Решение по делу № 02-3849/2023~М-0614/2023 от 28.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года г.Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3849/2023 (УИД 77RS0031-02-2023-001429-66) по иску адрес к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд к ответчику ФИО1 с требованием о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование исковых требований истец указал, что 09.02.2019 года между адрес (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор № СС-КП-5720К купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязуется продать и передать в собственность Покупателя объект недвижимого имущества со следующими характеристиками – нежилое помещение, кладовое помещение, общей площадью 4,2 кв.м, кадастровый номер 77:08:0012005:4385 на 19 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес. В соответствии с п.2.1 договора цена объекта составила сумма Согласно п. 2.3 Договора цена объекта по Договору оплачивается покупателем до 16.02.2019г. Обязательства покупателя по внесению платежа исполнены 26.12.2018г. 20.03.2019 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта по Договору. До настоящего времени ответчик не совершил действий, направленных на переход права собственности на объект от истца к нему. Истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости с истца на ответчика, указав в решении на основания для внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации перехода права на указанный объект.

Стороны и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, ответчик и третье лицо об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как разъяснено в абз. 2 п. 3 ст. 8.1. ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

При этом п. 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

Также абз. 5 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» установлено, что к отношениям сторон подлежит применения пункт 3 ст. 551 ГК РФ, в случае если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 09.02.2019 года между адрес (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор № СС-КП-5720К купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязуется продать и передать в собственность Покупателя объект недвижимости – нежилое помещение кладовое, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, площадью 4,2 кв.адрес недвижимости расположен на этаже 19.

Согласно п. 2.1 Договора цена объекта по Договору составляет сумма Пунктом 2.3 Договора установлено, что цена объекта по договору в размере сумма покупатель вносит продавцу в срок до 16.02.2019г.

26.12.2018г. обязательства покупателя по внесению платежа в размере сумма были выполнены надлежащим образом.

20.03.2019 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта по договору.

Учитывая изложенное, объект считается переданным ответчику 20.03.2019г.

Право собственности на объект было зарегистрировано истцом в Едином государственном реестре недвижимости 15.11.2018 года за № 77:08:0012005:4385-77/007/2018-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Объекту был присвоен кадастровый номер 77:08:0012005:4385.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3.3. Договора, а также согласно ст. 556 ГК РФ, передача объекта осуществляется путем подписания Сторонами передаточного акта в течение 5 рабочих дней с момента полной оплаты цены объекта.

Таким образом, приняв во внимание вышеизложенные условия Договора, можно сделать вывод, что ответчик знала о том, что на нее возложена обязанность по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости посредством подачи всех необходимых документов в Росреестр.

Однако фактически уклонился от регистрации перехода права собственности, документы для такой регистрации в необходимые сроки не предоставлял.

При этом доводы представителя истца суд считает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Решение суда является основанием для внесения записи о регистрации прекращения права собственности адрес и регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности с адрес на ФИО1 (паспортные данные) на нежилое кладовое помещение, общей площадью 4,2 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0012005:4385, расположенное на 19 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, прекратив право собственности адрес на данное недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 24.07.2023 года

Судья Д.В. Асауленко