№ 2-3891/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2022 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего федерального судьи Салиховой Э.М., с участием помощника судьи Захаровой В.С., при представителе истца ФИО1 - ФИО2, представителе администрации городского округа ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Республики Башкортостан, муниципальному унитарному предприятию «Приватизация жилья» городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Республики о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя тем, что она и мать - ФИО4 на основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире по адресу: , общей площадью кв.м, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в МУП «Приватизация жилья» о приватизации указанного жилого помещения, до настоящего времени (более 10 месяцев) ответчики уклоняются от заключения договора передачи квартиры в собственность, отказ в приватизации в письменной форме не поступил.

Определением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУП «Приватизация жилья» городского округа .

ФИО1 на рассмотрение дела не явилась, извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила, что поведение ответчика в уклонении от заключения договора приватизации незаконно. С заявлением о получении в собственность спорной квартиры в МУП «Приватизация» обратилась ФИО1, ФИО4 отказалась от участия в приватизации спорной квартиры. С рождения проживает с матерью ФИО4 по данному адресу. Иных жилых помещений в собственности или на праве пользования не имеет.

Представитель администрации городского округа Елизарьева Е.А. в судебном заседании в удовлетворении иска возражала, суду пояснила, что жилой дом по , являлся общежитием коридорного типа, в котором работникам АО «Красный пролетарий» предоставлялись комнаты. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие переведено в жилищный фонд социального пользования администрации городского округа . Дом передан на основании договора о передаче государственного имущества в муниципальную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально ФИО4 было передано две комнаты, ФИО5 одна комната, места общего пользования были определены в том месте, где вход в комнату у ФИО4, она могла пройти в свои комнаты со стороны коридора и мест общего пользования. ФИО4 переданы кв.м жилой площади. кв.м это кухня, ванная, туалет и коридор они были на два хозяина. Комната ФИО5 составляла кв. м, на кв.м заключен договор с ФИО5, это прослеживается и в списках, переданных АО «Красный пролетарий». Комнаты ФИО4 37,8 кв.м - жилая и кв.м, в итоге - кв.м. Типовой договор найма первоначально заключался с ФИО4 на кв.м, это ее две комнаты и половина для мест общего пользования, также начислялись платежи за коммунальные услуги. ФИО4 администрацией городского округа направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано о технической ошибке. Договор социального найма заключался на те жилые помещения, которые они фактически занимали на момент передачи дома, на основании представленного АО «Красный пролетарий» списка граждан, зарегистрированных в общежитии, с указанием площади и номеров комнат. ФИО4 обратилась с заявлением о заключении договора социального найма и представила технический паспорт, в котором площадь жилого помещения была указана кв.м, на основании этого и был заключен договор социального найма. В данном случае, нарушены права третьего лица ФИО6 – собственника комнаты по адресу: приобретшую указанную комнату у С-вых. В удовлетворении иска просит отказать.

Представители МУП «Приватизация жилья» городского округа , Управления Росреестра на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статья 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 указывает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Постановлением администрации городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № безвозмездно в муниципальную собственность городского округа в состав муниципальной казны принято общежитие по адресу: (т.1 л.д.211-213).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации городского округа № общежитие по адресу: , из специализированного жилищного фонда переведен в фонд социального использования (т.1 л.д.214). Пунктом 2 постановлено выдать гражданам документы необходимые для заключения договоров социального найма.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ начальник жилищный политики администрации городского округа обратился с письмом № к директору ООО «УК Жилкомсервис» о заключении договора социального найма на 2-х комнатную квартиру; , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. на имя ФИО4 (т. 1 л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 составом семьи 2 человека (она и дочь – ФИО1) заключен договор социального найма двухкомнатной квартиры: , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. (т. 1 л.д.6-8).

Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями закона, в судебном порядке не оспорен, имеет юридическую силу.

Далее, спорная квартира поставлена на кадастровый учет как жилое помещение, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. за № (л.д.40 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ представителем администрации городского округа проведены регистрационные действия в органах Росреесра Республики Башкортостан, в результате чего, собственником спорной квартиры в настоящее время является городской округ Республики Башкортостан (т. 1 л.д. 82-96).

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 обралась в МУП «Приватизация жилья» с заявлением о приватизации спорной квартиры, что подтверждается распиской (т. 2 л.д.35).

До настоящего времени договор приватизации не заключен, данный факт представитель ответчика не отрицает. Также заявителю не направлен мотивированный отказ в передачи жилого помещения в собственность в соответствии, в соответствии с п. 2.6 административного регламента, утверждённого постановлением администрации городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.216-220 т. 1).

Представителем ответчиков суду не представлены заявление ФИО1 о приватизации и заявление ФИО4 об отказе от приватизации жилого помещения. Между тем, представитель администрации городского округа факт обращения указанных лиц с названными заявлениями не отрицает.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизации участия не принимала, с рождения проживает в указанной комнате.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для отказа в заключении договора передачи спорного жилого помещения в собственность бесплатно.

Безоснователен довод представителя ответчика о нарушенных правах ФИО8 – собственника комнаты: А, действиями ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа и ФИО5 заключен договор социального найма на жилое помещение – комнату по адресу: , на состав семьи 2 человека, площадью кв.м (т. 1 л.д. 112-113). При этом, из копии договора видно, что площадь комнаты кв.м. исправлена на кв.м., исправление заверено должностным лицом, заключившим от имени администрации городского округа (л.д.71 т. 1). С указанными исправлениями С.Я.С. и член семьи С.П.Я были согласны и ДД.ММ.ГГГГ заключили договор передачи жилого помещения – комнаты в собственность, по ? доле за каждым в праве собственности (т. 1 л.д.115-116).

ДД.ММ.ГГГГ С-вы продали, ФИО8 купила комнату по адресу: площадью кв.м.

Ни в договоре социального найма с ФИО5, ни в договоре приватизации С-выми, ни в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указано об имеющихся обязательствах иных лиц перед С-выми и в последующем перед ФИО8

ФИО8 обращалась с исковым заявлением к ФИО4 об устранении препятствий к пользованию местами общего пользования (дело №). Определением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО8 оставлен без рассмотрения.

Представитель ответчика указывает на ошибочное заключение договора социального найма с ФИО4 на спорную квартиру, площадью кв.м., поясняет о необходимости заключения договора социального найма жилого помещения меньшей площади. Между тем, в суд с иском о защите нарушенного права не обращается.

Учитывая, что ФИО7 занимает спорную квартиру по договору социального найма, однократно обратилась с заявлением о передачи жилого помещения в собственность бесплатно, член семьи ФИО4 от приватизации отказалась, спорное жилое помещение не относится к жилым помещениям, перечисленным ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд не находит оснований для отказа в предоставлении истице занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 () право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м., с кадастровым №, в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: судья: подпись Салихова Э.М.

Копия верна: судья: Салихова Э.М.