РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2582/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-022178-40) по иску ФИО1 к ЖСК адрес о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК адрес, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001019.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним и ЖСК адрес заключен договор об участии № /М5 в ЖСК адрес, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, копр.5 (секции 11, 12, 13, 14), с последующей передачей в его собственность результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры, соответствующей его потребностям как пайщика. Свои обязательства по оплате взносов истец выполнила, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет бремя содержания данной квартиры, однако лишена возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие через представителя по доверенности – фио который в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК адрес в судебное заседание представителя не направил, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, представителя в судебное заседание не направил, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свои паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.10.2013 года между ЖСК адрес (ЖСК) и ФИО1 (пайщик) заключен договор об участии №/М-5 в ЖСК адрес, предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, копр.5 (секции 11, 12, 13, 14) на основании Договора соинвестирования строительства № 1130/13-Мел-5-МПС от 02.10.2013 года, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест-М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция № 11, этаж № 5, номер на площадке 3, проектная площадь 47 кв. м (с учетом лоджий, балконов).

В соответствии с п.2.1 договора размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета сумма за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения настоящего договора составляет сумма Указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.2.2 договора вступительный взнос по настоящему договору составляет сумма и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение 3 рабочих дней с момента заключения настоящего договора.

В соответствии с п.2.3 договора паевой взнос по настоящему договору составляет сумма и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в следующем порядке: сумма в срок не позднее 04.10.2013 года, сумма в срок не позднее 11.10.2013 года, сумма в срок не позднее 10.12.2013 года.

Согласно п.3.1.4 договора ЖСК обязуется обеспечить передачу квартиры пайщику в срок не позднее 2 месяцев с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию управляющей компанией при условии внесения пайщиком вступительного и паевого взносов в полном объеме.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 3290723 от 16.12.2013 года, заявлением на перевод денежных средств, приходными кассовыми ордерами.

Спорная квартира передана истцу по акту передачи квартиры от 18.02.2016 года.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у нее возникло право собственности на квартиру, однако ее право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП, сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, спорное жилое помещение фактически передано истцу по акту передачи квартиры, истец пользуется спорной квартирой, однако оформление права собственности истца на спорное жилое помещение невозможно, так как ответчиком не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001019, в связи с чем суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по их письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного истцом договора на оказание юридических услуг усматривается, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма С учетом сложности данного дела, объема представленных и исследованных судом документов, количества и продолжительности судебных заседаний, разумности, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг частично в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК адрес о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001019.

Взыскать с ЖСК адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина