Дело № 2-121/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сердобск 07 марта 2025 года

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при помощнике судьи Кригер С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности, мотивируя тем, что 13.08.2010 года между Администрацией Сердобского района Пензенской области и истцом на три года был заключен договор аренды земельного участка площадью 713 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истцом на данном земельном участке без разрешительных документов был построен жилой дом. В соответствии с техническим описанием на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 76,7 кв.м., год постройки - 2011. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный жилой дом, в связи с чем истец обратился в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где было разъяснено, что поскольку истек срок аренды земельного участка, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Истец не может оформить в собственность жилой дом по независящим от него причинам. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с общей площадью 75,4 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года составляет 76,7 кв.м.).

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласен с решением на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из разъяснений, данных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

В судебном заседании установлено, что 13.08.2010 года между Муниципальным образованием Сердобский район Пензенской области, именуемым в дальнейшем «арендодатель», и ФИО1, именуемым в дальнейшем «арендатор», на основании Постановления администрации Сердобского района № «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 3 года для использования в целях строительства индивидуального жилого дома» был заключен договор аренды земельного участка № от 13.08.2010 года, по условиям которого: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» общей площадью 713 с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> (далее - участок), для использования в целях для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, и в количественном состоянии как оно есть (пункт 1.1 договора); срок аренды участка устанавливается с 13.08.2010 по 13.08.2013 (пункт 2.1 договора); размер арендной платы за участок составляет 314 рублей 99 копеек в год и соответственно, 26 рублей 25 копеек в месяц. Размер арендной платы может быть пересмотрен в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке с письменным извещением арендатора (пункт 3.1 договора).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от 13.08.2010 года, в соответствии с договором аренды земельного участка № от 13.08.2010 года арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» общей площадью 713 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: 442890, <адрес>-а, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из выписки из ЕГРН от 05.12.2024 года на земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный № - кадастровый №, местоположение - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>А, площадь - 713 +/- 9, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид - аренда, дата государственной регистрации - 19.10.2010, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО1, основание государственной регистрации - договор аренды земельного участка № от 13.08.2010 года, дата государственной регистрации - 19.10.2010 года.

После истечение срока договора аренды земельного участка № от 13.08.2010 года истец ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером № в отсутствие возражений арендодателя, арендные платежи за земельный участок внесены.

Как следует из акта сверки между Администрацией г. Сердобска и ФИО1 по договору аренды № от 13.08.2010 года за период с 13.08.2010 года по 31.12.2024 года, по арендной плате и пеням задолженность отсутствует, суммарная задолженность отсутствует.

Как следует из технического описания жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <адрес>А, составленного 16.01.2025 года, общая площадь жилого дома составляет 75,4 кв.м., в том числе: полезная площадь - 51,6 кв.м., вспомогательная площадь - 23,8 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года - 76,7 кв.м., год постройки - 2011.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 21.02.2025 года, при проведении инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, с общей площадью 75,4 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года составляет 76,7 кв.м.), выяснилось, что указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 713 кв.м. В данном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соблюдает требования градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 24.02.2025 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - здание, адрес: <адрес>А, площадь 76,7 кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации <адрес> (ИНН №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, с общей площадью 75,4 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 76,7 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.03.2025 года.

Судья А.Ю. Филь