Дело № 2-1-3717/2023

УИД 40RS0001-01-2023-001973-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бежевец И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 22 марта 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

20 февраля 2023 года ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, указав, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> С целью улучшения условий проживания была реконструкция указанной части жилого дома. Просит суд сохранить части жилого дома по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, согласно техническому плану изменений сведений о площади и этажности помещений с кадастровым номером № на 13 января 2023 года, признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 130,1 кв.м, расположенную по указанному адресу.

Истец, ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на постройку признается, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником части жилого, расположенного по адресу: г. Калуга, <...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому заключению на часть жилого дома, составленного КП «БТИ» №19 следует, что в жилом помещении произведена реконструкция: - снос холодной пристройки лит.А, строительство двухэтажной жилой пристройки Лит. А3, 1й этаж: образование в пристройке кухни №1, площадью 13,4 кв.м., в жилой пристройке, Лит. А3, установка мойки в кухне №1, установка индивидуального газового котла и варочной газовой панели с устройством вытяжек, образование подсобного помещения №3, площадью 7,5 кв.м, в жилой пристройке, образование санузла №4, площадью - 5,0 кв.м, в жилой пристройке Лит.А3., устройство вытяжки с выходом выше кровли в санузле №4, установка душевого оборудования, раковины и унитаза в санузле №4, образование коридора №5, площадью 12,9 кв.м, в жилой пристройке Лит.А3. 2й этаж: образование жилой комнаты №1, площадью - 59,9 кв.м., в жилой пристройке, образование гардеробной №2, площадью - 9,6 кв.м., в жилой пристройке Лит.А3. Планировочные изменения: изменение площади жилой комнаты №2, (21.8 кв.м.), устройство лестницы для подъема на 2й этаж, демонтаж и кладка кирпичной печи в жилой комнате №2, устройство дверного проема за счет разборки подоконной части ранее существовавшего окна проема в бревенчатой стене жилой комнаты №2, заделка оконного проема в стене дома в жилой комнате №2, изменение параметров оконного проема в стене дома за счет частичного расширения в жилой комнате №2.

После реконструкции, общая площадь части жилого дома составляет 130,1 кв.м., в том числе жилая площадь 81,7 кв.м.

Жилой дом находится в границах земельного участка с к/н №, площадью 93 +/- кв.м.

Произведенная реконструкция выполнена без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной.

Из представленного истцом технического заключения следует, что в результате самовольно произведенной реконструкции нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, несущие конструкции не затрагивались, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии в данном случае предусмотренных пунктом 1 статьи 218, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для признания за истцом права собственности на созданный в результате строительства объект недвижимости, в соответствии с техническим планом изменений сведений о площади и этажности помещения с кадастровым номером № от 13.01.2023 года.

Руководствуясь статьями 194-198, 23-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома №3, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном, переоборудованном и реконструированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 130,1 кв.м., в том числе жилой 81,7 кв.м, согласно технического плана изменений сведений о площади и этажности помещения с кадастровым номером № от 13.01.2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года.

Судья А.В. Чистова