Дело № 2-12286/2022

УИД 16RS0042-03-2022-010886-22

Решение

именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Челныстройремонт» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, указав в обоснование, что ответчику на праве собственности принадлежит ..., расположенная в ... по проспекту Вахитова ... Республики Татарстан, лицевой счёт .... Договор управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения не заключен. Начиная с ..., ответчик перестал регулярно оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, связанные с пользованием жилым помещением, в связи с чем по состоянию на ... образовалась задолженность в сумме 94 432 рублей 83 копеек. Истец управляет домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ... мировым судьей вынесен судебный приказ ... о взыскании с ответчика задолженности за период с ... по ... по коммунальным услугам в сумме 23 506 рубля 73 копеек. ... вышеуказанный судебный приказ отменён. ... мировым судьей выдан судебный приказ ... о взыскании с ответчика задолженности за период с ... по ... в сумме 42 440 рублей 73 копеек. ... вышеуказанный судебный приказ отменен. Задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность за период с ... по ... в сумме 94 432 рублей 83 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 032 рублей 98 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 48 663 рублей 13 копеек.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, указав в обоснование, что истцом неверно определён размер задолженности по жилищным, коммунальным и иным услугам, связанным с пользованием жилым помещением, поскольку за аналогичный период с ... по ... истцом предъявлялись требования о взыскании задолженности в сумме 94 432 рублей 83 копеек, исходя из счет-квитанций за январь, март 2012 года ответчик полностью оплачивал жилищно-коммунальные услуги. Начиная с сентября 2012 года, ответчик регулярно до настоящего времени оплачивает жилищные, коммунальные и иные услуги, связанные с пользованием жилым помещением, за исключением позиций, потребителем которых он не является, это отопление, техническое обслуживание и ремонт системы центрального отопления, а также пени. Считает, что произведенные платежи управляющей компанией распределяются с нарушением положений закона. Платежи, поступившие от ответчика управляющей компанией направлены в счёт погашения задолженности по ранее принятым судебным приказам. Фактическая оплата жилищных и коммунальных услуг за период с ... по ... составляет 16 628 рублей 85 копеек. Итоговая разница (недоплата) составляет 24 484 рубля 08 копеек. Кроме того, истцом не учтены суммы, взысканные с ответчика в рамках исполнительного производства ...-ИП, возбужденного ... на основании судебного приказа от ... ... в сумме 9 516 рублей 31 копеек. Истцом неправомерно начислена плата за отопление, так как услуги по теплоснабжению ему не оказываются, факт непотребления тепловой энергии считает установленным, поскольку ... ответчик обратился в управляющую компанию с заявлением об отказе от услуг по отоплению квартиры и отключении квартиры ответчика от теплоснабжения. Однако получил отказ из-за технической невозможности произвести отключение. ... ответчик обратился в ЖЭУ-5 с просьбой отключить теплоприемника (батареи) в квартире ответчика. ... специалистами ЖЭУ-5 согласно техническим требованиям на отопительные системы жилого здания выполнено отключение теплоприемников в принадлежащей ответчику квартире от центральной отопительной системы, что подтверждается актом выполненных работ. ... ответчик обратился в управляющую компанию с заявлением о прекращении начисления платы за теплоснабжение жилого помещения ответчика с .... Система отопления квартиры ответчика отключена путем демонтажа радиаторов отопления от стояков центрального отопления, места соединения заглушены, транзитные стояки центрального отопления изолированы, целостность системы центрального отопления не нарушены. Согласно экспертному исследованию .../С-12, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз и независимой оценки», теплоизоляция труб стояка выполнена согласно СНиП ...-85 (п.9.16, п.10.1) и СНиП 41.03-2003, а тепловыделение изолированных стояков не превышает нормативных показателей. Теплоизолированные трубы стояков не относятся к приборам отопительным ГОСТЗ1311-2005 п.5.12. Отключение теплоприемников от системы центрального водяного отопления не ухудшило теплоснабжение остальных квартир в жилом доме, и не ухудшает эксплуатационные качества и безопасность системы центрального водяного отопления, квартиры и всего дома. По таблице замеров видно, что температура воздуха в квартире выше температуры стен, это означает, что в квартиру от соседей тепло не поступает. После внесенных изменений в систему водяного отопления квартиры, владелец квартиры не является потребителем тепловой энергии центрального водяного отопления. Поскольку ответчик перестал быть потребителем услуги по отоплению своей квартиры, не участвует в эксплуатации системы центрального отопления многоквартирного жилого дома, следовательно, не является потребителем услуги «Техническое обслуживание и ремонт системы центрального отопления». Данный вывод следует из заключения специалиста .../СТ-22, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Экспертиза». Однако, несмотря на это, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» продолжает начислять услуги, которые ответчику не оказываются. На основании изложенного просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного пунктом 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пунктам 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела усматривается, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., от ...) (л.д. 11-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... ответчику на праве собственности принадлежит ..., расположенная в ... по проспекту Вахитова ... Республики Татарстан, о чём в Единый государственный реестр прав внесена запись собственность ... ....

Согласно справке с места жительства (л.д. 16) и выписке из домовой книги от ... (л.д. 17) ответчик зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу с ....

Из справки по начислениям по лицевому счёту за период с ... по ... задолженность ответчика составляет 94 432 рубля 83 копеек (л.д. 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24).

... мировым судьей судебного участка ... по судебному району ... Республики Татарстан отменен судебный приказ ... о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным услугам за период с ... по ... в сумме 42 440 рублей 73 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 736 рублей 61 копеек (л.д. 30), вынесенный ... (л.д. 29).

... мировым судьей судебного участка ... по судебному району ... Республики Татарстан отменен судебный приказ ... о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным услугам за период с ... по ... в сумме 23 506 рублей 73 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 452 рублей 60 копеек (л.д. 32), вынесенный ... (л.д. 31).

Задолженность на сегодняшний день не погашена. Каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, равно как и доказательств наличия задолженности в ином (меньшем) размере, ответчиком не представлено. Не представлено и доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги в данный период ему не предоставлялись либо предоставлялись не в полном объеме и ненадлежащего качества.

Доводы ответчика о том, что он не является потребителем тепловой энергии центрального водяного отопления, суд не принимает во внимание, поскольку доказательств того, что система горячего водоснабжения в квартире ответчика отсутствует, не имеется, транзитные стояки центрального отопления в квартире имеются, целостность системы центрального отопления не нарушена.

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи. Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Допустимых доказательств, отвечающих требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принципу состязательности процесса, опровергающих вышеуказанное, ответчиком не представлено.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика задолженность за коммунальные услуги в сумме уточненных требований – 48 663 рублей 13 копеек.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая размер удовлетворенных требований, в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1 659 рублей 89 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Челныстройремонт» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в сумме 48 663 (сорока восьми тысяч шестисот шестидесяти трёх) рублей 13 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 659 (одной тысячи шестисот пятидесяти девяти) рублей 89 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины в большей сумме отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение28.11.2022