Дело № 21923/2025 29 мая 2025 года

УИД 78RS0020-01-2024-007832-08 г.Санкт-Петербург

Решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Рубан М.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба,

Установил:

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ...

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании в счет возмещения ущерба 289 529 рублей, расходов по оценке ущерба в сумме 11 000 рублей, неполученные доходы в размере 60 000 рублей.

Иск предъявлен в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в соответствии с п.6.2 договора аренды ... от 25.04.2022.

Истцы указывает, что в соответствии с договором аренды от 25.04.2022 ответчик проживал указанной квартире, ответчиком был нанесен ущерб отделке и имуществу квартиры в размере 289 529 рублей, в связи с чем истец не имела возможности сдать квартиру в аренду в течение двух месяцев в связи с необходимостью проведения ремонта.

Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.1064 п.1 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Обязанность доказывания отсутствия вины причинителя вреда лежит на ответчике.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 1 статьи 681 Гражданского кодекса РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

25.04.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор №2 аренды квартиры, расположенной по адресу ... корпус 3, стр.6 .... Арендатору также были переданы в пользование находившиеся в квартире предметы мебели и бытовая техника в исправном состоянии.

В соответствии с п.4.1 Договора за арендуемую квартиру Арендатором уплачивается ежемесячная плата в размере 30 000 рублей. Срок аренды согласно п.3.1 Договора составил 11 месяцев после чего дополнительным соглашением от 22 08 2023 срок продлен до 18 08 2024.

18.08.2024 договор был расторгнут, ответчик уклонился от подписания акта приема передачи имущества.

Истец указывает, что при осмотре квартиры ею было обнаружено, что имущество возвращено ответчиком в ненадлежащем состоянии, а именно: повреждены обои в комнате и коридоре, сломаны две металлические ножки дивана в комнате, диван в кухне поврежден, в коридорном шкафу вешалки сломаны, полочки деформированы, сквозные пробоины в межкомнатной двери и санузле, сломаны боковины кровати в комнате, сломаны двери в шкафу-купе комнаты и другое.

Размер причиненного ущерба в соответствии с заключением № 5150/24С от 30.08.2024 ООО «Антарес» составил 289 529 рублей. Стоимость услуги по оценке составила 11 000 рублей.

В соответствии с п.3.3 договора аренды в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, наниматель обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб.

В добровольном порядке ФИО2 уклонился от возмещения ущерба, претензионное письмо от 13.09.2024 оставил без ответа.

Размер ущерба ответчиком не оспорен, доказательства отсутствия вины в причинении вреда в материалы дела не представлены.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии вины ответчика в причинении вреда истцу в сумме 289 529 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо могло бы получить при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ),

Ввиду нахождения квартиры в ненадлежащем состоянии в период с 18.08.2024 до 18.10.2024 арендодатель не имела возможности сдать ее в аренду вследствие чего ею не получены доходы, которые она получила бы при сдаче квартиры в аренду в указанный период, в размере 60 000 рублей (30 000 * 2). Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неполученные доходы в размере 60 000 рублей.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая удовлетворение иска, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оценке ущерба в размере 11 000 рублей (л.д.18).

В соответствии со ст.ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 11 238 рублей 23 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 289 529 (Двести восемьдесят девять тысяч пятьсот двадцать девять) рублей, расходы по оценке ущерба в размере 11 000 (Одиннадцать тысяч) рублей, неполученные доходы в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, а всего 360 529 (Триста шестьдесят тысяч пятьсот двадцать девять) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 11 238 (Одиннадцать тысяч двести тридцать восемь) рублей 23 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 02.06.2025