дело 2-928/2025

УИД 16RS0031-01-2025-001111-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2025 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Каюмовой А.Г., при секретаре Мурзахановой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО5 ФИО15 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, указав в обосновании, что 9 января 2025 года произведена государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: <...>, ответчики в отсутствии оснований зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

В иске поставлен вопрос о взыскании с ответчиков в солидарном порядке неосновательного обогащения в виде арендной платы с 9 января 2025 года по 9 июня 2025 года в размере 100 000 рублей, по день фактического освобождения квартиры из расчета 20 000 рублей в месяц, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4000 рублей, оценке 3000 рублей, оплат юридических услуг 30 000 рублей, почтовых расходов 1728,24 рублей.

Стороны в суд не явились, от истца поступило ходатайство о рассмотрении спора без его участия.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием возражений истца, о чем отражено в исковом заявлении, дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, в предусмотренном законом порядке не сообщили об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Как следует материалам дела, ФИО6 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес>, с кадастровым номером 16:39:040107:145.

Решением Тукаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 в пользу ООО «Камский коммерческий банк» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***> в размере 1 240 907 рублей 44 копеек, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 20 557 рублей 95 копеек, проценты за пользование кредитом по договору от ДД.ММ.ГГГГ <***> из расчета 14,5% годовых на остаток суммы основного долга в размере 905 188 рублей 42 копеек, на период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; обращено взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес>., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 295 000 рублей (л.д. 31-34).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ данное решение отменено и принято новое решение, с ФИО7 взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 964432,05 рублей, а также проценты за пользование кредитом, подлежащие начислению на непогашенную сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга, по ставке 14,5 % годовых; обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 72,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, Бетькинское сельское поселение, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО7, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества 1295000 рублей; взыскано 20404,54 рублей в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камкомбанк» и ФИО8 заключен договор купли-продажи закладной, все права по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО6, в закладной сделана отметка относительно указанного перехода прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя – ООО «Камский коммерческий банк» на правопреемника ФИО6 (л.д. 21-22).

Определением начальника отделения старшего судебного пристава Тукаевского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное на торгах квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, Бетькинское сельское поселение, <адрес>, передано взыскателю ФИО6 (л.д. 9)

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО9 выселены из жилого помещения по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес>, признаны утратившими права пользования и сняты с регистрационного учета по данному адресу.

Решение не вступило в законную силу.

Из адресных справок следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения спора зарегистрирована по указанному адресу, ФИО5, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из справки №, подготовленной ИП ФИО11 стоимость арендной платы квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, Бетькинское сельское поселение, <адрес> 9 января по ДД.ММ.ГГГГ определена в 100 000 рублей, из расчета 20 000 рублей средняя стоимость за 1 месяц* 5 месяцев (л.д. 23-26).

За услуги эксперта истцом уплачена сумма в размере 3000 рублей (л.д. 10)

Обязанность по освобождению спорного жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру к ФИО6, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 указанного кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на приобретателя.

Между тем, доказательств в опровержение указанных в исковом заявлении обстоятельств ответчиками не представлено.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания спорной квартиры, принадлежащего на праве собственности истцу без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ФИО3, ФИО4, ФИО5, размер которого подлежит определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию с 9 января 2025 года по дату вынесения решения суда, при этом, суд исходит из того, что ответчики в суд не явились, доказательств освобождения квартиры, не предоставили, также суд исходит из того, что оснований для взыскания сумм неосновательного обогащения за будущее время не имеется. При нарушении своих прав, истец не лишен права на подачу соответствующего иска.

При определении размера неосновательного обогащения, суд считает возможным взять за основу стоимость арендной платы, установленной в справке №22/3, подготовленном ИП ФИО11

Согласно расчету истца, размер неосновательного обогащения подлежащего взысканию с ответчиков подлежит определению в размере 149 000 (20*7 месяцев, +20000/30*6).

Ответчиками в солидарном порядке подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 1 728 рублей, а также расходы по оплате услуг эксперта в размере 3000 рублей.

При отсутствии доказательств несения расходов по оплате юридических услуг (не предоставлен договор, квитанции об оплате), оснований для возложения на ответчиков обязательств по возмещению указанных расходов суд не видит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО6 ФИО16 к ФИО3 ФИО17, ФИО2 ФИО18, ФИО5 ФИО19 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО3 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), ФИО2 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН № ФИО5 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <***>) в пользу ФИО6 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) неосновательное обогащение, рассчитанное за период с 9 января по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 149 000 (сто сорок девять тысяч) рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3000 (три тысячи) рублей, почтовых расходов 1 728 (одна тысячи семьсот двадцать восемь) рублей, оплате услуг эксперта 3000 (три тысячи) рублей

В остальной части в удовлетворении иска ФИО6 ФИО24 – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 августа 2025 года.