18RS0031-01-2020-000811-02
Дело № 2-320/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года с. Якшур-Бодья УР
Якшур-Бодьинский районный суд УР в составе:
председательствующего судьи Уткиной Н.В.,
с участием помощника прокурора Шибанова Т.Э.,
при секретарях Кокшаровой Т.В., Артемьевой О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения,
установил:
ФИО1 изначально обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из нежилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что в <адрес> расположено 18 квартир, которые в настоящее время находятся в собственности граждан, а также в собственности МО «Якшур-Бодьинский район» (квартира № 12). Ответчик без законных оснований, которые предусмотрены ГК РФ, ЖК РФ проживает и использует подвальное помещение для своих личных целей. Пользуется всеми коммунальными услугами (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отопление, взносы в Фонд капитального ремонта), не оплачивая их, не предоставляя допуск собственников многоквартирного дома к инженерным коммуникациям, находящимся в подвале, в том числе и в сам подвал. Самовольно принимает решение по перепланировке подвального помещения, установлению конструкций, подключению интернета. Подключение провайдеров происходит через общедомовой электросчетчик. Собственниками жилых помещений многоквартирного дома <адрес> каких-либо решений общего собрания о предоставлении спорного нежилого помещения принято не было. Использовать нежилые помещения для проживания граждан нельзя. Здания и сооружения должны использоваться в соответствии с их разрешенным использованием. Ответчик имеет регистрацию по адресу: <адрес>
Истец, собственники жилья многоквартирного дома <адрес> неоднократно обращались к ответчику с требованием освободить помещение, но ответчик игнорирует требования. На общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение об освобождении с 10.06.2020 по 10.07.2020 гражданами, незаконно владеющими нежилыми помещениями в подвале дома <адрес>, указанных нежилых помещений.
Сославшись на ст.ст. 15, 36 ЖК РФ, истец просил суд выселить ФИО2 из нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Протокольным определением суда от 25.02.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 (т.1 л.д. 87-88).
В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись и в окончательном виде сформулированы следующим образом: обязать ФИО2, ФИО4 освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома <адрес>, номера на поэтажном плане в техническом паспорте 2003 года: 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 35, 36 (т.1 л.д. 41, т.3 л.д. 33).
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 (доверенность от 07.06.2020 года, сроком на три года - т.2 л.д. 213) уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в иске.
ФИО1 дополнительно указал, что спорные помещения являются подвалом. Ответчики «захватили» ? подвала. У собственников квартир нет доступа к системе отопления, чтобы регулировать её, люди из-за этого мерзнут. Проведенная ответчиками перепланировка помещений ни с кем не согласована. Договор аренды помещений с Б-выми заключали только до 2017 года. Сейчас ответчики живут у матери ФИО6, то есть им есть где жить.
ФИО5 показала, что с июля 2013 года дом «ушел» на самоуправление и вправе сам себя содержать, принимать все решения по ремонту общедомового имущества, сдавать или не сдавать в аренду какие-нибудь помещения. В августе 2013 года был заключен договор с ФИО6 о предоставлении ему подвального помещения. До апреля 2019 года ФИО6 оплачивает услуги по содержанию дома, после апреля 2019 года он прекращает платежи. В помещении ответчик делает перепланировки, не согласовывая это ни с собственниками жилья, ни с отделом архитектуры. В данном случае имеют место исключительно гражданско-правовые отношения. Трубы канализации проходят везде, но отсекающие краны находятся в подвале и обслуживание идет в подвале. Отопление в спорном помещении имеется, внизу проходят трубы отопительной системы, которые замыкают единую цепь по кругу всего подвала и дальше идут по стоякам вверх. Доказательств того, что спорное имущество не входит в состав общедомового имущества, не представлено. Учитывая разъяснения Конституционного суда РФ, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общедомовому имуществу в многоквартирном доме, в том числе, если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания для нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного значения не имеют, в них расположено оборудование для обслуживания нескольких или всех помещений дома.
Ответчики ФИО7, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО8 (доверенность от 13.07.2022 года, сроком на два года, т.2 л.д. 215) против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила что право на обращение в суд истцом не доказано. Истец и лица, его уполномочившие, не приобрели право собственности на спорное жилое помещение. Не доказано, что спорное помещение является общедомовым имуществом. Спорные помещения не обладают признаками общедомового имущества. Изначально в техническом паспорте при строительстве дома и его последующей эксплуатации были предусмотрены и заложены спорные помещения как индивидуально обособленные. В занимаемых нежилых помещениях отсутствуют радиаторы отопления, которые были срезаны по указанию самих собственников, и ответчики на данный момент отапливают помещение за счет потребления электроэнергии. Основные претензии истца касаются неоплаты ответчиками коммунальных услуг. Но ответчик всегда их оплачивал и готов оплачивать. Сам истец создает препятствия к заключению договора и начислению каких-то сумм, даже исходя из общих тарифов.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации МО «Муниципальный округ Якшур-Бодьинский район УР», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав участвующих по делу лиц, показания свидетелей, заключение помощника прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 18-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен и введен в эксплуатацию в 1987 г.: здание трехэтажное, 6 квартир двухкомнатных и 12 трехкомнатных квартир (т.1 л.д. 102-105).
Согласно техническому паспорту указанного МКД по состоянию на 15.02.1996 подвальный этаж включал в себя комнаты, кладовые, санузлы, коридоры и т.д. Общая полезная площадь по подвалу составила 392,84 кв.м., в том числе жилая – 145,51 кв.м. (т.2 л.д. 34-38).
Из ответа БУ УР «ЦКО БТИ» следует, что первой квартирой, оформленной в собственность граждан в порядке приватизации в МКД по адресу: <адрес>. Договор на передачу квартиры в собственность граждан от 03.08.1993 № 52 зарегистрирован в Чернушинском сельсовете Якшур-Бодьинского района 09.09.1993 (т.2 л.д.31).
Согласно Постановлению главы администрации Якшур-Бодьинского района УР № 885 от 18.12.2001 Администрация Якшур-Бодьинского района и ФГУП ИЭМЗ «Купол» заключили договор о приеме в муниципальную собственность имущества согласно перечню, который включает, в том числе жилой 18-ти квартирный кирпичный дом, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 106).
Постановлением Главы администрации Якшур-Бодьинского района УР № 361 от 12.05.2003 утверждены акты приема-передачи основных средств ОАО ИЭМЗ «Купол» в приеме в муниципальную собственность района объектов жилого и нежилого фонда; объекты переданы на баланс в хозяйственное ведение МУП ЖКХ (т.1 л.д. 108).
Постановлением главы администрации Якшур-Бодьинского района УР № 550 от 27.05.2005 года из хозяйственного ведения МУП «ЕСЗ ЖКХ и КС» было изъято и передано в муниципальную казну Якшур-Бодьинского района муниципальное имущество согласно приложению; в перечень жилых домов (квартир), передаваемых в казну МО «Якшур-Бодьинский район» включены квартиры 1, 2, 9, 12 и 18, расположенные в жилом доме <адрес> (т.1 л.д. 113).
В соответствии со справкой Администрации МО «Якшур-Бодьинский район» по состоянию на 11.03.2021 в собственности МО «Якшур-Бодьинский район» в селе З. находятся квартира № в доме № и квартира № в доме № (т.1 л.д 119).
Истец является собственником трехкомнатной квартиры на праве общей долевой собственности (1/2 доли), расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на право собственности, заключенного с Администрацией Якшур-Бодьинского района № 112 от 23.09.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 10.11.2004 г. (т.1 л.д.6).
08 июля 2013 года собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
22.10.2017 года председателем дома № был избран ФИО1 (протокол собрания № 9 от 22.10.2017) (т.1 л.д.7-9).
На общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> были приняты решения об освобождении подвального помещения; ФИО1 уполномочен обратиться к адвокату с заявлением по выселению незаконно проживающих в подвале дома №; о вручении требований гражданам, незаконно занимающим нежилое помещение (подвал) об освобождении нежилого помещения в срок с 10.06.2020 по 10.07.2020 г.; предоставлено право юристу ФИО5 представлять интересы от имени собственников дома № для решения вопроса по освобождению гражданами, незаконно владеющими нежилыми помещениями (подвал) дома <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются протоколами общих собраний собственников помещений № 9 от 22.10.2017, № 11 от 29.05.2019, № 12 от 07.06.2020 (т.1 л.д. 10-12).
Согласно договору найма жилого помещения от 01.08.2013, заключенному между собственниками помещений МКД в лице председателя совета дома № ДСВ., действующего на основании протокола от 08.07.2013 (наймодатель) и ФИО9 (наниматель), последнему в срочное возмездное пользование было передано жилое помещение по адресу: <адрес>, для проживания его и ФИО10 Срок найма жилого помещения установлен на три года – с 01.08.2013 по 01.08.2016. Плата за пользование жилым помещением установлена в размере 10 руб./кв.м. ежемесячно (п. 3.1) (т.1 л.д. 48).
15.09.2015 между собственниками помещений МКД в лице председателя совета дома № ДСВ., действующего на основании протокола от 08.07.2013 и ФИО9 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передал арендатору в пользование часть занимаемого им помещения площадью 40,74 кв.м по адресу: <адрес> Срок аренды определен в 11 месяцев с 01.09.2015 (п. 1.2). Плата за содержание жилья определена в размере 10 руб./кв.м (п. 2.7) (т.2 л.д. 82-83).
На сходных условиях между указанными сторонами был заключен и договор аренды нежилого помещения от 04.07.2016, при этом адрес передаваемой в пользование ФИО2 части помещения площадью 40,74 кв.м., указан как <адрес> (п. 1.1). Начало срока аренды – 11 месяцев определено с 01.08.2016 (п. 1.2). В приложении к данному договору предоставляемые ответчику помещения обозначены под номерами № 31, 32, 38 (т.2 л.д. 51-52).
Внеочередным общим собранием собственников помещений МКД №6 от 22.07.2016 принято решение о продлении в числе прочих ФИО9 договора аренды нежилого помещения до 01.07.2017 (т.2 л.л.50).
С 2013 года ответчиками заключались договоры на поставку коммунальных услуг по спорному адресу с ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания», АО «ИЭМЗ «Купол», ОАО «ЭнергоСбыт Плюс».
Судом установлено, что в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия от 16.09.2019 с предложением освободить нежилое помещение под номером 7г в подвальном помещении дома <адрес> в срок до 15.10.2019 (т.1 л.д. 14).
Согласно требованию собственников жилых помещений многоквартирного дома № с. Заря ФИО2 повторно предложено добровольно освободить занимаемое нежилое помещение в срок с 10.06.2020 по 10.07.2020 (т.1 л.д. 13).
Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились жилищные правоотношения по пользованию спорным помещением.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О указано, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях (п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.
Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.
При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Свидетель СЮФ показал, что официально проживает в доме <адрес> с 2002 года. Когда в спорное помещение был вселен ФИО6-Нанава, точно сказать не может, знает, что более 10 лет назад. Самими жильцами дома помещения, расположенные в подвальном этаже, никогда для личных нужд не использовались, потому что с момента сдачи дома в нем была гостиница, потом общежитие. Жильцы дома пользовались только бойлерной, т.к. там находится группа учета, краны стояков. Больше никакими помещениями не пользовались. В цокольном помещении расположены 4 комнаты и коридор. Там проживали работники ИЭМЗ «Купол». Они менялись: кто-то съезжал, кто-то заезжал. Все использовали помещения для проживания.
Свидетель ПВА показал, что проживает в доме № с 2018 года. С 1995 по 2000 годы в подвале дома никто не жил и гостиницы там никогда не было. Раньше там жили люди, которые строили дома в поселке, но проживали они там не более 3 месяцев. Сейчас там проживают ответчики, В. и С.. В подвале дома находятся инженерные коммуникации по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, канализации, бойлерная всего дома. Данные инженерные коммуникации обслуживают собственники жилья. В 2019 году меняли все трубы, но в комнатах тех людей, которые живут в подвале, поменять трубы не получилось, т.к. они их не пустили. О том, что с ответчиками был заключен договор о предоставлении нежилого помещения, не знает. Предполагает, что оборудование, связанное с канализацией, горячей, холодной водой, идет по периметру всего подвала, т.к. разные стояки. Что именно находится в помещении у Б-вых, не знает. Больше всего сеть находится в бойлерной, где счетчики стоят.
Свидетель НИИ показала, что в подвале их дома № находятся инженерные коммуникации: проходят трубы горячего, холодного водоснабжения, отопления, канализации, водоотведения. Трубы проходят по всему периметру. Все коммуникации обслуживают они сами, если произошла какая-то авария – приглашают сантехника с завода «Купол». Когда инженер проектировал ремонтные работы, он сказал, что в фонде капитального ремонта в доме № находится 18 квартир, а подвальное помещение – это подвальное, и все их батареи они убрали. Батареи убрали работники ремонтной организации, которая проводила капитальный ремонт. Ремонт был сделан в 2019 году. Батареи стояли по всему подвальному периметру. Теперь понизу идет общедомовая труба отопления, она проходит через все комнаты, потом идет по стоякам на все этажи. Статуса общежития подвал никогда не имел, там были комнаты для приезжих, командировочных. В 2013 году они перешли на самоуправление и собственник каждой квартиры заключил договор с ИЭМЗ «Купол». ФИО6 в 2014 году была выделена комната на 11 месяцев, т.к. им негде было жить. Последний договор с ними был заключен в 2016 году. Этим занимался старший по дому – Д. Потом, когда они перестали платить, он сказал, что больше не будет заключать с ними договор. На сегодняшний день ответчики никаких взносов не платят, потому что завод работает только с собственниками. Сейчас доступа в подвал нет, там все перекрыто, висят замки. В прошлом году, когда делали опрессовку, у Б-вых в комнате побежало, и они не смогли к ним попасть, т.к те уехали работать и комнату перекрыли. В результате поселок получил тепло очень поздно. С завода «Купол» приходит рассчетка, где указана статья за воду и за тепло. Все данные по воде по всему дому подает лично она (НИИ.). ФИО7 за воду не платит. Иногда она ходит в подвал смотреть коммуникации, есть ли течь, доступ в бойлерную есть. Один раз в месяц приходит представитель с ИЭМЗ «Купол» и снимает данные. Когда однажды летом этого года, она зашла в подвал, увидела, что Б-вы разобрали стены. Теперь они там все перекрыли. На содержание общего имущества дома собираются взносы. Б-вы их не оплачивают. Из этих взносов содержание подвального помещения не предусмотрено. До 1999 года, когда дом передавался от завода, просили всех выселить, но там все равно остались люди. Сейчас в подвальном помещении проживают трое. Раньше доступ в подвальное помещение был, им открывали, запускали. С 2019 года, когда сделали капитальный ремонт, доступ в подвальное помещение отсутствует.
В материалах дела имеется письмо от имени жителей, проживающих в цокольном этаже дома <адрес> на имя Главы Администрации Якшур-Бодьинского района, в котором они просят рассмотреть вопрос о переводе цокольных помещений из нежилых в жилые в связи с использованием их для проживания с 1987 года (т.1 л.д.109).
Аналогичная просьба содержалась и в письме директора по социальным вопросам ОАО «Ижевский электромеханический завод» от 19.11.2002 (в настоящее время АО ИЭМЗ «Купол»), являвшегося заказчиком строительства и балансодержателем указанного дома (т.2 л.д. 30).
Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что изначально спорные помещения имели самостоятельное значение, не относились к техническим помещениям и использовались для временного проживания сотрудников завода, что подтверждено, в том числе и свидетельскими показаниями.
Определением суда от 23.08.2022 с целью выяснения статуса спорных помещений, вопроса о том, находится ли в них оборудование, предназначенное для обслуживания нужд многоквартирного дома, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Исходя из поставленных перед экспертом вопросов, последний в своем заключении указал следующее.
«1. В результате осмотра установлено, что общедомовое оборудование (в виде стояков отопления с отсекающими устройствами), предназначенное для обслуживания дома, располагается в помещениях лит. 31, 29, 26, а также в оставшейся части (за пределами фактически устроенной прихожей) помещения лит. 36 (в виде стояка канализации с ревизией). Для точного ответа о количестве помещений, обслуживаемых данными стояками, необходима техническая схема коммуникаций, между тем, количество обслуживаемых помещений более одного по причине выхода стояков из указанных помещений на верхние этажи и типовым вариантом устройства коммуникаций в многоквартирных многоэтажных жилых домах. В отношении помещений лит. 27 (часть, не используемая ответчиками), 28, 32 дать ответ на поставленный вопрос не представляется возможным в связи с отсутствием доступа.
2. Подвал многоквартирного дома по адресу: <адрес> обладает признаками единства с многоквартирным домом, является его частью и предназначен для обслуживания дома.
3. Учитывая фактически сложившуюся планировку, установлено, что помещения лит. 26, 27 (часть), 29, 30, 31, 35, 36 (в части прихожей) являются обособленными и изолированными. Между тем, принимая во внимание планировку в техническом паспорте от 2003 года, необходимо отметить, что помещения лит. 27 (площадью 4,42 кв.м.), 35, 36 не являлись изолированными, поскольку они использовались для попадания в помещения лит. 26,27 (оставшаяся часть), 29, 30, 31, 34, 32, 33, 37, 39.
Учитывая требования законодательства и нормативной документации, установлено, что помещения лит. 26, 27 (часть, используемая ответчиками), 29, 30, 31, 35, 36 (в части прихожей) не являются жилыми.
Также необходимо отметить, что и помещения лит. 32, 28, оставшаяся часть помещений лит. 36, 27 также не являются жилыми по указанным выше обстоятельствам: располагаются в подвальном этаже».
Между тем, анализируя право истца на обращение с заявленными требованиями, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
Названным приложением, в числе прочих объектов указан жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения
Таким образом, помещения многоквартирного дома <адрес> (в том числе подвальные), за исключением тех помещений, которые на момент приема в муниципальную собственность имущества ФГУП ИЭМЗ «Купол» (указанное выше постановление главы Администрации Якшур-Бодьинского района от 18.12.2001 № 885), находились в частной собственности, перешли в муниципальную собственность в силу упомянутого постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1.
В связи с этим, ФИО1, являясь представителем собственников квартир, при отсутствии бесспорных доказательств принадлежности спорных помещений к объектам общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, не вправе требовать от ответчиков освобождения занимаемых ими помещений.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (№ об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в через Якшур-Бодьинский районный суд УР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение по делу изготовлено 14 декабря 2022 года.
Судья Н.В. Уткина