Дело № 2-3466/2025

74 RS0002-01-2025-003059-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 06 августа 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при ведении протокола помощником судьи Е.В. Чичимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее Регоператор) о понуждении к исключению из лицевого счета задолженности, к перерасчету задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» (далее Регоператор), в котором просит возложить на Регоператора обязанность исключить из лицевого счета №, открытого в отношении нежилого помещения с кадастровым №, расположенного <адрес>, помещение №, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по август 2019 года в размере 556171 рубль 40 копеек и сумму пени в размере 190352 рубля 67 копеек, а также обязанность произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету №.

Исковые требования мотивированы тем, что 23 июня 2024 года истец приобрел указанное нежилое помещение. Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу включен в перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области на 2014-2048 годы, утвержденную постановлением Правительства Челябинской области № от 21.05.2014. Для внесения взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного помещения у Регоператора открыт счет для оплаты №. С июля 2024 года истец регулярно вносит платежи по взносам на капитальный ремонт, однако ответчик в платежных документах выставляет истцу задолженность, которая признана не подлежащей взысканию в связи с пропуском срока исковой давности решением Арбитражного суда Челябинской области от 06.03.2023 по делу №

Истец участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил, в письменных возражениях на иск (л.д. 29-30) исковые требования не признал, сославшись на то, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность Регоператора списать долги с лицевого счета ответчика, а решение Арбитражного суда Челябинской области по делу № не возлагает на ответчика обязанности по списанию задолженности, по которой истек срок исковой давности.

Третье лицо ФИО3 участия в судебном заседании не приняла, извещена, сведений о причинах неявки суду не представила.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора от 24.07.2024, заключенного между ФИО3 и ФИО1, последний с 24.07.2024 является собственником нежилого помещения с кадастровым №, расположенного <адрес>, помещение №.

Многоквартирный дом <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области на 2014-2048 годы, утвержденную постановлением Правительства Челябинской области № 196-П от 21.05.2014.

Согласно положениям ст. ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Истец, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

Судом установлено, что ответчик в платежных документах по лицевому счету №, открытому в отношении нежилого помещения с кадастровым №, расположенного <адрес>, помещение №, выставляет истцу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по август 2019 года в размере 556171 рубль 40 копеек и сумму пени в размере 190352 рубля 67 копеек.

При этом судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 06 марта 2023 года, вынесенным по делу № по иску Регоператора к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, в отношении вышеуказанного нежилого помещения за период с 01 марта 2022 года по 30 сентября 2022 года отказано во взыскании задолженности за период с марта 2015 года по август 2019 года в размере 556171 рубль 40 копеек и суммы пени в размере 190352 рубля 67 копеек, начисленной на указанную сумму задолженности.

Таким образом, ответчиком выставляется истцу, являющемуся правопреемником ФИО3, к оплате та же задолженность, в удовлетворении которой судом отказано по причине применения срока исковой давности, то есть уже просуженная задолженность, что противоречит положениям ст. 13 ГПК РФ, согласно которой вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, а также положениям п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом изложенного суд считает возможным возложить на Специализированную некоммерческую организацию – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» обязанность исключить из лицевого счета №, открытого в отношении нежилого помещения с кадастровым №, расположенного <адрес>, помещение №, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по август 2019 года в размере 556171 рубль 40 копеек и сумму пени в размере 190352 рубля 67 копеек, а также обязанность произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету №, с учетом исключения задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по август 2019 года в размере 556171 рубль 40 копеек и пени в размере 190352 рубля 67 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 19930 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

.

Исковые требования ФИО1 к Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о понуждении к исключению из лицевого счета задолженности, к перерасчету задолженности и пени удовлетворить частично.

Возложить на Специализированную некоммерческую организацию – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» обязанность исключить из лицевого счета №, открытого в отношении нежилого помещения с кадастровым <адрес>, расположенного <адрес>, помещение №, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по август 2019 года в размере 556171 рубль 40 копеек и сумму пени в размере 190352 рубля 67 копеек.

Возложить на Специализированную некоммерческую организацию – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» обязанность произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету №, открытому в отношении нежилого помещения с кадастровым №, расположенного <адрес>, помещение №, с учетом исключения задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по август 2019 года в размере 556171 рубль 40 копеек и пени в размере 190352 рубля 67 копеек.

Взыскать с Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате госпошлины в размере 19930 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>