Дело №2-207/2025
УИД 05RS0030-01-2025-000237-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Коркмаскала 29 мая 2025 г.
Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего – судьи Н.Ю.Камалова,
при секретаре А.М.Солтановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № указав, что ответчик получил от истца 800 000 рублей под расписку. Однако вернуть денежные средства в срок не смог и предложил в замен долга предоставить истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>
Просит прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № и признать право собственности за ним.
Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что 01.10.2023 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор займа, согласно которому Заимодавец передал Заёмщику денежные средства в размере 800 000 руб. сроком до 01.03.2024. В подтверждение получения денежных средств Заёмщик составил расписку в получении денежных средств от 01.10.2023 г. Денежные средства 800 000 руб. не возвращены.
30 марта 2024 г. Истец направил Ответчику требование погасить задолженность в размере 800 000 руб. до 30.04.2024.
В ответ на претензию 05.05.2024 Ответчик сообщил, что в связи с затруднительным финансовым положением не имеет возможности для возврата денежных средств по договору Займа от 01.10.2023 года и взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от 01.10.2023, готов предоставить земельный участок.
Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
01.06.2024 года между сторонами составлено, подписано и заключено Соглашение об отступном.
В соответствии с п. 1.1. Соглашения предметом настоящего Соглашения является прекращение обязательства Должника, вытекающего из договора займа от 01.10.2023 г., перед Кредитором.
Согласно п. 2.1. Соглашения стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства Должника предоставлением отступного в форме передачи Кредитору следующего имущества и титула собственности на него, а именно: Земельный участок расположенный по адресу: РД, <адрес> с кадастровым номером №. Стоимость передаваемого имущества 800 000 руб.
В соответствии с условиями Соглашения Должник передал Кредитору имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, и титул собственности на него в момент подписания Соглашения. Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения.
На основании п. 1.3. Соглашения с момента предоставления отступного обязательство Должника по договору займа от 01.10.2023 прекращается в полном объеме, включая обязательство по оплате процентов за пользование суммой займа, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с п. 3.5. Соглашения настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, от Должника к Кредитору. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента регистрации в Росреестре.
После перехода от Должника к Кредитору титула собственника на имущество, указанное вп. 2.1. Соглашения, в качестве отступного, настоящее Соглашение в соответствии с п. 2.5.Соглашения считается исполненным.
Истец неоднократно обращался к ответчику для осуществления регистрационных действий, однако Ответчик не отреагировал на требования, чем нарушил свои обязательства по Соглашению об отступном.
20.06.2024 Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию с требованием о регистрации по переходу права собственности на Кредитора переданного по Соглашению об отступном земельного участка.
Данная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.
Должник осведомлен о том, что в случае, если он будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией имущества, указанного в п. 2.2. Соглашения, на имя Кредитора, Кредитор вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество (п. 3.6. Соглашения).
В соответствии с п. 3.7 соглашения об отступном от 01.06.2024 все споры, разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и в порядке, определённых договором (пункт 1 ст. 809 ГК РФ).
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.д.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (ст. 409 ГК РФ).
Имущество, указанное в п. 2.2. настоящего Соглашения, и титул собственности на него переданы Кредитору в момент подписания настоящего Соглашения об отступном. Стороны признали настоящее Соглашение в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае такой сделкой является Соглашение об отступном от 01.06.2024 года.
В силу п. 3.5. настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, от Должника к Кредитору. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента получения имущества (земельного участка).
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
С момента передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титула собственности на него Соглашение об отступном считается исполненным.
Поскольку обязательство Должника по договору займа от 01.10.2023 года было прекращено с момента предоставления отступного взамен исполнения, само Соглашение об отступном от 01.06.2024 года заключено и исполнено сторонами путем фактического предоставления отступного, имущество передано во владение Истца и используется им в своих личных целях, исковые требования о признании права собственности на имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права и присуждение к исполнению обязанности в натуре.
Признание за Истцом в судебном порядке права собственности на Земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> кадастровым номером № является надлежащим способом защиты, поскольку приведет к восстановлению нарушенного права Кредитора и достижению баланса сторон в спорном правоотношении.
Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых ответчиком, надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, суду не представлено, суд находит исковые требования обоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Дагестан, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Дагестан, <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Ю.Камалов