Дело № 2-2335/2022

73RS0004-01-2022-005357-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Усовой В.Е.,

при секретаре Яргункиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав следующее.

Между мэрией города Ульяновска и ООО «Симбирск-Рем-Сервис» заключен договор аренды от 16.08.2010 № 24-2-111, земельного участка с кадастровым номером 73:24:021101:11 площадью 6690 кв.м, расположенного по адресу: <...> для использования: для завершения строительства нежилого здания, до 27.04.2013 года. На данном земельном участке с кадастровым номером 73:24:021101:11 находится объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 73:24:021104:1177, площадью 1515,6 кв.м, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за ФИО1 от 17.03.2014 № 73-73-01/123/2014-050 (доля в праве 1/2). Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2021, на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 16.08.2010, Арендаторами земельного участка являются ФИО1 и ФИО2. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца. ФИО1 не вносила арендную плату по договору аренды с 01.07.2021 по 30.11.2021, за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 90 713 рублей 10 копеек. Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 11.08.2021 по 31.03.2022 их размер составил 5291 рубль 84 копейки. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик с требованием о погашении задолженности уведомлен претензией от 09.12.2021 № 73-ИОГВ-08-04.04/909. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена. Просят взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 в размере90 713 рублей 10 копеек, пени за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 в размере 5291 рубль 84 копейки, а также пени с 01.04.2022 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в надлежащей форме.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Установлено, что Между мэрией города Ульяновска и ООО «Симбирск-Рем-Сервис» заключен договор аренды от 16.08.2010 № 24-2-111, земельного участка с кадастровым номером 73:24:021101:11 площадью 6690 кв.м, расположенного по адресу: <...> для использования: для завершения строительства нежилого здания, до 27.04.2013 года.

На данном земельном участке с кадастровым номером 73:24:021101:11 находится объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 73:24:021104:1177, площадью 1515,6 кв.м, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за ФИО1 от 17.03.2014 № 73-73-01/123/2014-050 (доля в праве 1/2).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2021, на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 16.08.2010, Арендаторами земельного участка являются ФИО1 и ФИО2.

Согласно п. 4.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 27.07.2010 по 27.04.2013; в силу п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца.

В силу пунктов 2.2.2-2.2.4 договора арендодатель взял на себя обязательства по передаче арендатору участка по акту приема-передачи (возврата) (приложение № 2); письменному уведомлению арендатора об изменении номеров счетов, для перечисления арендной платы; своевременному перерасчету арендной платы с информированием об этом арендатора.

В свою очередь арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (пункт 2.4.3 договора).

Пунктами 3.1, 3.2 договора определен принцип определения размера арендной платы за использование земельного участка и принцип ее уплаты.

Так, из условий договора следует, что размер арендной платы за пользование земельным участком устанавливается от кадастровой стоимости земельных участков в процентном соотношении в Порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области № 510 от 25.12.2007 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», а порядок оплаты – ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца путем перечисления по указанным в договоре реквизитам.

Соглашением №196 от 16.04.2013 к договору аренды земельного участка от 16.08.2010 №24-2-111 размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается от ставок земельного налога с применением поправочного коэффициента в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу изложенного, договор аренды от 16.08.2010 №24-2-111 после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3.2 договора аренды от 16.08.2010 №24-2-111 арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца.

В силу п. 3.4 договора аренды от 16.08.2010 №24-2-111 размер арендной платы за пользование земельным участком пересматривается арендодателем в одностороннем порядке.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной договора обязательствами. Если договором установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ненадлежащим образом не исполняет. Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по договору аренды от 16.08.2010 №24-2-111 за период с 01.07.2021 по 30.11.2021 составляет 90 713 рублей 10 копеек.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Учитывая изложенное за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 ответчику ФИО1 начислены пени в размере 5291 рубль 84 копейки, что подтверждено представленным расчетом, не оспоренным ответчиком.

09.12.2021 в адрес ответчицы была направлена претензия с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, однако последней указанное требование оставлено без исполнения.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.11.2021 в размере 90 713 рублей 10 копеек, пени за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 (с учетом заявленных требований) в размере 5291 рубль 84 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку является доказанным наличие у ответчика задолженности по арендным платежам в предъявленной ко взысканию сумме, суд приходит к выводу о правомерности требований о взыскании с ответчика пени по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлением, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий, действующий в течение 6 месяцев, на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно разъяснением, данным в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Проценты, подлежащие уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 ГК РФ), кредитному договору (статья 819 ГК РФ) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 ГК РФ), не являются финансовыми санкциями, поэтому при разрешении споров о взыскании указанных процентов следует исходить из того, что в период действия моратория эти проценты, по общему правилу, продолжают начисляться (в отсутствие дела о банкротстве, возбужденного в трехмесячный срок, судебной рассрочки).

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их совокупности следует, что мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, период моратория введен с 01.04.2022 по 01.10.2022 и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Следовательно, на период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 должнику не может быть начислена неустойка, а на будущее время подлежит начислению после окончания моратория, начиная со 02.10.2022 до полного исполнения обязательства по оплате из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В случае выплаты должником задолженности до окончания периода моратория, либо продления моратория вопросы по начислению неустойки могут быть решены в порядке исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах неустойка, заявленная ко взысканию на будущее время, подлежит начислению, начиная со 02.10.2022 года по день фактического исполнения обязательств.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации, освобождено от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчицы подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «город Ульяновск» государственная пошлина в размере 3080 рублей 14 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.11.2021 в размере 90 713 рублей 10 копеек, пени за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 в размере 5291 рубль 84 копейки.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, начиная со 02.10.20221 по дату фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 3080 рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Е.Усова

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2022.