дело № 2-688/2022

УИД 56RS0015-01-2022-001373-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 20 сентября 2022 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Татлыбаевой С.Р.,

с участием прокурора Дашевской К.И.,

истца ФИО1,

представителя ответчиков – Гражданкиной Марины Михайловны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 18 июня 2021 года она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ней 24 июня 2021 года. На момент покупки в жилом доме были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые в соответствии с п.11 договора купли-продажи приняли на себя обязательство в течении 14 календарных дней снятся с регистрационного учета в доме. До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, в жилом доме не проживают, не являются членами её семьи, не несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>, для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением судьи Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 10 августа 2022 года к участию в деле для дачи заключения на основании ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен Кувандыкский межрайонный прокурор Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних третьих лиц Ю.Т.Э., А.Э.Э., исковые требования просила удовлетворить по изложенным в иске доводам. Уточнила, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей совместной собственности ей и её супругу ФИО4 По условиям договора купли-продажи от 18 июня 2021 года прежний собственник дома ФИО2 и её дочь ФИО3 должны были снятся с регистрационного учета в доме в течение 14 календарных дней с момента перехода права собственности на дом, но своих обязательств не исполнили. Она с семьёй вселилась в дом 19 июля 2021 года. На момент вселения ответчики в доме не проживали. Ей известно, что они выехали на постоянное место жительства в Республику Крым, но точное место проживания их она не знает, номера контактных телефонов они сменили. Их вещей в доме нет. Членами её семьи ответчики не являются, расходы по оплате коммунальных услуг не несут. Просила иск удовлетворить, судебные расходы не взыскивать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО5, Ю.А.Р. в судебное заседание не явились, третьи лица о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что с исковыми требованиями согласны.

Место жительства ответчиков ФИО2 и ФИО3 суду не известно, по месту регистрации они не проживают. Определением судьи от 19 сентября 2022 года на основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представителем ответчиков назначена адвокат адвокатского кабинета №А-275 Адвокатской палаты Оренбургской области Гражданкина М.М.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – адвокат Гражданкина М.М., действующая на основании ордера № от 20 сентября 2022 года, просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, сославшись на то, что позиция ответчиков по делу ей не известна.

Суд, выслушав истца и законного представителя третьих лиц, представителя ответчиков, допросив свидетеля, исследовав документы дела, заслушав заключение прокурора Дашевской К.И., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 18 июня 2021 года ФИО1 и ФИО4 являются собственниками жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Право их собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24 июня 2021 года.

Согласно адресным справкам и копии домовой книги, в данном жилом доме зарегистрированы по месту жительства с 10 июня 2014 года ФИО2 (прежний собственник дома) и с 6 мая 2015 года ФИО3 (дочь ФИО2).

Пунктом 11 договора купли-продажи от 18 июня 2021 года предусмотрено, что на момент заключения договора в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец (ФИО2) обязуется снять всех с регистрационного учета в жилом доме в течение 14 календарных дней с момента перехода права собственности на объект недвижимости в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и перехода права собственности на объект недвижимости покупателям.

На момент вселения истца ФИО1 и членов её семьи в указанный дом 19 июля 2021 года ответчики в доме не проживали, их вещей в доме не было, выехали в <данные изъяты>, поменяли номера контактных телефонов, оплату коммунальных услуг не производят. Добровольно в установленный в договоре купли-продажи от 18 июня 2021 года срок с регистрационного учета не снялись.

Данное обстоятельство в судебном заседании помимо истца подтвердила свидетель Н.А.Я., пояснившая, что в июне 2021 года ФИО1 купила жилой дом по адресу: <адрес>, вселилась в указанный дом после ремонта со своей семьей. На момент вселения в доме никто не жил, вещей прежних собственников не было. Никто о своих правах на дом не заявлял и не пытался вселиться в него.

Оснований не доверять показаниям свидетеля Н.А.Я. у суда нет, так как она не заинтересована в деле.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования домом истца нет. ФИО2 и ФИО3 членами семьи ФИО1 не являются, условия п. 11 договора купли-продажи от 18 июня 2021 года о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости покупателям не исполнили, коммунальные услуги не оплачивают, выехали из дома добровольно в связи с его продажей, их вещей в доме нет, никаких соглашений о порядке пользования домом между сторонами по делу не заключалось. Отсутствие ответчиков в жилом доме носит постоянный и длительный характер, мер к вселению в дом ФИО2 и ФИО6 не предпринимали. Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении не порождает прав на него и не свидетельствует о наличии или отсутствии этого права. Сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением ведет к нарушению прав и законных интересов истца ФИО1 и ФИО4 как собственников жилого дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 необходимо удовлетворить, признать ФИО2 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО6 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Белова

Решение суда в окончательной форме принято 26 сентября 2022 года.