Дело №RS0№-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

районный суд в составе председательствующего судьи Иванушкиной А.Л.,

при секретаре Аркашиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Московский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» (далее по тексту - ПАО «Сбербанк») в лице филиала – Московский банк ПАО «Сбербанк» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с иском к ответчику с требованиями: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность в сумме 5 174 089 рублей 51 копейки, в том числе: просроченный основной долг – 4 783 456 рублей 03 копейки; просроченные проценты – 344 792 рубля 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере – 45 841 рубля 24 копеек; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: , Самаркандский бульвар, , с кадастровым номером №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 5 689 890 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» является кредитором, а ФИО1 - заемщиком по ипотечному кредиту в на сумму 5 355 000 рублей 00 копеек на приобретение готового жилья. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: , Самаркандский бульвар, , кадастровый №, общей площадью 44,2 кв.м, на срок 180 месяцев под 10,0 % годовых. Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п.6 кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п. 6. кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог квартиры. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет 5 128 248,27 руб., в том числе: просроченный основной долг – 4 783 456,03 руб., просроченные проценты – 344 792,24 руб. Заемщику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего времени момента не выполнено. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость квартиры составляет 6 322 100 рублей Следовательно, истец полагает, что начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 5 689 890 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спорав привлечены ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Московский банк ПАО «Сбербанк» в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на исковые требования не представил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице заместителя руководителя центра ипотечного кредитования Управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Московского Банка ПАО Сбербанк с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключен кредитный договор №, согласно условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 5 355 000 руб. на срок 180 месяцев под 10,0 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: , Самаркандский бульвар, , путем зачисления суммы кредита на банковский вклад ФИО1, открытый в ПАО «Сбербанк России», а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с пунктом 6 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком аннуитетными платежами ежемесячно в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

ДД.ММ.ГГГГ стороны утвердили график платежей по возврату кредита и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с пунктами 10,11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору квартиру, расположенную по адресу: , Самаркандский бульвар, .

Согласно пункту 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,25 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

ОАО «Сбербанк России» исполнило свои обязательства перед заемщиком, перечислив сумму кредита в размере 5 355 000,00 руб. на счет ФИО1, а заемщик воспользовался предоставленным кредитом, что подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО8 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: , Самаркандский бульвар, .

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности и ограничение права - ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: , самаркандский бульвар, .

Из выписки по лицевому счету ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязанность по уплате кредита и процентов за пользование кредитом ответчиком выполнялась ненадлежащим образом.

Согласно представленному в материалы дела истцом расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1 перед ПАО «Сбербанк» составила 5 272 929,32 руб., в том числе: задолженность по неустойке – 144681,05 руб., проценты за кредит – 344792,24 руб., ссудная задолженность 47 783 456,03 руб.

Заемщику направлялись письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора.

Доказательств погашения указанной задолженности в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке, составленному ООО «Портал оценка», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: , Самаркандский бульвар, составляет 6 322 100 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная стоимость указанных объектов недвижимости будет составлять 5 689 890 рублей, что соответствует 90% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, исковые требования ПАО «Сбербанк» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере 45 841,24 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Московский Банк ПАО «Сбербанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 128 248,27 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 841,24 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: , Самаркандский бульвар, , кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 689 890 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Л. Иванушкина