Дело № 2-568/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 16 марта 2023 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Черемховский городской суд с иском к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждено свидетельством о регистрации права собственности. На принадлежащем ему на праве собственности земельном участке самовольно, без получения необходимых на то разрешений возвел квартиру, расположенной по указанному адресу, изготовил ее для себя и своей семьи, на собственные денежные средства, в результате чего площадь квартиры, общая <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно справке Черемховского производственного участка Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится на земельном участке, предоставленном в собственность ФИО1 Основание: Договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №. Материал стен дома, в котором находится квартира - брус. Площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. <адрес> квартиры - <данные изъяты> кв.м. Действительная стоимость квартиры в ценах ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб., цены действительны в настоящее время. Указанные сведения в отношении технических характеристик подтверждаются и техническим паспортом на квартиру, составленным Черемховским производственным участком Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Получить проектную документацию и разрешение на строительство уже возведенного объекта в ДД.ММ.ГГГГ году, в настоящее время не представляется возможным. Истец установить право собственности на квартиру в ином порядке, кроме судебного, не может. ГУ МЧС России по <адрес> отдел по надзорной деятельности по <адрес> согласно представленной информации от ДД.ММ.ГГГГ выдает заключение по выстроенным объектам после завершения строительства на основании решений судебных органов. Строительство <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> началось и было окончено в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. непосредственно сразу после приобретения земельного участка. Справками Отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., как объект согласована, как соответствующая архитектурным требованиям. Выдать разрешение на строительство не представляется возможным, так как объект уже построен. Согласование отдела архитектуры указанной квартиры свидетельствует о том, что возведен он соблюдением санитарных и строительных норм, и его возведение не нарушает прав и законных интересов других лиц. ООО «Стройпроектсервис» выдало заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что конструкция помещения <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес> (год постройки ДД.ММ.ГГГГ) обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Помещение жилое, пригодно к эксплуатации. Квартира по адресу: <адрес> возведена самовольно, без получения необходимых на то соответствующих разрешений. Они проживают в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ- года, сроком более <данные изъяты> лет с семьей, супругой ФИО4 и дочерью ФИО5 пользуются ею для постоянного проживания, также пользуемся земельным участком. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру, однако - без судебного решения это сделать невозможно, поскольку строительство было проведено самовольно. Указанные обстоятельства не позволяют ему в настоящее время, как собственнику квартиры, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Земельный участок по указанному адресу, на котором расположено самовольное строение, индивидуализирован, находится в собственности у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, в пределах установленных площадей, поэтому может являться объектом земельно-правовых отношений. Представленные документы на квартиру по указанному адресу в своей совокупности свидетельствуют о соблюдении при его возведении санитарных и технических норм, и возведение данного жилого строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан.
Просил суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель ответчика – Аадминистрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданные объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации и приобретается путем обращения в регистрирующий орган с соответствующими документами, подтверждающими правомерность и действительность создания объекта недвижимости согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Исключением из этого правила является пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является возведение ее лицом в границах земельного участка, предоставленного ему на каком-либо вещном праве.
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или создаваемое ими для себя на этих участках, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пользовании которого постоянно (бессрочно) находится земельный участок, где осуществляется постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Вместе с тем, лицо, создавшее самовольную постройку, должно предпринимать меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно справке Черемховского производственного участка Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>1 находится на земельном участке, предоставленном в собственность ФИО1 Основание: Договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №. Материал стен дома, в котором находится квартира - брус. Площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. Действительная стоимость квартиры в ценах ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры и градостроительства МО «город Черемхово», выдать разрешение на ввод <адрес> двухэтажном двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> не представляется возможным, т.к. нет разрешительной документации на выстроенный объект. В настоящее время выдать разрешение на строительство администрация не может, так как объект уже построен.
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласована, как соответствующая архитектурным требованиям.
Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.
Таким образом, спорная квартира создана на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1
Установлено, что ФИО1 предпринимались меры к получению разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию квартиры.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку.
Получить проектную документацию и разрешение на строительство уже возведенного жилого дома, в настоящее время не представляется возможным.
Истец установить право собственности на спорное жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, не имеется возможности.
В соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Факт пользования квартирой ФИО1 подтверждается материалами дела.
ФИО1 представлены квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка пи проектной документации.
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет и внесении изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
ООО «Стройпроектсервис» выдало заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что конструкция помещения <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес> (год постройки ДД.ММ.ГГГГ) обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Помещение жилое, пригодно к эксплуатации.
Указанным документом подтверждено то обстоятельство, что при возведении дома, были соблюдены установленные строительные правила и нормативы, и в случае сохранения данного здания не будут нарушены личные права и законные интересы иных граждан. Здание жилого дома для дальнейшей эксплуатации пригодно.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода жилого дома в эксплуатацию, к получению которых истцом были предприняты все меры. Сохранение самовольной постройки не нарушает права иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на объект недвижимости: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Тирская А.С.