Решение по делу № 2-2839/2022 от 07.11.2022 | Воскресенский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к <ФИО>, к <ФИО>, к СНТ «Росинка» об устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков (л.д.3-10). Свои

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> просит признать наличие реестровой ошибки и устранить реестровую ошибку путем уточнения сведений в ЕГРН об описании местоположения границ и координат характерных поворотных точек земельных участков

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая заключение эксперта, суд считает заявленные требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: Таким образом, с учетом

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, к <ФИО>, к садовому некоммерческому товариществу «Росинка» об устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков, – удовлетворить.

УИД №50RS0003-01-2022-003185-95

Дело № 2-2839/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2022 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания Снурницыной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, к ФИО4, к садовому некоммерческому товариществу «Росинка» об устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3, к ФИО4, к СНТ «Росинка» об устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков (л.д.3-10).

Свои требования истец мотивирует тем, что в апреле 2000г. ФИО1 обратилась к Правлению СНТ «Росинка» с просьбой о принятии ее в члены СНТ и выделении земельного участка для ведения садоводства. Решением общего собрания членов СНТ «Росинка» истцу был выделен земельный участок №12 в границах СНТ для ведения садоводства, площадью 1000кв.м. и выдана членская книжка садовода. Решением Воскресенского городского суда Московской области по делу №2-2815/2019 за ФИО1 признано право собственности на земельный участок №12 по адресу: <адрес>. Границы земельного участка истца не определены в соответствии с требованиями законодательства, но огорожены забором на местности. Решением Воскресенского городского суда Московской области по делу №2-106/2022 от 01.04.2022г. определены границы земельного участка истца. Однако, данное определение границ земельного участка ФИО1, предполагает уточнение границ смежных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку местоположение границ, конфигурация и площадь земельных участков не соответствует данным ЕГРН. В связи с невозможностью решить данный вопрос во внесудебном порядке, истец обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1 просит признать наличие реестровой ошибки и устранить реестровую ошибку путем уточнения сведений в ЕГРН об описании местоположения границ и координат характерных поворотных точек земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в местах смежной границы с земельным участком №12 в соответствии с характерными точками изменяемой части границ земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес>»; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Уточнить границы земельного участка и координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 1057кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, предложенным экспертом ФИО5

Уточнить границы земельного участка и координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 1065кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, предложенным экспертом ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3, ФИО4 и представитель ответчика СНТ «Росинка» не явились. О месте, времени и дате извещались. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д. 11), в судебном заседании исковые требования полностью поддержал и просил исковые требования полностью удовлетворить. Пояснил, что поводом для обращения в суд послужило следующее обстоятельство: ранее в Воскресенский городской суд ФИО1 обратилась с иском об установлении границ участка. Решением Воскресенского городского суда от 1 апреля 2022 г. исковые требования были удовлетворены и установлены границы земельного участка по адресу: <адрес>. При внесении сведений в ЕГРН было установлено пересечение границ участка истца со смежными участками № 11 и №13 вышеуказанного СНТ. В связи с чем, истец обратилась в Воскресенский городской суд для признания наличия реестровой ошибки, ее устранении и определения границ смежных земельных участков №11 и №13.

В судебном заседании была порошена эксперт ФИО5, которая предупреждена об ответственности по ст. 307УК РФ. Подписка отобрана и приобщена к материалам дела.

Эксперт ФИО5 заключение поддержала. Пояснила, что выезжала на месторасположения вышеуказанных участков и производила их измерение. По результатам сопоставления данных натурных измерений с данными ЕГРН было установлено наличие пересечения кадастровых границ с фактическими границами земельного участка истца. В связи с чем, учитывая решение, вынесенное в отношении границ земельного участка истца, экспертом предложен вариант уточнения границ смежных земельных участков, с учетом данных ЕГРН о земельных участках, не являющихся объектами экспертизы, а также с учетом фактического землепользования. С учетом фактического землепользования площадь увеличивается в пределах 10%, что является допустимым при устранении реестровой ошибки. Споров и разногласий при проведении экспертизы в вопросе фактических границ земельных участков не заявлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией решения суда от 24.12.2019г. по делу № 2-2815/2019 по иску ФИО1 к СНТ «Росинка» о признании права собственности на земельный участок (л.д. 13-14).

На основании решения Воскресенского городского суда Московской области от 01.04.2022г. по елу № 2-106/2022 по иску ФИО1 к СНТ «Росинка» об определении границ земельного участка, были определены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и площадь – 1 041кв.м. (л.д. 22-24).

Земельный участок с К№ является землями общего пользования СНТ «Росинка», расположенного по адресу: <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 46-47).

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 50-51).

Собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 48-49).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

На основании письменного ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы от представителя истца ФИО6 (л.д. 30-31), 26 июля 2022 года определением Воскресенского городского суда МО по гражданскому делу №2-2839/2022 по иску ФИО1 к ФИО3, к ФИО4, к СНТ «Росинка» об устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков, назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы (л.д.33-34).

Согласно заключению эксперта ФИО5 (л.д. 63-77) следует, что 25.08.2022г. выходом на место, было проведено обследование земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- расположенного по адресу: <адрес> №.

Исследование границ земельного участка с К№ производилось в части по смежной границе с земельными участками № 11,12,13, так как исследование границ земельного участка в иной части затрагивает права и интересы лиц не участвующих в деле.

По результатам исследования представлен каталог координат углов поворота границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> по результатам натурных измерений, площадью объекта: 1 071 м?.

По результатам исследования представлен каталог координат углов поворота границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, территория снт «Росинка», <адрес>, уч №, по результатам натурных измерений, площадью объекта: 1 041 м?.

По результатам исследования представлен каталог координат углов поворота границ земельного участка с К№ расположенного по адресу: <адрес>, с/о Чемодуровский, <адрес>, по результатам натурных измерений, площадью объекта: 1 104 м?.

По результатам исследования представлен каталог координат углов поворота границ земельного участка с К№ расположенного по адресу: <адрес>, с/о Чемодуровский, д<адрес>», в части по смежной с обследованными земельными участками.

В ходе исследования материалов гражданского дела № 2-2839/2022 и дополнительных документов, представленных эксперту для исследования проводилось сопоставление результатов натурных измерений с данными, содержащимися в ЕГРН.

По результатам сопоставления установлено наличие несоответствия данных ЕГРН фактическому землепользованию в отношении земельных участков с К№ и с К№. Данные несоответствия обусловлены как наличием реестровой ошибки, так и запользованием территории по тыльной линии.

Расхождение фактической площади земельного участка истца относительно правоустанавливающих документов составило 41 кв.м., является малозначительным и согласно пояснению истца обусловлено запользованием территории по тыльной линии.

Решением Воскресенского городского суда от 01.04.2022г. границы земельного участка, принадлежащего истцу, были установлены по результатам проведенной землеустроительной экспертизы – материалы гражданского дела № 2-2839/2022. Однако при этом не произведено уточнение границ смежных земельных участков, что препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>12.

На основании вышеизложенного экспертом представлен вариант уточнения границ земельных участков с К№ и с К№, с учетом Решения Воскресенского городского суда от 01.04.2022г., с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН о местоположении границ земельных участков с К№, с К№, с К№.

Вариант уточнения (определения) границ исследованных земельных участков с учетом их площади, указанной в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах не составлялся в связи с наличием судебного акта об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Вариант уточнения границ исследованных земельных участков с учетом увеличения их площади на величину не превышающую 10 % не составлялся в связи с тем, что расхождение в их площади не превышает данную величину.

По результатам экспертного осмотра установлено, что фактическое землепользование сложилось на протяжении длительного периода времени. Признаков переноса фактических границ земельного участка на местности — не обнаружено, наличие споров и разногласий относительно местоположения фактических границ земельных участков — не заявлено. Нарушение прав и интересов лиц не участвующих в деле – не усматривается.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ и координат характерных поворотных точек земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в местах смежной границы с земельным участком № в соответствии с характерными точками изменяемой части границ земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО2 и расположенного по адресу: <адрес>, территория садового некоммерческого товарищества «Росинка».

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1057кв.м.

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1065кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, к ФИО4, к садовому некоммерческому товариществу «Росинка» об устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков, – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ и координат характерных поворотных точек земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в местах смежной границы с земельным участком № в соответствии с характерными точками изменяемой части границ земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес>, территория садового некоммерческого товарищества «Росинка»; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Уточнить границы земельного участка и координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО7:

<данные изъяты>

Площадь объекта 1057кв.м.

Уточнить границы земельного участка и координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО7:

<данные изъяты>

Площадь объекта 1065кв.м.

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 ноября 2022 года.

Судья подпись Шиканова З.В.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: Судья Секретарь