2-728/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Богучар 02 декабря 2022 г.
Богучарский районный суд Воронежской области в составе
судьи Жуковской Н.Е.
при секретаре Олейниковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новолиманского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области и администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области об исправлении реестровых ошибок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новолиманского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области и администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области об исправлении реестровых ошибок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просит исправить в ЕГРН реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка 1450 кв.м, а также указанные в иске координаты характерных точек границ; исправить в ЕГРН реестровую ошибку в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь жилого дома 126,9 кв.м., а также указанные в иске координаты характерных точек контура объекта недвижимости; признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Петропавловский муниципальный район, <адрес>, кадастровый № площадью 126,9 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1450 кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел несколько нежилых зданий и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору, истец купил нежилые здания и жилой дом за 136000 руб., которые были уплачены им в кассу колхоза «Новый Лиман», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно передаточному акту к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ истец принял указанные в договоре купли-продажи нежилые здания и жилой дом 1956 года постройки. С данного времени истец открыто пользуется жилым домом, приобретенным им по договору купли-продажи. Колхоз «Новый Лиман» был ликвидирован в ходе банкротства и правопреемников у данной организации нет.
В настоящий момент возникла необходимость регистрации права собственности на указанный жилой дом. При обращении в УФСГРК и К с заявлением о регистрации права собственности на указанное имущество истцу было отказано, так как договор купли-продажи имеет ряд недостатков, указанный в договоре купли-продажи адрес не соответствует действительности, а также у истца отсутствует документ о праве владения или пользования земельным участком на котором расположен жилой дом.
Истец обратился с заявлением в БТИ Богучарского района о проведении кадастровых работ с выдачей технического плана на жилой дом и формирования земельного участка с присвоением адреса.
Согласно выписке из ЕГРН земельному участку по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № и он имеет площадь 40000 кв.м..
ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, которым уточнено местоположение земельного участка, он имеет площадь 1450 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера площадь вышеуказанного земельного участка в размере 40000 кв.м., которая значится в ЕГРН, указана ошибочно.
Согласно информации Росреестра жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 98,5 кв.м. и ему присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план на жилой дом 1956 года постройки, согласно которому определено местоположение жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 126,9 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № Согласно заключению кадастрового инженера в площади вышеуказанного жилого дома допущена реестровая ошибка.
Согласно ответу администрации Петропавловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значатся.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость жилого дома составляет 52000 рублей.
Изменение сведений о координатах границ земельного участка, его площади и площади жилого дома, стоящих на кадастровом учете иным, внесудебным способом не представляется возможным.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Факт постановки объекта недвижимости на кадастровый учет удостоверяется не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации кадастровым номером, который присваивается с учетом кадастрового деления территории Российской Федерации (статья 5 Закона государственном кадастре недвижимости).
При этом описание местоположения границ земельного участка, его площадь являются уникальными характеристиками, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости (пункты 3, 6 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости).
Согласно части 1 статьи 16 и статьи 20 Закона о государственном кадастре недвижимости изменение уникальных характеристик объекта недвижимости подлежит кадастровому учету и может быть осуществлено органом кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иных лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13 июля 2013 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ф3), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со. дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Вместе с тем требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, в связи с тем, что удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой. Данное требование должно заявляться совместно с требованием об установлении границ земельного участка.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.
В судебном заседании истец не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования он поддерживает.
Представители ответчиков – администрации Новолиманского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области и администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия и признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ФИО1 ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новолиманского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области и администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области об исправлении реестровых ошибок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:22:1800001:6, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка 1450 кв.м., а также следующие координаты характерных точек границ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь жилого дома 126,9 кв.м., а также следующие координаты характерных точек контура объекта недвижимости:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 126,9 кв.м.;
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1450 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.
Судья Н.Е.Жуковская