Решение по делу № 2-2586/2023 от 08.12.2023

Дело № 2-2586/2023

УИД № 27RS0012-01-2023-000793-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 08 декабря 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при помощнике судьи Коротковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края обратилась с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Верхнебуреинского муниципального района заключила Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № с ФИО1

В соответствии с Земельным кодексом РФ полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын».

Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» передана кредиторская и дебиторская задолженность по доходам, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» с ДД.ММ.ГГГГ.

По п. 1.1 Договора № Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: примерно в 100 м. по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство, в границах участка, указанных в кадастровой карте (плане), общей площадью 1375, 0 кв. м

Срок аренды по Договору № устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора № размер арендной платы за Участок составляет в год: <данные изъяты>., а в месяц: <данные изъяты>

Пп. 3.4 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий Финансовый год в соответствии с федеральным законом при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору, уведомлений.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Ответчиком не расторгнут, плата за пользование имуществом начисляется ежемесячно.

Задолженность у Ответчика перед администрацией городского поселения по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, которая составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Верхнебуреинского муниципального района заключила Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № с ФИО1

По п. 1.1 Договора № Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: примерно в 55 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство, в границах участка, указанной в кадастровой карте (плане), общей площадью 1767, 0 кв. м.

Срок аренды по Договору № устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора № размер арендной платы за Участок составляет в год: <данные изъяты>., в месяц: <данные изъяты>.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Ответчиком не расторгнут, плата за пользование имуществом начисляется ежемесячно.

Задолженность у Ответчика перед администрацией городского поселения по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, которая составляет <данные изъяты>

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, № администрация уведомила Арендатора об изменении порядка определения арендной платы за землю за 2017 год.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрация уведомила Арендатора об изменении порядка определения арендной платы за землю на

2022 год.

2023 год.

Администрация городского поселения направила в адрес Ответчика претензию № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения обязательств по оплате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, оплата задолженности по Договорам так и не поступила.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расторгнуть договоры аренды земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Верхнебуреинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды №, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № адресным ориентиром: примерно в 100 м. по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, в границах участка, указанных в кадастровой карте (плане), общей площадью 1375, 0 кв. м

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Верхнебуреинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды №, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: примерно в 55 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство, в границах участка, указанной в кадастровой карте (плане), общей площадью 1767, 0 кв. м.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

В соответствии с Земельным кодексом РФ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акты РФ») полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын».

Установлен срок аренды по договорам № и № с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора № размер арендной платы за Участок составляет в год: <данные изъяты>., а в месяц: <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1. Договора № размер арендной платы за Участок составляет в год: <данные изъяты>., в месяц: <данные изъяты>

Пп. 3.4 договоров № и № размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий Финансовый год в соответствии с федеральным законом при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору, уведомлений.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договорам, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

Задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

Доказательств опровергающих доводы истца в части суммы задолженности по арендной плате ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части задолженности по арендной плате за вышеуказанный период в заявленном размере.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договоров аренды № и №, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставка рефинансирования от размера не внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты> руб. и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты> руб.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, не наступило.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требование о взыскании пени по договорам № и №

Исковые требования о расторжении договоров аренды, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4.1.1. договоров № и № Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца.

Ответчик не вносил арендную плату по вышеуказанным договорам более чем два месяца.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Факт частичной ее уплаты в дальнейшем не имеет значения для решения вопроса об обоснованности расторжения договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательства направления такого уведомления представлены истцом в материалы дела, т.е. истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1 договоров № и №, договор подлежит расторжению, если арендатор не внёс арендную плату в течении 2 месяцев.

Как видно из материалов дела ответчиком допущена задержка платежей на срок более двух месяцев, что повлекло для другой стороны (истца) такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договоров, кроме того арендная плата не вносилась ответчиком более двух раз подряд.

По мнению суда, поскольку факт пользования спорным имуществом и наличие долга подтверждается представленными истцом доказательствами и не опровергнуто ответчиком, то исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере <данные изъяты>., от которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 233, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Верхнебуреинского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в Хабаровский районный суд Хабаровского края заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи жалобы через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Кузьминов М.Ю.