УИД 72RS0009-01-2025-000189-18 Дело № 2-239/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Исетское 19 мая 2025 года
Исетский районный суд Тюменской области в составе
председательствующего судьи Чемеренко О.Ю.,
при секретаре Глазыриной Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО12,
третьих лиц ФИО2, ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Исетского района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Исетского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве частной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой 1-этажный дом, общей площадью 72 кв.м., кадастровый №. ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит истцу, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данное право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, <адрес> <адрес> возникло у истца на основании следующих документов: - договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> в лице ФИО9, действующего на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» и зарегистрированного Исполнительным комитетом Исетского района Совета народных депутатов Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.; - свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО6 (матери истца), выданного нотариусом нотариального округа Исетский район Тюменской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. В соответствии с Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20 марта 1992 года в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» Администрация Исетского района передала в собственность безвозмездно жилой дом – четырем членам семьи: 1. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ; 2. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 3. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ год; 4. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, бывший супруг ФИО3, брак между ними был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 не проживал в доме с марта 1993 года, в дальнейшем переехал на постоянное место жительства в <адрес>, что подтверждается справкой сельской администрации Бархатовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Умер ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Исетским отделом ЗАГС управления ЗАГС Тюменской области. ФИО5 – мать ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Исетской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, не проживала в доме с марта 1993 года. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать истца умерла ДД.ММ.ГГГГ, проживала в доме до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ. От брака истца с ФИО4 есть двое детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В наследство после смерти ФИО4, ФИО5 истец ФИО3, ФИО2, ФИО1 не вступили. В данном доме, на всей площади, фактически истец проживает с 1991 года по настоящее время, что подтверждается выпиской из лицевого счета б/н похозяйственного учета Исетского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО3 следит за домом, хозяйственными постройками, земельным участком. За период проживания истца в доме с 1992 года единолично истицей были выполнены следующие улучшения и проведены следующие строительные работы за счет денежных средств истицы и личного физического труда: 1996 год демонтаж старого фундамента-строительство нового фундамента, 2004 год покраска внешних стен дома, карнизов, наличников 9 штук, 2005 год выполнен демонтаж печки, кладка кирпича, обивка стен, 2009 год проведение газа в дом, установка газового котла, 2014 год покраска внешних стен дома, карнизов, наличников 9 штук, 2015 год заливка фундамента дома, замена ворот, покраска 8 шт. дверей, 9 оконных рам и подоконников, 2018 год замена электрики в доме, 2020 год ремонт спальной комнаты, туалета, установка металлического забора, 2021 год демонтаж старой крыши дома, строительство новой крыши, 2022 год проведение канализации, установка септика, замена сантехники в доме, 2023 год покраска снаружи и внутри окон веранды, ремонт стен. Данные строительные работы истец выполняла частично своими силами, и также нанимала работников, покупала строительные материалы, истцом на указанные строительные работы и материалы было потрачено более 500 000 рублей. Все коммунальные платежи по жилому дому ФИО3 добросовестно оплачивает по настоящее время, что подтверждается справкой МУП ЖКХ Заречье от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «ТюменьВодоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «Газпром межрегионгаз» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Газпромэнергосбыт Тюмень от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЭК Восток от ДД.ММ.ГГГГ. С марта 1992 года истец владеет имуществом жилым домом в <адрес>, <адрес> открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ФИО3 непрерывно, (с 1977 года фактически проживала в доме), а с ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым домом в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть уже 33 года, что также подтверждается выпиской из лицевого счета б/н похозяйственного учета Исетского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и могут подтвердить свидетели. Имущество из владения истца никогда не выбывало. ФИО3 владеет данным домом и участком добросовестно, вступление во владение было открытым, совершено внешне правомерными действиями, истец владеет площадью всего жилого дома в <адрес>, <адрес> <адрес> как своим собственным, осуществляя все обязанности по жилому дому как собственник, что могут также подтвердить свидетели. В течение всего срока владения никаких претензий или споров, каких-либо предложений со стороны бывшего супруга ФИО4, ФИО5, их супругов, детей, других наследников по данному жилому дому в адрес истца до настоящего времени не поступало. Поскольку ФИО3 владеет всей площадью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> длительное время 33 года, открыто, добросовестно и непрерывно считаю, что истец приобрела право собственности на другую ? долю жилого дома в силу приобретательной давности. Просит суд признать за истцом право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направила в суд представителя – ФИО12
Представитель истца ФИО12 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала.
Представитель ответчика администрации Исетского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третьи лица ФИО2, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Суд, с учетом мнения представителя истца, третьих лиц определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО11, которая пояснила, что ФИО3 знает с 1985 года. С этого времени и по настоящее время она проживает, по адресу: <адрес>. Пользуется жилым домом как своим собственным, провела реконструкцию дома, сделала ремонт.
Заслушав пояснения представителя истца, третьих лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Исетского района передала в собственность ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой 55,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 22-23).
Истец ФИО3 и ФИО4 состояли в браке, ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ФР №, выданным Исетским ЗАГСом Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФР №, выданным Исетским ОЗАГС управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФР №, выданным Исетской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФР №, выданным Исетской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 19).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 37).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъясняем, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с 1992 года, то есть более 33 лет.
Учитывая, что каких-либо притязаний на жилой дом у ответчика не имеется, права других лиц на указанное имущество также не зарегистрированы, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, так он владеет этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с 1992 года, при этом он подпадает под все критерии давностного владения.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 правомерны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
P Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 к администрации Исетского района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на ? жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд Тюменской области.
Председательствующий подпись О.Ю. Чемеренко
Копия верна судья О.Ю. Чемеренко