Дело № 2- 1-11470/2025

УИД 40RS0001-01-2025-015056-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола секретарем Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 23 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

17 октября 2025 года ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, просила сохранить помещение по адресу: <адрес> (номера на поэтажном плане 7,8,23) в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 48,3 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 21.06.2016г. в КП Калужской области «БТИ» инвентарный №№, сославшись на то, что в квартире произведена перепланировка и переустройство без получения на это соответствующего разрешения, указанные работы не нарушают строительные нормы и правила, права и законные интересы граждан.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства города Калуги по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (номера на поэтажном плане 7,8,23) является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2024г. (л.д. 6-7).

Данный объект недвижимости является жилым помещением в коммунальной квартире.

С целью улучшения жилищных условий в квартире были произведены ремонтно-строительные работы путем перепланировки и переустройства, описанные в техническом заключении №№, выполненным ООО «БТИ Калужской области» (л.д. 21-26).

Перепланировка заключается в следующем:

изменение конфигурации и увеличение общей площади комнаты (номера на поэтажном плане №№7,8,23,32,33) произошло за счет присоединения части площади помещения вестибюля №30 (помещение общего пользования многоквартирного дома), в результате общая площадь комнаты (номера на поэтажном плане №№7,8,23,32,33) составляет 48,3 кв.м.;

образование коридора №8 площадью 6,3 кв.м. за счет части площади подсобного помещения №8 (ранее), части площади вестибюля №30 (помещение общего пользования многоквартирного дома), демонтажа и установки перегородок;

- образование кухни №32 площадью 11,8 кв.м. за счет части площади помещения вестибюля №30 (помещение общего пользования многоквартирного дома) и установки перегородок;

образование ванной комнаты №33 площадью 4,0 кв.м. за счет части площади помещения вестибюля №30 (помещение общего пользования многоквартирного дома) и установки перегородок;

закладка ранее существовавшего открытого дверного проема в коридоре №8, ванной комнате №33;

установка вытяжек из ПВХ коробов под потолком из кухни №32, ванной комнаты №33 на фасад многоквартирного дома.

Переустройство заключается в следующем:

установки раковины в жилой комнате №23 (сток в городскую существующую городскую канализацию);

установки ванны, раковины и унитаза в ванной комнате 33 (сток в городскую существующую городскую канализацию);

установки мойки в кухне №32 (сток в городскую существующую городскую канализацию);

установки электрической варочной панели/плиты в кухне №32.

Указанная перепланировка и переустройство согласована с Центром гигиены и эпидемиологии в Калужской области, что подтверждается экспертным заключением №№ от 26.06.2025г.

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги отказало истцу в согласовании произведенной перепланировки и переустройства.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 данной статьи перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу требований статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме представляет документы, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольным. Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (часть 2 статьи 41 ЖК РФ).

Таким образом, в отличие от реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, где согласие всех собственников необходимо лишь в случае проведения названных работ, связанных с присоединением части общего имущества, согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире необходимо для переустройства и (или) перепланировки, связанных с изменением (уменьшением или увеличением) размера общего имущества (часть 2 статьи 40 и часть 2 статьи 41 ЖК РФ).

Исходя из сведений технического паспорта на помещение (комната в квартире), составленного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 21.06.2016 (инвентарный номер №) следует, что объектом перепланировки и переустройства является не только занимаемые истцом помещения (комнаты), а коммунальная квартира в целом. Перепланировка и переустройство проведены в помещениях, являющимися общим имуществом собственников жилых помещений коммунальной квартиры, путем изменения и увеличения общей площади комнат (номера на поэтажном плане 7, 8, 23, 32, 33) за счет присоединения части площади помещения вестибюля (по техническому паспорту номер на плане 30), в результате общая площадь жилого помещения (комнаты номера на поэтажном плане 7, 8, 23, 32, 33) - составляет 48,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 26,2 кв.м.

Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является правообладателем жилого помещения (комнат) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (номера на поэтажном плане 7, 8, 23) площадью 30,8 кв.м.

Представленный истцом протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 29.09.2012г. не позволяет однозначно толковать решение собственников помещений в указанном многоквартирном доме, так как противоречат действующему законодательству принятым решений, отсутствуют приложения к протоколу и не соответствуют требованиям порядка оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, установленных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

Согласно содержательной части протокола по вопросу № 2 повестки дня, общим собранием было принято решение о передаче в пользование части холла ФИО1 с выполнением перепланировки, при этом проголосовало 66,7% от общего количества голосов.

При этом отчуждаемое место общего пользования - часть вестибюля (по техническому паспорту номер на плане №30) перепланирована и переустроена с учетом изменения границ и принадлежностью жилых комнат (по техническому паспорту номера на поэтажном плане 7, 8, 23, 32, 33), что влечет передачу доли в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Частью 4 статьи 37 Жилищного кодекса, положениями пункта 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен запрет на выдел в натуре и отчуждение собственниками квартир в многоквартирном жилом доме принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

Таким образом, давая оценку имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу, что предусмотренного законом согласия собственников помещений в многоквартирном доме на сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры 21 (номера на поэтажном плане 7,8,23) не имеется. Между тем такое согласие всех собственников необходимо, поскольку в результате проведенных истцом работ произошло уменьшение размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истца о том, что в 2012 году не требовалось согласия всех жильцов дома, поэтому 66,7% проголосовавших можно считать надлежащим согласием, судом не может быть принято во внимание, поскольку подлежат применению нормы действующего законодательства на момент обращения в суд с данными требованиями, а в данном случае, истцом не соблюдены требования ст. 40, 41 ЖК РФ.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение

изготовлено 30.01.2026 года.