Дело № 2-131/2025
44RS0002-01-2024-001903-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2025 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Гавриловой И.А.,
при секретаре Березиной А.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Костромы, Управлению муниципальным жилищным фондом администрации г. Костромы об исключении из Единого государственного реестра недвижимости объекта недвижимости, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, внесении изменений в реестр муниципальной собственности, признании нанимателем по договору социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения и по иску ФИО1 к администрации г. Костромы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к администрации г. Костромы, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости ... площадью 17, 7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ...; внести изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, изменив площадь объекта с 43, 0 кв.м. на площадь 61, 2 кв.м.; внести изменения в реестр муниципальной собственности в отношении площади ... по адресу: ..., изменив ее площадь с 24, 6 кв.м. на 61, 2 кв.м.; признать его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения по адресу: ... вместо первоначального нанимателя ФИО2 и обязать заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: ... площадью 61, 2 кв.м. как с новым нанимателем.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с ордером от dd/mm/yy № ФИО2 и членам ее семьи, а именно ФИО3 и ФИО1 было предоставлено жилое помещение – комната площадью 18, 4 кв.м. в ... в .... На основании постановления администрации г. Костромы от 27.05.1997 № 1675 «О предоставлении освободившейся жилой площади» ФИО2 и членам ее семьи, а именно ФИО1, ФИО4 (ранее ФИО5) И.А., ФИО6, ФИО6, был выдан ордер от dd/mm/yy № на вселение в ... в ... состоящую из трех комнат общей площадью 75 3 кв.м. Истец указывает, что в настоящий момент в жилом помещении по адресу: ... качестве членов семьи нанимателя ФИО2 зарегистрированы: истец, ФИО6, ФИО6 02.06.2023 ФИО2 умерла. Истец с согласия всех членов семьи обратился в администрацию г. Костромы с заявлением о внесении изменений в договор социального найма и признании его нанимателем жилого помещения. Однако Управлением муниципальным жилищным фондом администрации г. Костромы письмом № от 16.02.2024 в удовлетворении заявления было отказано.
ФИО1 также обратился с исковым заявлением в суд к администрации г. Костромы, в котором с учетом уточнений просит сохранить самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение по адресу: ... площадью 61, 2 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде, обязать внести необходимые изменения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с ордером от dd/mm/yy № ФИО2 и членам его семьи, а именно ФИО3 и ФИО1 было предоставлено жилое помещение – комната площадью 18, 4 кв.м. в ... в г. Костроме. На основании постановления администрации г. Костромы от 27.05.1997 № «О предоставлении освободившейся жилой площади» ФИО2 и членам ее семьи, а именно ФИО1, ФИО4 (ранее ФИО5) И.А., ФИО6, ФИО6, был выдан ордер от dd/mm/yy № на вселение в ... в ... состоящую из трех комнат общей площадью 75 3 кв.м. В настоящий момент в жилом помещении по адресу: ... качестве членов семьи нанимателя ФИО2 зарегистрированы: истец, ФИО6, ФИО6 С 1999 г. жильцами квартиры самовольно произведена переустройство и (или) перепланировка квартиры, а именно объединение комнаты 3 и комнаты 4 в общую ..., разборка кирпичной печи отопления и изменение конструкции ветканала в ванной комнате. Из экспертного заключения № от dd/mm/yy следует, что признаков существования какого-либо вреда для безопасности людей не выявлено, произведенная перепланировка в квартире не нарушает конструкции дома, не ухудшает прочность несущих конструкций и не наносит вред безопасности.
Определением от 18 февраля 2025 гражданские дела по иску ФИО1 к Администрации г. Костромы, Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма и по иску ФИО1 к Администрации г. Костромы о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии, объединены в одно производство.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление муниципальным жилищным фондом администрации г. Костромы, в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО6, ОГБУ «Костромаоблкадастр-Обласное БТИ», Управление Росреестра по Костромской области, Управление строительства и капитального ремонта администрации г. Костромы.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен судом надлежащим образом, причины не явки в судебное заседание не сообщил. Ранее принимая участие в судебных заседаниях, пояснил, что изначально его матери ФИО2 с семьей была предоставлена одна комната площадью 18, 4 кв.м., затем была предоставлена вторая комната 10 кв.м., и потом в 1997 г. - третья, площадью 13 кв.м. Все комнаты находились в одной квартире, имели один вход в общий коридор. Общая площадь квартиры составила 75, 3 кв.м. За квартиру этой площади его мать, потом он оплачивали коммунальные платежи. Объединение ... никто никогда не делал. В период проживания в квартире они сделали там перепланировку, убрали печь, поскольку дом раньше был с печным отоплением, и частично ветканал. До смерти матери он вел с ней общее хозяйство, проживали одной семьей. В настоящее время в квартире зарегистрированы он, и его два сына: ФИО6 и ФИО6
Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковых заявлениях. Требование ФИО1 о возложении на администрацию г. Костромы обязанности внести необходимые изменения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения не поддержала.
Представитель ответчиков администрации г. Костромы и Управления муниципальным жилищным фондом администрации г. Костромы – ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Указала, что при обращении в администрацию г. Костромы с заявлением о заключении с ФИО1 договора социального найма квартиры по адресу: ... ему было отказано, поскольку в муниципальной собственности не существует объекта по указанному адресу площадью 75, 3 кв.м. С разрешением вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде ФИО1 ни в администрацию г. Костромы, ни в уполномоченный орган не обращался.
Представитель третьего лица Управления строительства и капитального ремонта администрации г. Костромы ФИО9 в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении заявленных ФИО1 требований оставила на усмотрение суда. Пояснила, что на устном приеме ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры, поскольку объекта с такими характеристиками в реестре муниципальной собственности и в ЕГРН не значится.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.
В силу ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.52 Жилищного кодекса РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Согласно ст. 5 Федерального закона от dd/mm/yy "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62).
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63).
Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64).
Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1 ст. 59).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 совместно с мужем ФИО3 и сыном ФИО1 была предоставлена комната площадью 18, 4 кв.м. в ... в ..., что подтверждается ордером №, выданным исполнительным комитетом Костромского городского Совета народных депутатов 10 июня 1985 г.
Постановлением администрации Ленинского района г. Костромы № от dd/mm/yy ФИО2 предоставлена освободившаяся комната жилой площадью 10, 2 кв.м. в ... в ... на семью их 4- х человек, проживающих в этой же квартире на жилой площади 18, 4 кв.м. с объединением лицевых счетов.
На основании данного постановления ФИО2 совместно с ФИО10 (сноха), ФИО1 (сын), ФИО6 (внук) предоставлены две комнаты общей площадью 30, 8 кв.м. в ... в ..., что подтверждается ордером №, выданным исполнительным комитетом Ленинского районного Совета народных депутатов 21 октября 1993 г. Также из указанного ордера следует, что ФИО2 и членам ее семьи предоставлена не отдельная квартира, а две комнаты квартиры.
Постановлением администрации г. Костромы № от dd/mm/yy о предоставлении освободившейся жилой площади открыт лицевой счет на комнату № жилой площади 13, 0 кв.м. ... на ФИО2 проживающую в комнате № той же коммунальной квартиры. Состав семьи – 5 человек. Общая площадь квартиры составит 75, 3 кв.м.
На основании данного постановления ФИО2 совместно с ФИО1 (сын), ФИО10 (жена сына), ФИО6 (внук), ФИО6 (внук) предоставлена отдельная квартира количество комнат 3, площадью 75, 3 кв.м. по адресу: ..., что подтверждается ордером №, выданным администрацией ... dd/mm/yy
Из имеющегося в материалах дела инвентарного дела № I-5244 на жилой дом по адресу: ... следует, что в ... в г. Костроме на 01.01.1984 г. значились ... общей площадью 17, 7 кв.м., состоящая из комнаты площадью 10, 2 кв.м. и кухни площадью 7, 5 кв.м., ... общей площадью 43 кв.м., состоящая из комнаты площадью 13, 0 кв.м., комнаты площадью 18, 4 кв.м., коридора площадью 6, 7 кв.м., кладовки площадью 0, 4 кв.м., кладовки площадью 0, 4 кв.м., коридора площадью 1, 8 кв.м., коридора площадью 0, 6 кв.м., туалета площадью 1, 7 кв.м.
По состоянию на 04.06.2015 г. в ... в ... значится ... общей площадью 61, 3 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 13, 0 кв.м., жилой комнаты площадью 18, 4 кв.м., жилой комнаты площадью 10, 6 кв.м., коридора площадью 6, 7 кв.м., кладовки площадью 0, 4 кв.м., кладовки площадью 0, 4 кв.м., коридора площадью 1, 1 кв.м., кухни площадью 7, 5 кв.м., санузла площадью 3, 2 кв.м. Также имеется запись, что документы на перепланировку, переустройство и объединение квартир 3 и 4 не предъявлены.
Исходя их технического плана помещения по адресу: ... по состоянию на 07 апреля 2025 г. площадь ... составляет 61, 2 кв.м.
Из выписки из реестра муниципального имущества г. Костромы от 16 сентября 2024 следует, что в реестре муниципальной собственности г. Костромы на основании решения Малого Совета Костромского областного Совета народных депутатов № 120 от 16.07.1992 «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность Костромского горсовета», приказ председателя комитета по управлению имуществом администрации г. Костромы № 85 от 29.04.1993 г. значится жилой объект по адресу: ... площадью 17, 7 кв.м., и жилой объект по адресу: ... площадью 24, 6 кв.м.
Согласно данных ЕГРН жилые помещения ... расположенные в жилом доме по адресу: ... имеют разные кадастровые номера, являются отдельными объектами недвижимости: ... кадастровый № площадью 17, 7 кв.м, ... кадастровый № площадью 43, 0 кв.м.
Согласно данных представленных АО «ЕИРКЦ» по адресу: ... открыт лицевой счет № с сентября 2009 г., площадь объекта указана 75, 3 кв.м. на основании данных поставщиков/исполнителей услуг.
Оплата за социальный наем жилого помещения оплачивается исходя из площади жилого помещения 75, 3 кв. м.
Согласно данных ПАО «ТГК № 2» по адресу: ... открыт лицевой счет на ФИО2
Согласно данных ПАО «НОВАТЭК-Кострома» по адресу: ... лицевом счете № указана площадь помещения 24, 6 кв.м. на основании сведений, указанных в реестре муниципального имущества на сайте администрации г. Костромы. Жилое помещение № ... отсутствует, в связи с чем лицевой счет не отрыт.
Из представленной МКУ ... «Центр регистрации граждан» архивной поквартирной карточки следует, что ... в ... (наниматель ФИО2) имеет три жилых комнаты (18, 4+10, 2+13, 0). ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире постоянно с 18.09.1985 г. Также указано: ордер №, добавлена площадь Шабанова, стало 41, 6.
Из архивной поквартирной карточки на ... в ... следует, что в квартире площадью 13, 0 кв.м. с 13.03.1987 г. постоянно был зарегистрирован ФИО11, который умер dd/mm/yy, снят с учета dd/mm/yy Имеется запись, что комната по ордеру № присоединена к ... П-вы.
Также в материалах дела имеется архивная поквартирная карточка на ... в ..., из которой следует, что изначально она была оформлена на ..., затем ... зачеркнута, указана ..., площадь квартиры указана 26, 6 кв.м. также с исправлениями.
Согласно справке МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в квартире по адресу: ... настоящее время зарегистрированы ФИО1 (сын нанимателя) с dd/mm/yy, ФИО6 (внук) с dd/mm/yy., ФИО6 (внук) с dd/mm/yy
Сведениями о регистрации по адресу ... МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» не располагает.
ФИО2 умерла dd/mm/yy
ФИО1 обратился в Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы с заявлением о заключении с ним договора социального найма в отношении жилого помещения по адресу: ..., ... площадью 75, 3 кв.м.
В ответе от 15 февраля 2024 года в удовлетворении его заявления отказано с указанием на отсутствие в муниципальной собственности жилого помещения – ... общей площадью 75, 3 кв.м.
Не согласившись с данным решением, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.
Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Аналогичные требования содержатся в абзаце втором части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ФИО1 зарегистрирован в квартире по адресу: ... как член семьи нанимателя ФИО2 (сын) с dd/mm/yy.
Доказательств того, что ФИО1 был вселен в спорную квартиру и проживал в ней на протяжении длительного времени не как член семьи ФИО2 стороной ответчика не представлено.
Из представленных в материалы дела ответов на запросы суда, пояснений сторон, следует, что ФИО1 не имеет регистрации по другому адресу, а также не имеет иного жилого помещения для проживания на каком-либо праве.
Таким образом, оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 совместно с членами ее семьи, в том числе сыном ФИО1, было предоставлено жилое помещение ... как единое, она вместе с членами семьи (сыном и внуками) бессрочно им пользовалась. Претензий по поводу занятия семьи ФИО2 ... в ... ответчик до обращения истца в суд с настоящим иском не предъявлял. На ... в ... был открыт финансовый лицевой счет, изменения в который с даты его открытия не вносились. Спорные помещения имеют один выход во внеквартирный коридор, а также единый прибор учета электроэнергии. Истец зарегистрирован в данном жилом помещении, пользуется им, оплачивает расходы по его пользованию в соответствии с квитанциями. В жилом помещении № по вышеуказанному адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
Поэтому суд приходит к выводу, что имеются основания для исключения из Единого государственного реестра недвижимости ... в г. ...ю 17, 7 кв.м. с кадастровым номером №, внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении ... в ..., изменив площадь объекта с 43, 0 кв.м. на 61, 2 кв.м.; внесения изменений в реестр муниципальной собственности в отношении ... в ..., изменив ее площадь с 24, 6 кв.м. на 61, 2 кв.м.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что ФИО1 был вселен в спорную квартиру своей матерью ФИО2 на правах члена семьи нанимателя при ее жизни, совместно проживал с ней в этом жилом помещении в течение многих лет, продолжает проживать в нем и несет расходы по оплате жилого помещения после смерти матери, иного жилого помещения для проживания на каком-либо праве не имеет, суд приходит к выводу, о том, что ФИО1 был вселен нанимателем в спорную квартиру на законных основаниях, приобрел право пользования данной квартирой и после смерти матери-нанимателя вправе требовать заключения с ним договора социального найма.
Не имеется оснований полагать, что истец занимает спорное жилье в отсутствие законных оснований, вследствие чего он обоснованно требует признания его нанимателем данного жилого помещения.
Соответственно, при наличии названного права истец может требовать его оформления путем заключения с ним договора социального найма.
Рассматривая требования о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... перепланированном и переустроенном виде суд исходит из следующего.
Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
Согласно абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в процессе проживания в квартире, расположенной по адресу: ..., была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: разборка печи отопления и изменение конструкции ветканала в ванной комнате.
В результате перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 61, 2 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения, выполненного ООО «Костромское БТИ».
Согласно заключению эксперта № выполненного ООО «Эксперт-Оценка-Кострома» кирпичная печь, венткороб и перегородка в санузле не являются несущими конструкциями дома и их удаление не приводит к нарушению несущих конструкций дома, не наносит вред безопасности людей, не нарушает требования строительных, технических и санитарных норм. Удаление печного отопления было произведено после подключения дома к центральному отоплению. Вентиляционные шахты санузла и кухни расположены в верхней части у потолка, поэтому разборка нижней части венткороба не повлияла на работу вентшахт, вентиляция кухни и санузла работает исправно. Удаление нижней части венткороба не нарушает требования строительных, технических и санитарных норм. Кирпичная печь, венткороб и перегородка в санузле не являются несущими конструкциями дома. Поэтому конструктивные изменения в них не нарушают права и законные интересы собственников других помещений и не создают угрозы жизни и (или) здоровью. Печь также была удалена и собственниками квартиры этажом выше, поэтому удаление печи снизу никак не влияет на них. Перегородка в санузле является не несущей и не несет никакой нагрузки с верхнего этажа. Удаление верхней части венткороба выполнено с опиранием оставшейся части на металлические прокатные уголки. Осмотр на уровне двух этажей показал, что никаких признаков деформации короба в виде трещин, сдвигов, прогибов или перекосов нет. Поэтому конструктивные изменения в венткоробе не нарушают права и законные интересы собственников других помещений и не создают угрозы их жизни и (или) здоровью. При выполнении перепланировки конструкции эвакуационных выходов и путей не затрагивались. Удаление печного отопления в многоквартирном доме способствовало существенному снижению пожарной опасности всего дома. Количество вентиляционных каналов не снижалось. Перепланировка соответствует противопожарным нормам.
Указанное заключение стороной ответчика не оспорено, оснований не доверять ему у суда не имеется.
На основании изложенного суд считает, что представленными истцом доказательствами подтвержден факт соответствия перепланировки и переустройства жилого помещения действующему законодательству, а также приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения по адресу: ... переустроенном и перепланированном виде площадью 61, 2 кв.м.
Тот факт, что истец, обращаясь в суд, просил признать право пользования на жилое помещение площадью 75, 3 кв. м, не свидетельствует о том, что он претендуют на занятие им жилого помещения большей площади, чем было предоставлено. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что общая площадь жилого помещения, составляет 61, 2 кв. м.
Отсутствие в реестре муниципальной собственности и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о жилом помещении по адресу: ... площадью 61, 2 кв.м. как едином объекте, и нахождение в нем сведений как о двух самостоятельных объектах недвижимости, не влечет отказ в иске. Фактически на основании ордера № от 05.06..1997 г. ФИО2 было уже предоставляло жилое помещение как единое. Обязанность по правильному оформлению документов по предоставляемому помещению, в том числе об объединении помещений в одно единое жилое помещение, лежала на наймодателе.
При таких обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ... в ..., площадью 17, 7 кв.м., кадастровый №.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, изменив площадь 43, 0 кв.м. на площадь 61, 2 кв.м.
Внести изменения в Реестр муниципальной собственности в отношении ... в ..., изменив ее площадь с 24, 6 кв.м. на 61, 2 кв.м.
Сохранить жилое помещение по адресу: ..., кадастровый № в переустроенном и перепланированном виде площадью 61, 2 кв.м.
Признать ФИО1, dd/mm/yy рождения, паспорт № №, нанимателем жилого помещения по адресу ..., кадастровый №, площадью 61, 2 кв.м.
Возложить на администрацию ... в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации ... заключить с ФИО1, dd/mm/yy рождения, паспорт № №, договор социального найма жилого помещения по адресу ..., кадастровый №, площадью 61, 2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Гаврилова
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 г.