ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу № 2-3413/2023

(43RS0002-01-2023-005971-32)

21 сентября 2023 года г. Киров

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Шаклеина В.В., при секретаре судебного заседания Моховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Торговый Центр «Лепсе» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО ТЦ «Лепсе» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки за просрочку исполнения обязательств. В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор субаренды № 73 от 01.09.2021 части нежилого помещения общей площадью 3 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, сроком на 11 мес., арендная плата составляет 7 000 руб. в мес. Фактически правоотношения сторон по субаренде продолжались до 13.06.2023. Согласно договору дополнительно оплате подлежат коммунальные услуги. За период с 30.09.2021 по 31.05.2023 за ответчиком числится задолженность по оплате субарендной платы и коммунальных платежей в общей сумме 115 500 руб. За период с 16.09.2021 по 26.05.2023 начислена неустойка за просрочку внесения арендной платы и коммунальных платежей в размере 103 841 руб. Договор субаренды расторгнут в одностороннем порядке 06.06.2023, о чем ответчику направлено уведомление, фактически занимаемая площадь освобождена 13.06.2023. Ответчику была направлена претензия об уплате задолженности, которая до настоящего времени не исполнена. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по субарендной плате и коммунальным услугам по договору субаренды № 73 от 01.09.2021 в сумме 115 500 руб., неустойку за просрочку внесения субарендной платы и коммунальных услуг за период с 16.09.2021 по 26.05.2023 в сумме 103 841 руб., госпошлину в размере 5 393 руб.

Истец ООО ТЦ «Лепсе» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судебной корреспонденцией, возвращенной в адрес суда в связи с неполучением адресатом.

Учитывая наличие оснований, предусмотренных статьей 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение площадью 3 кв.м. по адресу<данные изъяты>, принадлежит на праве собственности АО «Лепсе».

На основании договора аренды № ДИ-16-1071-17-А от 28.12.2017 нежилое помещение площадью 3 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ООО ТЦ «Лепсе».

01.09.2021 между ООО ТЦ «Лепсе» и ФИО1 заключен договор субаренды № 73, предмет договора: часть нежилого помещения площадью 3 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, целевое назначение: ведение хозяйственной деятельности.

Согласно п. 5.1 договора срок субаренды составляет 11 мес., арендная плата составляет 7 000 руб. в месяц с оплатой до 15 числа каждого оплачиваемого месяца (п.п. 3.1, 3.1.1 договора).

Дополнительно субарендатором оплачиваются коммунальные услуги в размере 4 000 руб. в месяц с оплатой не позднее 15 числа каждого оплачиваемого месяца (п.п. 3.2, 3.2.1).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязанности по оплате субарендной платы и (или) суммы оплаты коммунальных платежей, субарендатор оплачивает неустойку в размере 0,2% от неоплаченного платежа за каждый день просрочки до полного исполнения обязанности (п. 4.1).

Согласно п. 5.3 договора договор подлежит расторжению в одностороннем порядке в случае, если субарендатор не внес субарендную плату и сумму оплаты коммунальных услуг более двух раз по истечении установленного срока.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по оплате субарендной платы и коммунальных платежей за период с 30.09.2021 по 31.05.2023 составляет 115 500 руб.

За период с 16.09.2021 по 26.05.2023 ответчику начислена неустойка за просрочку внесения арендной платы и коммунальных платежей в размере 103 841 руб.

25.05.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности в общей сумме 115 500 руб., неустойки в размере не менее 103 841 руб., которая ответчиком не исполнена.

06.06.2023 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке. Помещение фактически освобождено ответчиком 13.06.2023, что истцом не оспаривается.

По смыслу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантии, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы и оплаты коммунальных услуг ответчиком нарушались, соответственно, с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Согласно представленному расчету ответчику начислена неустойка за период с 16.09.2021 по 26.05.2023 в общей сумме 103 841 руб.

Расчет проверен судом, признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по договору субаренды № 73 от 01.09.2021 и неустойки за период с 16.09.2021 по 26.05.2023 подлежат удовлетворению, поскольку являются обоснованными и ответчиком не оспорены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 393 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Торговый Центр «Лепсе» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО Торговый Центр «Лепсе» (ИНН <***>) задолженность по договору субаренды № 73 от 01.09.2021 в размере 115 500 руб., неустойку за период с 16.09.2021 по 26.05.2023 в сумме 103 841 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 393 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2023 года.