Дело № 2-254/2025 КОПИЯ
УИД 42MS0145-01-2024-002332-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 19 марта 2025 года
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,
при секретаре Сальниковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что на основании Распоряжения администрации Новокузнецкого района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р в собственность ФИО1 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, №. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по указанному адресу, имеет площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, объект недвижимости является ранее учтенным. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умер. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Сделка купли-продажи участка была оформлена распиской, фактически состоялась, так как деньги за участок были переданы продавцу, а земельный участок - покупателю. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умерла. У нее была дочь ФИО3, которая также умерла, ее наследником является ответчик. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, не скрывает своих прав на него, принимает меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния участка. Земельный участок из владения истца никогда не выбывал. За все время владения ФИО5 данным земельным участком, требования об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц истцу не поступали. В связи с необходимостью зарегистрировать право собственности на земельный участок, ФИО6 обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №
В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца - ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель 3-его лица ТСН СНТ «Наука» ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что является членом ТСН СНТ «Наука» с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года она является председателем товарищества, с этого же периода знакома с истцом. Он владеет земельным участком № по <адрес> этим участком владели ФИО11, истец купил у них участок и пользуется им, оплачивает членские взносы. Никто другой на данный участок не претендует.
Представитель 3-его лица, Управления Росреестра по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения, в которых просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав участников процесса, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пп. 1, 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Судом установлено, что на основании Распоряжения администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный <адрес>, что подтверждается также копией свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования.
ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно копии журнала ТСН СНТ «Наука», членские взносы за пользование земельным участком вносились членами семьи ФИО1 – ФИО2 и ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, истцу ФИО6, что подтверждается копией расписки.
ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, ее наследник - ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратился ее сын – ФИО9, которому было выдано свидетельств о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на гараж по адресу: <адрес>; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на транспортное средство, а также <данные изъяты> доли денежного вклада, хранящихся в <данные изъяты>
Свидетельство о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, не выдавалось.
Из пояснений представителя Управления Росреестра по Кемеровской области следует, что согласно сведениям ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, записи о государственной регистрации права отсутствуют.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что является членом ТСН СНТ «Наука», с истцом знаком давно. ФИО5 владеет земельным участком по адресу: <адрес> <адрес>, участок №. Изначально этот участок был выделен ФИО1, потом, после его смерти, участком пользовалась его супруга – ФИО2, затем она продала участок истцу. С тех пор он всегда пользуется участком, платит членские взносы. С претензиями или требованиями относительно спорного земельного участка никто не обращался.
Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое имущество, поскольку ФИО5, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным. Все это время истец не скрывал факта нахождения земельного участка в его владении, и это владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к ФИО9, - удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Бычкова
Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова
Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.