Решение по делу № 2-2420/2025 от 28.07.2025 | Заводской районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Дело <№>

64RS0<№>-88

Решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Антониве Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Аниной Зои Д., ФИО3, ФИО4 к администрация муниципального образования «город Саратов» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на земельный участок, площадью 288 кв.м., расположенный по адресу <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что согласно справке Учетно-технического Бюро от <Дата> ФИО6 принадлежал жилой дом по адресу: г.Саратов, <адрес>, где она проживала с 1951 года. <Дата> ФИО6 скончалась, после смерти ФИО6 наследство в виде жилого дома принял её сын – ФИО3, который проживал в данном доме с супругой – ФИО5 и сыном ФИО3 Правопреемники ФИО6 оплачивали земельный налог и налог на дом.

<Дата> ФИО7 – супруг ФИО5 и отец ФИО3, ФИО8 скончался.

Заочным решением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> в наследственную массу после умерших ФИО6, ФИО7 включен жилой дом общей площадью 33,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Саратов, <адрес>, состоящий из жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты площадью 4,2 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м, холодного коридора площадью 4,8 кв.м. за ФИО5, ФИО3, ФИО4 в порядке наследования право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым, на жилой дом общей площадью 33,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Саратов, <адрес>, состоящий из жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., холодного коридора площадью 4,8 кв.м.

ФИО5, ФИО3, ФИО4 указывают, что дом, право собственности на который признано за ними решением суда, расположен на земельном участке площадью 288 кв.м. и используется ими на протяжении более 15 лет, оплачивается земельный налог. Документы, подтверждающие факт предоставления земельного участка не сохранились, при обращении в администрацию района о предоставлении в собственность на земельного участка отказано, в связи с чем истцы, вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования подержали в полном объеме, в обоснование привели доводы, аналогичные, изложенным в иске, настаивали на удовлетворении требований с учетом уточнений.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что границы земельных участок соседей огорожены забором, который не переносился, права ее как смежного землепользователя данным иском не нарушаются, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <№> от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Статьей 125 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие постановлением Всероссийского Центрального исполнительного комитета от <Дата>, за каждым двором признавалось право на наделение усадебным участком.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от <Дата> «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод земельных участков производился в бессрочное пользование.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением Верховного Совета РСФСР от <Дата> <№>, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от <Дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В судебном заседании установлено, что по данным учетно-технического бюро ФИО6 принадлежал жилой дом по адресу: г.Саратов, <адрес>, <адрес> ФИО6 скончалась <Дата>.

Исходя из материалов дела, после смерти ФИО6 наследство в виде жилого дома принял её сын – ФИО7, <Дата> гоа рождения, который принял наследство, но не оформил наследственных прав.

ФИО7 скончался <Дата>. Истец ФИО5 приходится супругой ФИО7, истцы ФИО11 и ФИО8 приходятся детьми ФИО7

После смерти ФИО7 истцы обратились к нотариусу за принятием наследства в виде части жилого дома, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>.

Постановлением нотариуса от <Дата> в совершении нотариального действия отказано по причине ошибки в фамилии ФИО6, а также в связи с недоказанностью принадлежности части жилого дома ФИО6, умершей <Дата>, наследником которой был сын – ФИО7

Согласно данным домовой книги в жилом доме по адресу: г.Саратов, <адрес>, с 1947 г. зарегистрирована ФИО6 (выписана <Дата>), с 1966 г. зарегистрирован ФИО7 (выписан <Дата>), с 1967 года зарегистрированы ФИО5, с 1980 г. зарегистрирована ФИО12, с 1988 года зарегистрирован ФИО3

Согласно справке МУП «Городское бюро технической инвентаризации» от <Дата> <№> жилой <адрес> числится за ФИО6, ФИО13 По данным технического паспорта на жилой дом от <Дата> жилой дом составлял площадь 40,4 кв.м, из них жилая – 26,8 кв.м.

В материалы дела истцами представлены сведения, согласно которым на имя ФИО6 выставлялся к оплате земельный налог на земельный участок площадью 288 кв.м. по адресу: г.Саратов, <адрес>, земельный налог уплачивался истцами, в том числе, после смерти ФИО6, за период 1999 г.-2003 г.

Согласно техническому паспорту на <Дата> год жилой дом по адресу: г.Саратов, <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 15,2 кв.м, 4,2 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м, холодного коридора площадью 4,8 кв.м.

По данным МИФНС <№> по <адрес>, на основании сведений о регистрации прав собственности, полученных от регистрирующих органов, ФИО14 производились начисления по земельному налогу на земельный участок, расположенный по адресу: г.Саратов, <адрес>.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов, от <Дата> <№>-р ФИО5 со ссылкой на пп.5 п.16 ст.<Дата>, пп.1,22 п.8 ст. 39.15, пп.19 ст. 39.16, п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в <адрес>», поскольку земельный участок, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка расположен в границах территории для которой утвержден проект межевания территории, предоставление земельного участка на заявленном виде права н допускается, поскольку образуемый земельный участок расположен в границах территории общего пользования, которые приватизации не подлежат.

Между тем орган местного самоуправления не принял во внимание, что указанная норма Земельного кодекса Российской Федерации регулирует порядок предварительного согласования предоставления в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых изначально в пользование, в аренду или в собственность, и не применяется при оформлении в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в собственность земельных участков, переданных ранее в пользование в установленном законом порядке.

При переходе в порядке наследования права собственности на жилой дом данное право бессрочного пользования переходит к наследникам в силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР.

Истцами представлен план спорного земельного участка площадью 288 кв. м, составленный кадастровым инженером ФИО15, согласно которому участок относится к землям населенных пунктов, фактические границы сложились исторически, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, неизменных более 15 лет. Споров по границам со смежными землепользователями нет.

В соответствии представленным планом испрашиваемый земельный участок площадью 288 кв.м. имеет следующие координаты <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что истцы и их правопредшественники с 1947 года открыто, непрерывно владеют и пользуется земельным участком по адресу г. Саратов, <адрес>.

При доказанности наличия у граждан возникшего в силу закона до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации права постоянного (бессрочного) пользования такой участок считается предоставленным в собственность, за исключением случаев, если участок ограничен в обороте.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названным кодексом.

Вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> за ФИО5, ФИО3, ФИО4 признано право собственности на жилой до по адресу г. Саратов, <адрес>. Признавая право собственности на данный жилой дом, суд установил и законные основания права пользования спорным земельным участком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО3, ФИО4 и признании права собственности по 1\3 доли за каждым на земельный участок, площадью 288 кв.м., расположенный по адресу г. Саратов, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Аниной Зоей Д. (<№> <№>, ФИО3 (<данные изъяты> <№>), ФИО4 (паспорт серии 6303 <№>) право собственности по 1\3 доли за каждым на земельный участок, площадью 288 кв.м., расположенный по адресу г. Саратов, <адрес> характерными точками его границ в соответствии с координатами <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья: Е.Ю. Галицкая