Дело № 2-256/2025

УИД 69RS0036-01-2024-006792-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Шакурова А.В.,

при секретаре Поляковой Т.А.,

с участием представителей истца ТСЖ «Улица Комарова-6» по доверенностям ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Товарищества собственников жилья «Улица Комарова-6» к ФИО3 об обязании осуществить демонтаж врезок в центральную систему водоснабжения и канализации, взыскании неустойки,

установлено:

ТСЖ «Улица Комарова-6» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 об обязании осуществить демонтаж врезок в центральную систему водоснабжения и канализации, взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений указано, что 27.05.2024 членами правления ТСЖ «Улица Комарова-6» проведено комиссионное обследование нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником указанного помещения является ФИО3 В результате обследования установлено несанкционированное подключение нежилого помещения № к системам водоснабжения и канализации, относящихся к общему имуществу указанного многоквартирного дома, а именно осуществлена несогласованная врезка индивидуальной системы канализации и водоснабжения к общему имуществу многоквартирного дома, что приводит к нарушению нормативной работы как системы канализации, так и работы системы водоснабжения. Регулярные сбросы в систему канализации большого объема воды приводят к нарушению работы гидрозатворов и распространению запахов канализации в доме. Соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома о подключении и пользовании нежилого помещения № к системам водоснабжения и канализации, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, в установленном законом порядке не принималось. Товарищество в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества обязано обратиться в суд с иском в интересах собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме, к одному из собственников помещений этого дома. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия с предложением устранить указанное нарушение. Однако, как показало обследование, проведенное 09.09.2024, указанное нарушение ответчиком не устранено. На основании изложенного, ТСЖ «Комарова 6» просит суд обязать ответчика в десятидневный срок с даты вступления в законную силу решения суда осуществить демонтаж самовольных врезок в центральную систему водоснабжения и канализации дома, расположенных в нежилом помещении № многоквартирного дома по адресу: <адрес> и восстановить систему водоснабжения и канализации дома в первоначальное ее состояние в помещении № указанного многоквартирного дома; взыскать с ответчика судебную неустойку в виде ежемесячного платежа в сумме 15 000 рублей + 5 000 рублей за каждый предыдущий месяц просрочки исполнения решения суда; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Определением от 05.12.2024, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Тверь Водоканал».

Определением от 03.02.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Улица Комарова-6» по доверенностям ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования с учетом уточнений, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в удовлетворении исковых требований просил отказать. Также стороной ответчика представлены в суд письменные возражения на исковое заявление, согласно которым при покупке помещения ответчиком в нем уже имелись инженерные системы водоснабжения и водоотведения, истец на протяжении 10 лет предоставлял ответчику коммунальные услуги, а ответчик оплачивал их, в том числе холодное водоснабжение, водоотведение, содержание общедомового имущества. Между истцом и ответчиком сложились определенные договорные отношения посредством совершения конклюдентных действий, направленных на заключение договора в части использования инженерных систем и оплаты за их содержание и потребление ресурсов. Более того, между ООО «Тверь Водоканал» и ответчиком заключен договор на поставку холодной питьевой воды и прием сточных вод № № от 15.09.2022. Также по исковым требованиям истек срок исковой давности. Истец препятствует ответчику в использовании находящегося в его собственности имущества, что нарушает его права и интересы. На основании изложенного, сторона ответчика просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Тверь Водоканал» и Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителей истца ТСЖ «Улица Комарова-6» по доверенностям ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

В п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017, указано, что предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Исходя из Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечивать выполнение требований главы 13 настоящего Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу ст. 7 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы (часть 1). Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения (часть 2).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» физическое лицо, являющееся собственником централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, обязано заключить договор с организацией, на основании которого организация будет осуществлять эксплуатацию указанных систем.

В силу ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» собственники и иные законные владельцы централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и их отдельных объектов, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, принимают меры по обеспечению безопасности таких систем и их отдельных объектов, направленные на их защиту от угроз техногенного, природного характера и террористических актов, предотвращение возникновения аварийных ситуаций, снижение риска и смягчение последствий чрезвычайных ситуаций.

В соответствии с пп. «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно п. 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами.

На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

Исходя из п. 2 Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644, присоединение к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) централизованной системе водоотведения, произведенное при отсутствии договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - договор о подключении (технологическом присоединении) или с нарушением его условий, является самовольным подключением (технологическим присоединением) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно <...>», Товарищество собственников жилья «Улица Комарова – 6» признается некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, созданное в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленном порядке распоряжению общим имуществом; сохранения и приращения недвижимого общего имущества, находящегося в общей долевой собственности; распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечению коммунальными услугами собственников жилых помещений; обеспечению соблюдения собственниками и членами их семей правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территории; заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных главой 13 Жилищного кодекса РФ и разделом 6 настоящего Устава; представления общих интересов собственников в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами, защита прав и интересов Товарищества.

Таким образом, ТСЖ «Улица Комарова-6», в соответствии со ст. 138 ЖК РФ, п. 2.1 Устава Товарищества, обладает полномочиями по обращению в суд с настоящим иском в защиту прав и интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3

Согласно пояснением стороны истца в ТСЖ «Улица Комарова-6» стали поступать обращения собственников помещений многоквартирного жилого дома о нарушениях параметров водоснабжения в доме, запахе канализации.

25.05.2024 председателем правления ТСЖ «Улица Комарова-6» ФИО5, членами правления Ш.Т.В.О.И.М выявлено несанкционированное подключение к системам водоснабжения и канализации и их пользование собственником нежилого помещения № ФИО3, о чем составлен Акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома от 25.05.2024.

27.05.2024 председателем правления ТСЖ «Улица Комарова-6» ФИО5, членами правления Ш.Т.В.., О.И.М. подтверждено несанкционированное подключение к системам водоснабжения и канализации и их пользование собственником нежилого помещения № ФИО3 при отсутствии разрешительной документации, о чем составлен Акт о несанкционированном подключении к системам водоснабжения и канализации от 27.05.2024, в котором указано на необходимость устранения нарушений до 27.06.2024 за счет собственника вышеуказанного помещения. Письмо направлено ответчику 08.06.2024.

14.08.2024 председателем правления ТСЖ «Улица Комарова-6» ФИО5 в адрес ФИО3 направлена досудебная претензия об осуществлении демонтажа присоединенных сетей водоснабжения и водоотведения от общедомового имущества, восстановлении ранее существовавшей схемы работы общедомовых сетей без учета незаконного подключения индивидуальных сетей водоснабжения и водоотведения, расположенных в помещении № Требование не исполнено.

09.09.2024 председателем правления ТСЖ «Улица Комарова-6» ФИО5, членами правления Ш.Т.В.И.О.В.С.Б.И. также зафиксировано несанкционированное подключение и пользование собственником нежилого помещения VI ФИО3 системами водоснабжения и канализации, наличие сниженных параметров холодного водоснабжения в квартирах на верхних этажах, постороннего неприятного запаха, невыполнение собственником указанного помещения требований, выраженных в досудебной претензии от 14.08.2024, о чем составлен Акт фиксации отказа от выполнения требования о ликвидации несанкционированного подключения к системам водоснабжения и канализации от 09.09.2024.

Стороной истца представлены суду фотографии нежилого помещения № с врезками в систему холодного водоснабжения и канализации, а также для сравнения фотографии аналогичного нежилого помещения в указанном доме, в котором врезки отсутствуют.

Сведения из инвентарного дела, предоставленные в суд филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области, в виде технического паспорта на здание жилого дома № <адрес> не содержат информации о подключении нежилого помещения № к системам водоснабжения и канализации.

Таким образом, суд полагает, что истцом доказан факт того, что при проектировании и строительстве многоквартирного дома изначально нежилое помещение № не было оборудовано точками водоразбора и водоотведения, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Стороной ответчика представлены суду платежные документы по оплате ФИО3 коммунальных и жилищных услуг за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2021 года, в которых имеются строки водоснабжение (хол. вода) и водоотведение (хол. вода), платежные документы за январь, декабрь 2023, январь 2024 года, в которых имеются строки холодное водоснабжение и водоотведение, а также предоставлены сведения о периодической поверке прибора учета.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Тверь Водоканал» направило в суд письменную информацию, согласно которой ООО «Тверь Водоканал» оказывает услуги водоснабжения и водоотведения ФИО3, между сторонами на основании заявки ФИО3 заключен договор, данными о том, что нежилое помещение, принадлежащее ФИО3 несанкционированно подключено к общедомовым сетям, Общество при заключении договора не располагало.

Согласно договору № № холодного водоснабжения и водоотведения от 15.09.2022, предоставленному ООО «Тверь Водоканал», Общество обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду и осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент ФИО3 обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу объектов централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду установленного качества в сроки и порядке, которые определены настоящим договорам, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

В Акте ввода в эксплуатацию водомерного узла со счетчиком в нежилом помещении по адресу: <адрес> составленном ООО «Тверь Водоканал» от 29.09.2024, отмечены врезки в систему трубопроводов.

06.11.2024 председателем ТСЖ «Улица Комарова-6» ФИО5, с участием представителя собственника жилого помещения № № Ш.Е.Г.., а также представителя ТСЖ «Улица Комарова-6» по доверенности ФИО1, проведен осмотр нежилого помещения №, в ходе которого установлено, что канализационный люк заполнен канализационной водой; имеется разделочный стол с металлической раковиной; большой искусственный бассейн под черной пленкой, наполненный жидкостью; унитаз, раковина для умывания, водонагреватель (смеситель); полиэтиленовый шланг длиной не менее 15 метров. На инженерной сети ХВС имеется несанкционированная врезка в систему ХВС, через дополнительное соединение (с северной стороны помещения, между искусственным бассейном и разделочным столом с металлической раковиной); несанкционированная врезка в систему ХВС, через дополнительное соединение (фитинг присоединения к стояку ХВС) с южной стороны помещения для подачи воды к оборудованию санитарного узла; значительная часть общедомового лежака ХВС закрыта обшивочным материалом. Произведено несанкционированное присоединение канализационного колодца к канализационной системе дома. О выявленных нарушениях составлен Акт проверки нежилого помещения №, инженерных сетей ХВС и канализации, расположенных в нем, находящегося по адресу: <адрес> от 06.11.2024.

Суд не соглашается с доводами стороны ответчика о недостоверности Акта от 06.11.2024, поскольку изложенные в нем сведения об обстановке в нежилом помещении № подтверждаются представленными в суд стороной истца фотографиями нежилого помещения №, датированными 06.11.2024.

Суд полагает, что ответчиком фактически осуществлено переустройство нежилого помещения в многоквартирном доме (установка канализационного люка, разделочного стола с металлической раковиной, искусственного бассейна, унитаза, раковины для умывания, водонагревателя (смесителя), осуществление врезок в систему холодного водоснабжения, в том числе через дополнительное соединение для подачи воды к оборудованию санитарного узла, присоединение канализационного колодца к канализационной системе дома). При этом наличие врезок является одним из элементов данного переустройства.

Доводы стороны истца об отсутствии у ответчика разрешительной документации на осуществление врезок в центральную систему водоснабжения и канализации многоквартирного жилого дома стороной ответчика не опровергнуты.

Обязанность заключения договора с организацией, на основании которого организация будет осуществлять эксплуатацию систем холодного водоснабжения и водоотведения, возложена на физическое только в случае, если оно является собственником централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).

ООО «Тверь Водоканал» письмом от 28.01.2025 уведомило ФИО3 о расторжении договорных отношений в части оказания услуг водоснабжения и водоотведения по объекту – нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля 1 сообщил о снижении с прошлого года качества жизни в занимаемом им жилом помещении в <адрес>, проведении в спорном нежилом помещении сначала квестов, а затем использование его под разведение раков, нарушении параметров водоснабжения, наличии шума, запаха.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля 2 сообщила о слабом напоре холодной воды в ее квартире, наличии в нежилом помещении несанкционированной врезки, запахе, шуме, использовании помещения ранее под квесты, а затем для разведения раков, обострении проблемы год-два назад.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля 3 сообщил о проблемах с напором воды около года назад, заборе воды в нежилом помещении в емкости для разведения раков, наличии запаха, обращении в связи со сложившейся ситуацией в 2024 году в ТСЖ.

Право собственника помещения в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не позволяет нарушать права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1). Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму» (пункт 2).

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

ТСЖ «Улица Комарова-6» в соответствии со ст. 138 ЖК РФ, п. 2.1 Устава Товарищества представляет права и интересы собственников помещений многоквартирного жилого дома и обратилось в суд к ответчику в защиту их прав и интересов с требованием о демонтаже врезок в центральную систему водоснабжения и канализации, т.е. устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного жилого дома, без лишения владения. Кроме того, согласно показаниям свидетелей качество жизни собственников помещений значительно снизилось в течение последних лет (год-два назад), что послужило поводом для обращения Товарищества в суд.

Таким образом, оснований полагать, что у истца истек срок давности для обращения в суд не имеется, как и оснований для применения последствий пропуска указанного срока.

Доводы стороны ответчика о том, что ответчиком приобретено нежилое помещение уже с инженерными системами водоснабжения и водоотведения, не освобождают ответчика, как собственника помещения, от приведения помещения в надлежащее состояние. Ответчик при покупке помещения имел право потребовать от продавца необходимую документацию относительно приобретаемого помещения и коммуникаций в нем, а в случае ее непредоставления отказаться от заключения сделки. При заключении сделки купли-продажи, покупатель берет на себя риск неблагоприятных последствий, связанных с видимым и очевидным состоянием приобретаемого имущества.

Одним из способов возмещения вреда является возмещение вреда в натуре (предоставление вещи того же рода и качества, исправлении поврежденной вещи и т.п.) (ст. 1082 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает необходимым установить срок совершения ответчиком определенных действий в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, полагает целесообразным установить судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, со дня, следующего за днем после истечения десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Улица Комарова-6» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж самовольных врезок в центральную систему водоснабжения и канализации многоквартирного жилого <адрес>, расположенных в нежилом помещении № указанного многоквартирного жилого дола, восстановить систему водоснабжения и канализации данного многоквартирного жилого дома в состояние до осуществления самовольных врезок.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Товарищества собственников жилья «Улица Комарова-6» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 300 рублей 00 копеек за каждый день просрочки исполнения решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, со дня, следующего за днем после истечения десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Товарищества собственников жилья «Улица Комарова-6» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Шакуров

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2025 года.

Председательствующий А.В. Шакуров