный объект недвижимости являются ФИО2 (до Дата ), с Дата ФИО3 – доля в праве Данные изъяты и ФИО4 – доля в праве Данные изъяты

На основании договора купли-продажи от Дата , заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), удостоверенного нотариусом г. Пензы ФИО5, продавец продал, а покупатель купил Данные изъяты долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым Номер , расположенный по адресу: Адрес .

Обращаясь с требованием о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности сделки, ФИО1 поясняла, что в период владения и пользования указанным недвижимым имуществом, жилой дом, состоящий частично из сруба, а частично из насыпных стен без фундамента, пришел в негодность и находился в аварийном состоянии. По согласованию с ФИО2 и ФИО4 часть дома, пришедшая в негодное состояние, она вынуждена была снести. В связи с этим, площадь жилого дома, принятая в наследство, уменьшилась до Данные изъяты Доля двух ответчиков (ФИО2, ФИО3) составила Данные изъяты, или доля ответчика ФИО2 составила Данные изъяты, что составляет Данные изъяты от общей площади дома. В натуре доля не выделялась. Между ними сложился порядок пользования, в соответствии с которым истец и ее семья заняли весь дом полностью. Впоследствии она (ФИО1) с согласия ФИО2 произвела полностью реконструкцию дома, перекрыла крышу, восстановила и пристроила к нему дополнительные помещения. После реконструкции площадь жилого дома увеличилась за ее счет и составила Данные изъяты При этом произошло неосновательное увеличение в числовом размере доли ответчика Данные изъяты, что существенно незаконно увеличило стоимость доли за ее счет, поскольку все расходы по реконструкции жилого дома понесла истица. В Дата ФИО2 направила ФИО1 предложение о выкупе своей доли, однако истица с предложением согласилась с условием покупки именно принадлежащей ей фактически доли, а не той, которая зарегистрирована за ней. При этом выкупная цена должна быть ниже. ФИО2 не признала за истцом право собственности на реконструированную часть жилого дома. В этой связи ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Пензы с иском о признании права собственности на принадлежащую ей часть дома. Вместе с тем, ФИО2 в период нахождения в производстве суда гражданского дела часть дома продана ФИО3, о чем Дата была сделана запись о регистрации права Номер на Данные изъяты долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО1 письменно предупреждала нотариуса г. Пензы ФИО5 о незаконности сделки и о находящемся в производстве суда судебном деле. По мнению истца, указанная сделка является оспоримой, совершена с нарушением ее прав, свобод и законных интересов.

Основанием иска ФИО1 о признании недействительной сделки купли-продажи от Дата , послужили утверждения истца о том, что предмет сделок был определен неверно, то есть ФИО2 была продана доля в объекте недвижимости, а именно Данные изъяты доля жилого дома общей площадью Данные изъяты тогда как продавцу фактически принадлежала Данные изъяты доля жилого дома общей площадью Данные изъяты Нарушение своих прав заключением указанной сделки истец усматривает в том, что произошло неосновательное увеличение в числовом размере доли ответчика ФИО2 с Данные изъяты до Данные изъяты., что существенно незаконно увеличило стоимость доли за ее счет, поскольку все расходы по реконструкции жилого дома понесла именно истица.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 549 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым Номер , одноэтажный жилой дом Данные изъяты, расположенный по адресу: Адрес , учтен в Едином государственном реестре объектов недвижимости с Дата площадью Данные изъяты

Согласно договору купли-продажи от Дата , заключенному между ФИО2 и ФИО3, продавец продал покупателю Данные изъяты долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, количество этажей 1, площадью Данные изъяты местоположением: Адрес , кадастровый Номер .

Переход права собственности зарегистрирован органами Росреестра Дата за Номер .

Таким образом, договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом г. Пензы ФИО5, в договоре четко указано, какой объект недвижимости приобретается, его площадь, размер доли, местоположение, то есть содержит все существенные условия для данного вида сделок, подписан сторонами сделок, то есть является действительным, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что иные размеры долевого участия ответчиками не могли быть указаны в оспариваемом договоре купли-продажи, так как одноэтажный жилой дом Данные изъяты, расположенный по адресу: Адрес , учтен в Едином государственном реестре объектов недвижимости с Дата площадью Данные изъяты при этом долевое участие сособственников домовладения не изменялось.

Исходя из изложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец, предъявивший требование о признании недействительной сделки купли-продажи и применении последствий ничтожной сделки в виде исключения записи о регистрации права собственности Номер от Дата на Данные изъяты долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес , избрал ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку, в случае не согласия с размером своей доли, в целях защиты нарушенных прав, истцу необходимо обратиться в суд с иском к сособственникам в порядке ст.245 ГК РФ о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, изменившихся в результате произведенной истцом реконструкции жилого дома.

Кроме того, суд полагает возможным отметить, что в производстве Ленинского районного суда г. Пензы имеется гражданское дело №2-2028/2022(УИД №58RS0018-01-2022-001207-87) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов указанного гражданского дела следует, что ФИО1 с учетом уточнений исковых требований просит признать право собственности на долю в размере Данные изъяты в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Адрес признать за ФИО4 право собственности на Данные изъяты долю и за ФИО3 право собственности на Данные изъяты долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Адрес

В качестве оснований для признания права общей долевой собственности в указанном размере, ФИО1 указывала на то, что по согласованию с сособственниками часть дома, пришедшую в негодное состояние, она была вынуждена снести. Площадь дома уменьшилась до Данные изъяты ФИО2 в доме не проживала, зарегистрирована не была. Доля двух ответчиков составила Данные изъяты., в натуре доля не выделалась. По согласованию с ответчиками истец решила осуществить реконструкцию дома и пристроить к нему новые помещения. В результате строительства заново были возведены помещения, а именно смонтировано и залито бетоном фундаментное основание, приобретены строительные блоки, построены стены, полностью переделана крыша всего дома. Ответчики в строительстве участия не принимали. На момент окончания проведения истцом реконструкции и строительства новых помещений дома, она своими силами и средствами увеличила как площадь дома за свой счет, так и долю в общем имуществе. Общая площадь дома составила Данные изъяты

Из иска следует, что ответчики не несли никакого бремя содержания общего имущества, они, согласившись с реконструкцией, категорически отказались участвовать в ней, и поэтому зафиксировали за собой уменьшенную часть дома, не подвергшуюся капитальной перестройке – по Данные изъяты за каждым из сособственников.

После проведения строительства новой части жилого дома, истцом было произведено переустройство и монтаж нового газового отопления, произведен монтаж новой системы водоснабжения, новой системы электрификации всего дома. Все расходы по приведению дома в жилое состояние подтверждены документально.

Именно в связи с осуществленной истцом реконструкцией жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась, ФИО1 вынуждена была обратиться с данным исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Пензы.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 16 декабря 2022 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество приостановлено до рассмотрения и вступления в законную силу судебного акта по гражданскому по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности сделки.

О выбранном истицей ненадлежащем способе защиты свидетельствует и то обстоятельство, что сама истица стороной оспариваемой сделки не является, указанная сделка никак не нарушает прав и законных интересов истца и для признания ее недействительной у суда оснований не имеется.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности сделки подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 декабря 2022 года.

Судья А.В.Селиверстов